경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 42.0%입니다. 매매 중간가 15억 8,092만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 344건 중 193건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 175건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 15억 8,092만입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.2℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼평동	27억 250만 ↑+40.0%	35%	165만원	1일
매매 중간가 27억 250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 10억 8,603만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	백현동	22억 9,500만 ↓-8.0%	43%	251만원	1일
매매 중간가 22억 9,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 11억 2,144만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 251만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	수내동	20억 611만 ↓-8.6%	34%	169만원	3일
매매 중간가 20억 611만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 7억 5,734만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 169만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	서현동	17억 4,481만 ↓-2.0%	37%	117만원	3일
매매 중간가 17억 4,481만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6억 3,667만 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	분당동	17억 1,050만 ↑+7.7%	40%	111만원	3일
매매 중간가 17억 1,050만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5억 9,616만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	정자동	16억 4,018만 ↓-3.0%	43%	173만원	1일
매매 중간가 16억 4,018만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7억 9,621만 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 173만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	판교동	16억 1,000만 ↓-7.8%	46%	158만원	1일
매매 중간가 16억 1,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7억 9,267만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	이매동	15억 3,443만 ↓-18.6%	41%	148만원	3일
매매 중간가 15억 3,443만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7억 1,568만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	금곡동	14억 7,069만 ↑+14.1%	45%	124만원	1일
매매 중간가 14억 7,069만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 9,306만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	대장동	13억 6,788만 ↑+16.4%	58%	268만원	1일
매매 중간가 13억 6,788만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 8억 5,847만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 268만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	운중동	13억 2,367만 ↓-17.0%	72%	111만원	1일
매매 중간가 13억 2,367만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 7억 1,603만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 13.27℃ 한파 0일
	야탑동	12억 2,519만 ↑+20.4%	43%	113만원	1일
매매 중간가 12억 2,519만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 1,703만 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	구미동	11억 7,409만 ↓-3.0%	35%	120만원	2일
매매 중간가 11억 7,409만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 5억 5,346만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	15억 8,092만 (1위)	42.0%	175건
수정구	10억 2,041만 (2위)	53.9%	73건
중원구	7억 8,411만 (3위)	56.1%	90건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 175건

전월 대비 +111%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 15억 8,092만

최저 6억 2,000만 최고 31억

전세가율 42.0%

매매 175건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 175건

상승 26건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +111%

소형 / 중형 / 대형 83 / 54 / 38건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 8,092만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6억 2,000만 31억

15억 8,092만

매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 31억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

42.0%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7억 3,882만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 42.0% — 안전 구간 매매 175건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 731건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 344건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 344건 중 193건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 731건 중

361건 49%

갱신 계약 전체 731건 중

344건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 731건

전세 448건 (61%) 월세·반전세 283건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

307건

중형 ~85㎡

249건

대형 85㎡↑

175건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

140만원

보증금 2억

갱신

82만원

보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

56.1%

갱신 344건 중 193건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

283건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세283건

순월세0건

평균 월세132만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (42.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

이매촌(한신) 50.1㎡

신규

전세 5억 2,000만

3층 · 1992년 준공

04.29

양지마을(6단지)(금호,청구) 65.093㎡

갱신·청구권

전세 6억 6,000만

13층 · 1992년 준공

04.29

현대I-PARK1 80.31㎡

신규

전세 9억 3,450만

12층 · 2003년 준공

04.29

백현마을7단지(주공) 84.61㎡

갱신 상한초과인상

전세 9억 280만

9층 · 2009년 준공

종전 8억 1,900만 → ▲ +8,380만

04.29

판교원마을5단지(푸르지오) 101.06㎡

갱신·청구권

전세 8억 4,000만

15층 · 2009년 준공

종전 8억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

무지개(6단지)(건영) 134.82㎡

갱신

보증 3억 / 월 160만

3층 · 1995년 준공

월세 ▲ +20만

04.29

백현마을4단지(주공)임대 51.6㎡

신규

보증 5,470만 / 월 37만

10층 · 2011년 준공

04.29

한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

9층 · 1994년 준공

04.29

탑마을(선경)1 83.73㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 150만

5층 · 1992년 준공

04.29

백현마을3단지(주공)임대 46.73㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,844만 / 월 15만

13층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +3,313만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.62℃

평균 최고기온

20.94℃

평균 최저기온

6.70℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

0.10℃

일교차 14.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	38.00	11.83	0.0402	0.0160
04.24	27.83	12.17	0.0397	0.0202
04.25	33.17	14.50	0.0445	0.0198
04.26	26.67	11.83	0.0503	0.0135
04.27	32.67	14.67	0.0455	0.0190
04.28	25.33	12.17	0.0408	0.0125
04.29	23.83	11.67	0.0322	0.0155

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 53.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0419 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 8,411만	3일	가성비 1위
2위	수정구	10억 2,041만	3일	저가 진입
3위	분당구	15억 8,092만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 04월

분당구 · 2026-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경기도 성남시 이웃 동네 바로가기

분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.0% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 15억 8,092만 · 전세 중간가 7억 3,882만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 344건 중 193건(56.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 175건 — 전월 대비 +111%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 15억 8,092만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문