경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	26억 8,875만 ↑+5.9%	43%	204만원	1일
매매 중간가 26억 8,875만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 11억 2,529만 거래량 28건 월세 평균 월세 204만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	삼평동	22억 7,600만 ↓-3.4%	41%	149만원	1일
매매 중간가 22억 7,600만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9억 9,571만 거래량 25건 월세 평균 월세 149만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	수내동	19억 6,838만 ↑+1.6%	40%	165만원	1일
매매 중간가 19억 6,838만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8억 2,855만 거래량 37건 월세 평균 월세 165만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	판교동	17억 9,893만 ↑+7.4%	52%	129만원	1일
매매 중간가 17억 9,893만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 8억 587만 거래량 31건 월세 평균 월세 129만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	서현동	17억 5,096만 ↑+1.0%	40%	138만원	1일
매매 중간가 17억 5,096만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6억 6,858만 거래량 58건 월세 평균 월세 138만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	정자동	17억 2,344만 ↑+0.2%	44%	152만원	1일
매매 중간가 17억 2,344만 거래량 91건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 8억 8,231만 거래량 83건 월세 평균 월세 152만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	이매동	17억 808만 ↑+3.5%	38%	132만원	1일
매매 중간가 17억 808만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 6억 9,641만 거래량 47건 월세 평균 월세 132만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	운중동	16억 750만 ↑+7.7%	43%	98만원	1일
매매 중간가 16억 750만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7억 1,088만 거래량 25건 월세 평균 월세 98만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.87㎍ 평균 기온 18.45℃ 한파 0일
	금곡동	15억 3,875만 ↑+7.5%	33%	160만원	1일
매매 중간가 15억 3,875만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 5억 2,880만 거래량 35건 월세 평균 월세 160만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	분당동	14억 6,670만 ↓-12.8%	37%	108만원	1일
매매 중간가 14억 6,670만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 5억 1,325만 거래량 21건 월세 평균 월세 108만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	구미동	13억 5,904만 ↑+4.9%	35%	140만원	1일
매매 중간가 13억 5,904만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 4억 9,233만 거래량 45건 월세 평균 월세 140만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	대장동	13억 3,036만 ↓-5.7%	60%	183만원	1일
매매 중간가 13억 3,036만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 8억 5,417만 거래량 12건 월세 평균 월세 183만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.87㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	야탑동	11억 5,653만 ↓-3.5%	42%	116만원	1일
매매 중간가 11억 5,653만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4억 8,710만 거래량 78건 월세 평균 월세 116만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.29㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.87㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.87㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	16억 7,212만 (1위)	41.5%	448건
수정구	9억 4,895만 (2위)	52.1%	169건
중원구	7억 6,475만 (3위)	57.0%	197건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 448건

전월 대비 -12%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 92건 / 하락 72건

매매 중간가 16억 7,212만

최저 4억 최고 41억 8,000만

전세가율 41.5%

매매 448건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 448건

상승 92건 · 하락 72건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 191 / 136 / 121건

매매 가격

16억 7,212만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 41억 8,000만

16억 7,212만

매매가 밴드 4억 ~ 41억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

41.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 3,331만

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 41.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 448건 기반
최근 거래 방향 상승 92 / 하락 72

거래 448건 중 직전 거래와 비교 가능 172건
갱신 증액률 +5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 457건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 457건 중 228건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 915건

신규 계약 440건48%

갱신 계약 457건50%

전세 · 월세 시장 구조

전세 525건 (57%) 월세 390건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

387건

중형 ~85㎡

286건

대형 85㎡↑

242건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배

신규

150만원

보증금 2억

갱신

62만원

보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

49.9%

갱신 457건 중 228건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환29건

월세 현황

390건

전체의 43%

평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡

갱신·청구권

전세 5억 4,600만

7층 · 2009년 준공

종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만

05.31

봇들마을1단지(판교신미주) 83.459㎡

신규

전세 8억 5,000만

1층 · 2009년 준공

05.31

판교원마을3단지(푸르지오) 84.51㎡

신규

전세 8억 9,000만

25층 · 2009년 준공

05.31

봇들마을3단지(주공) 59.85㎡

신규

전세 7억 5,500만

4층 · 2009년 준공

05.30

판교원마을9단지(한림풀에버) 71.8438㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억 2,000만

7층 · 2009년 준공

종전 6억 8,000만 → ▲ +4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

성남판교경기행복주택 16.39㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 4,918만 / 월 19만

5층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +814만 / 월세 ▲ +19만

05.31

백현마을4단지(주공)임대 46.86㎡

갱신

보증 8,175만 / 월 15만

8층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +142만 / 월세 ▲ +1만

05.30

시범한양 35.1㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 105만

13층 · 1991년 준공

월세 ▲ +5만

05.30

까치마을(1단지)(대우롯데선경) 84.79㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 180만

1층 · 1995년 준공

05.30

판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡

신규

보증 3억 7,000만 / 월 175만

19층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.76 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.77℃

평균 최고기온

25.43℃

평균 최저기온

12.52℃

극최고기온

31.50℃

극최저기온

4.70℃

일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.86 m/s

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	28.50	18.17	0.0363	0.0113
05.26	29.33	16.67	0.0313	0.0132
05.27	20.50	8.67	0.0210	0.0117
05.28	17.33	7.50	0.0280	0.0117
05.29	30.67	14.33	0.0537	0.0137
05.30	33.33	16.17	0.0633	0.0133
05.31	23.67	12.33	0.0550	0.0117

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.76 / 50.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0439 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0132 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 6,475만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	9억 4,895만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	16억 7,212만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 05월

분당구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 41.5% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 41.5%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 성남시 이웃 동네 바로가기

분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.5%
매매 중간가 16억 7,212만 · 전세 중간가 7억 3,331만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.40 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 457건 중 228건(49.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 29건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 448건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 56% (상승 92건 / 하락 72건)
매매 중간가 16억 7,212만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 05월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 05월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

분당구 주거 환경 자주 묻는 질문