경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 41.9%입니다. 매매 중간가 15.8억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 330건 중 186건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 162건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 15.8억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.2℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼평동	27.0억 ↑+40.0%	35%	172만원	1일
매매 중간가 27.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 10.9억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 172만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	백현동	23.0억 ↓-8.0%	43%	248만원	1일
매매 중간가 23.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 11.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 248만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	수내동	20.7억 ↓-5.7%	34%	171만원	3일
매매 중간가 20.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 7.6억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 171만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	서현동	17.5억 ↓-1.7%	36%	117만원	3일
매매 중간가 17.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 6.3억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	분당동	17.0억 ↑+7.2%	41%	111만원	3일
매매 중간가 17.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	판교동	16.1억 ↓-7.8%	46%	158만원	1일
매매 중간가 16.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	정자동	16.0억 ↓-5.2%	42%	162만원	1일
매매 중간가 16.0억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8.0억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	이매동	15.8억 ↓-16.0%	41%	151만원	3일
매매 중간가 15.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7.1억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	금곡동	14.9억 ↑+15.8%	44%	128만원	1일
매매 중간가 14.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	대장동	13.7억 ↑+16.8%	58%	268만원	1일
매매 중간가 13.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 8.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 268만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	운중동	13.2억 ↓-17.0%	72%	111만원	1일
매매 중간가 13.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 7.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 13.29℃ 한파 0일
	야탑동	12.3억 ↑+21.1%	43%	110만원	1일
매매 중간가 12.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.1억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	구미동	11.6억 ↓-4.4%	35%	114만원	2일
매매 중간가 11.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 5.5억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.14㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	15.8억 (1위)	41.9%	162건
수정구	10.1억 (2위)	55.7%	62건
중원구	7.7억 (3위)	57.1%	79건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 162건

전월 대비 +95%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 15.8억

최저 6.2억 최고 31억

전세가율 41.9%

매매 162건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 162건

상승 24건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +95%

소형 / 중형 / 대형 75 / 51 / 36건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.2억 31억

15.8억

매매가 밴드 6.2억 ~ 31억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

41.9%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.4억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 41.9% — 안전 구간 매매 162건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 679건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 330건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 330건 중 186건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 679건 중

325건 48%

갱신 계약 전체 679건 중

330건 49%

전세 · 월세 시장 구조 총 679건

전세 421건 (62%) 월세·반전세 258건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

282건

중형 ~85㎡

237건

대형 85㎡↑

160건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

140만원

보증금 2.2억

갱신

82만원

보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

56.4%

갱신 330건 중 186건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

258건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세258건

순월세0건

평균 월세132만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (41.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

15층 · 1994년 준공

04.28

판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 59.667㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

7층 · 2009년 준공

종전 4.9억 → ▲ +1.1억

04.28

한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

3층 · 1995년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,400만

04.28

하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡

신규

전세 2.5억

19층 · 1995년 준공

04.28

효자촌(임광) 111.51㎡

갱신

전세 6.3억

5층 · 1992년 준공

종전 6.1억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

파크타운(서안) 101.91㎡

갱신

보증 3억 / 월 240만

3층 · 1993년 준공

월세 ▲ +40만

04.27

파크타운(롯데) 101.91㎡

신규

보증 5억 / 월 170만

21층 · 1993년 준공

04.27

효자촌(럭키) 53.82㎡

갱신

보증 2억 / 월 85만

8층 · 1994년 준공

월세 ▲ +20만

04.27

상록마을(우성)1 84.97㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 7억 / 월 13만

9층 · 1994년 준공

월세 ▲ +13만

04.25

청솔마을(주공9단지) 42.84㎡

신규

보증 2.1억 / 월 95만

7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.63℃

평균 최고기온

20.96℃

평균 최저기온

6.74℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

0.10℃

일교차 14.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.01 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	69.17	13.67	0.0358	0.0192
04.23	38.00	11.83	0.0402	0.0160
04.24	27.83	12.17	0.0397	0.0202
04.25	33.17	14.50	0.0445	0.0198
04.26	26.67	11.83	0.0503	0.0135
04.27	32.67	14.67	0.0455	0.0190
04.28	25.33	12.17	0.0408	0.0125

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.60 / 53.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0422 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0181 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7.7억	3일	가성비 1위
2위	수정구	10.1억	3일	저가 진입
3위	분당구	15.8억	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 04월

분당구 · 2026-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.9% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 15.8억 · 전세 중간가 7.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 330건 중 186건(56.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 162건 — 전월 대비 +95%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 15.8억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문