경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	25억 3,857만 ↑+1.0%	46%	252만원	1일
매매 중간가 25억 3,857만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 11억 5,657만 거래량 41건 월세 평균 월세 252만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	삼평동	23억 5,663만 ↑+27.9%	46%	171만원	1일
매매 중간가 23억 5,663만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 10억 9,484만 거래량 42건 월세 평균 월세 171만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	수내동	19억 3,750만 ↓-5.5%	37%	179만원	3일
매매 중간가 19억 3,750만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7억 7,282만 거래량 55건 월세 평균 월세 179만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	서현동	17억 3,417만 ↑+3.2%	37%	149만원	3일
매매 중간가 17억 3,417만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6억 5,102만 거래량 67건 월세 평균 월세 149만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	정자동	17억 2,028만 ↑+1.2%	42%	207만원	1일
매매 중간가 17억 2,028만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8억 1,501만 거래량 103건 월세 평균 월세 207만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	분당동	16억 8,130만 ↑+8.3%	37%	113만원	3일
매매 중간가 16억 8,130만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6억 1,563만 거래량 19건 월세 평균 월세 113만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	판교동	16억 7,429만 ↓-0.5%	47%	139만원	1일
매매 중간가 16억 7,429만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 7억 8,640만 거래량 27건 월세 평균 월세 139만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	이매동	16억 5,112만 ↓-16.1%	43%	164만원	3일
매매 중간가 16억 5,112만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7억 789만 거래량 41건 월세 평균 월세 164만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	운중동	14억 9,200만 ↓-7.4%	53%	121만원	1일
매매 중간가 14억 9,200만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7억 1,447만 거래량 15건 월세 평균 월세 121만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	금곡동	14억 3,159만 ↑+1.5%	40%	118만원	1일
매매 중간가 14억 3,159만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6억 8,795만 거래량 30건 월세 평균 월세 118만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	대장동	14억 1,113만 ↑+16.0%	55%	216만원	1일
매매 중간가 14억 1,113만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 8억 4,634만 거래량 24건 월세 평균 월세 216만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	구미동	12억 9,525만 ↓-2.6%	38%	116만원	2일
매매 중간가 12억 9,525만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5억 5,837만 거래량 67건 월세 평균 월세 116만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	야탑동	11억 9,863만 ↓-0.3%	44%	102만원	1일
매매 중간가 11억 9,863만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 1,511만 거래량 76건 월세 평균 월세 102만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	16억 2,781만 (1위)	42.6%	511건
수정구	9억 6,873만 (2위)	53.8%	186건
중원구	7억 7,632만 (3위)	57.0%	180건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 511건

전월 대비 +115%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 112건 / 하락 103건

매매 중간가 16억 2,781만

최저 3억 3,500만 최고 43억 3,000만

전세가율 42.6%

매매 511건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 511건

상승 112건 · 하락 103건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +115%

소형 / 중형 / 대형 246 / 146 / 119건

매매 가격

16억 2,781만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 3,500만 43억 3,000만

16억 2,781만

매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 43억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

42.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 4,167만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 42.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 511건 기반
최근 거래 방향 상승 112 / 하락 103

거래 511건 중 직전 거래와 비교 가능 227건
갱신 증액률 +5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 445건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 445건 중 253건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,009건

신규 계약 533건53%

갱신 계약 445건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 607건 (60%) 월세 402건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

412건

중형 ~85㎡

336건

대형 85㎡↑

261건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

140만원

보증금 2억

갱신

84만원

보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

56.9%

갱신 445건 중 253건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환20건

월세 현황

402건

전체의 40%

평균 월세140만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

까치마을(1단지)(대우롯데선경) 84.79㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 8,000만

1층 · 1995년 준공

종전 6억 3,000만 → ▲ +5,000만

04.30

THESHARP판교퍼스트파크 84.953㎡

신규

전세 9억

14층 · 2021년 준공

04.30

이매촌(삼성) 73.25㎡

갱신·청구권

전세 6억 900만

8층 · 1994년 준공

종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만

04.30

무지개(2단지)(엘지) 84.822㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 1,000만

15층 · 1995년 준공

종전 5억 7,000만 → ▲ +4,000만

04.30

한솔마을(1단지)(청구) 49.35㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,650만

5층 · 1994년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

봇들마을9단지(금호어울림) 115.01㎡

갱신

보증 8억 / 월 60만

12층 · 2009년 준공

월세 ▲ +15만

04.30

정든마을(5단지)(신화) 163.55㎡

신규

보증 5억 5,000만 / 월 160만

15층 · 1995년 준공

04.30

봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡

신규

보증 5억 / 월 90만

1층 · 2009년 준공

04.30

파크뷰 139.68㎡

신규

보증 5억 / 월 480만

31층 · 2004년 준공

04.30

청솔마을(주공9단지) 36.54㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 105만

5층 · 1995년 준공

월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.69℃

평균 최고기온

21.00℃

평균 최저기온

6.73℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

0.10℃

일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.99 m/s

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	27.83	12.17	0.0397	0.0202
04.25	33.17	14.50	0.0445	0.0198
04.26	26.67	11.83	0.0503	0.0135
04.27	32.67	14.67	0.0455	0.0190
04.28	25.33	12.17	0.0408	0.0125
04.29	23.83	11.67	0.0322	0.0155
04.30	28.00	13.00	0.0432	0.0172

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.18 / 53.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0419 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0179 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 7,632만	3일	가성비 1위
2위	수정구	9억 6,873만	3일	저가 진입
3위	분당구	16억 2,781만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 04월

분당구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 42.6% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 42.6%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.6%
매매 중간가 16억 2,781만 · 전세 중간가 7억 4,167만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 445건 중 253건(56.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 511건 — 전월 대비 +115%
상승 비율 52% (상승 112건 / 하락 103건)
매매 중간가 16억 2,781만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

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