경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	29억 9,000만 ↑+10.1%	-	120만원	0일
매매 중간가 29억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 11억 거래량 1건 월세 평균 월세 120만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	서현동	22억 4,880만 ↑+28.4%	36%	97만원	0일
매매 중간가 22억 4,880만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 7억 8,638만 거래량 11건 월세 평균 월세 97만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	수내동	20억 5,200만 ↑+3.2%	36%	109만원	0일
매매 중간가 20억 5,200만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 7억 2,302만 거래량 8건 월세 평균 월세 109만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	삼평동	18억 5,000만 ↓-18.8%	-	71만원	0일
매매 중간가 18억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8억 5,950만 거래량 5건 월세 평균 월세 71만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	이매동	17억 9,000만 ↑+7.5%	33%	119만원	0일
매매 중간가 17억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 7억 876만 거래량 11건 월세 평균 월세 119만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	운중동	17억 4,500만 ↑+8.6%	48%	110만원	0일
매매 중간가 17억 4,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 7억 2,375만 거래량 5건 월세 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	분당동	17억 2,638만 ↑+20.3%	35%	-	0일
매매 중간가 17억 2,638만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 5억 4,679만 거래량 7건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	판교동	16억 ↓-8.3%	-	198만원	0일
매매 중간가 16억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 11억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 198만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	대장동	13억 8,000만 ↑+3.7%	-	89만원	0일
매매 중간가 13억 8,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8억 3,450만 거래량 2건 월세 평균 월세 89만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	정자동	13억 2,813만 ↓-23.8%	37%	98만원	0일
매매 중간가 13억 2,813만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6억 9,861만 거래량 18건 월세 평균 월세 98만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	금곡동	12억 2,000만 ↓-21.0%	34%	92만원	0일
매매 중간가 12억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 5억 450만 거래량 3건 월세 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	야탑동	11억 3,633만 ↑+3.3%	39%	79만원	0일
매매 중간가 11억 3,633만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 5억 6,389만 거래량 9건 월세 평균 월세 79만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	구미동	11억 ↓-20.2%	-	140만원	0일
매매 중간가 11억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 7,608만 거래량 3건 월세 평균 월세 140만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.33㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	17억 2,548만 (1위)	37.3%	43건
수정구	10억 8,667만 (2위)	41.9%	6건
중원구	5억 3,839만 (3위)	60.1%	9건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 43건

전월 대비 -90%

상승 비율 67%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건

매매 중간가 17억 2,548만

최저 7억 4,800만 최고 29억 9,000만

전세가율 37.3%

매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 43건

상승 2건 · 하락 1건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -90%

소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 15건

매매 가격

17억 2,548만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7억 4,800만 29억 9,000만

17억 2,548만

매매가 밴드 7억 4,800만 ~ 29억 9,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

37.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 8,185만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 37.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +4.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 84건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 84건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 137건

신규 계약 52건38%

갱신 계약 84건61%

전세 · 월세 시장 구조

전세 84건 (61%) 월세 53건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

56건

중형 ~85㎡

41건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

125만원

보증금 2억

갱신

90만원

보증금 4억 2,000만

갱신요구권 사용률

54.8%

갱신 84건 중 46건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

53건

전체의 39%

평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.09

양지마을(6단지)(금호,청구) 59.94㎡

갱신

전세 5억 5,000만

8층 · 1992년 준공

종전 5억 3,000만 → ▲ +2,000만

06.09

샛별마을(라이프) 78.52㎡

갱신·청구권

전세 5억 6,000만

20층 · 1992년 준공

06.09

판교원마을5단지(푸르지오) 116.04㎡

신규

전세 11억 5,000만

26층 · 2009년 준공

06.09

산운마을13단지(태영) 84.92㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억 1,000만

34층 · 2010년 준공

종전 6억 → ▲ +1억 1,000만

06.09

매화마을공무원1 59.98㎡

신규

전세 4억

18층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.09

시범한양 84.99㎡

갱신

보증 5억 2,500만 / 월 60만

18층 · 1991년 준공

보증금 ▲ +2,500만

06.09

판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡

갱신

보증 8,511만 / 월 78만

8층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -3,648만 / 월세 ▲ +13만

06.09

장미마을(현대) 41.76㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 100만

14층 · 1993년 준공

06.09

봇들마을3단지(주공) 59.84㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 155만

7층 · 2009년 준공

06.09

성남판교경기행복주택 16.39㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,425만 / 월 10만

2층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1,500만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.00℃

평균 최고기온

28.35℃

평균 최저기온

16.09℃

극최고기온

31.50℃

극최저기온

12.20℃

일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.82 m/s

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.03 06.09

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.03	42.50	23.00	0.0497	0.0170
06.04	35.00	19.17	0.0337	0.0145
06.05	17.67	4.17	0.0448	0.0107
06.06	17.50	8.67	0.0418	0.0110
06.07	16.67	9.17	0.0420	0.0092
06.08	20.83	10.67	0.0358	0.0132
06.09	20.83	8.33	0.0437	0.0153

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.17 / 26.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0423 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0146 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	5억 3,839만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	10억 8,667만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	17억 2,548만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 06월

분당구 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 37.3% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 67% · 전세가율 37.3%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 37.3%
매매 중간가 17억 2,548만 · 전세 중간가 6억 8,185만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.38 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 84건 중 46건(54.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 43건 — 전월 대비 -90%
상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
매매 중간가 17억 2,548만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 06월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 06월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문