경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 39.7%입니다. 매매 중간가 16.2억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 27.9㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 432건 중 229건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 83건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 16.2억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	25.0억 ↓-3.7%	-	148만원	6일
매매 중간가 25.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 11.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	수내동	22.0억 ↑+4.7%	33%	159만원	13일
매매 중간가 22.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 7.9억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.61㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	삼평동	19.3억 ↑+2.0%	41%	152만원	6일
매매 중간가 19.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	이매동	18.8억 ↑+2.8%	40%	140만원	13일
매매 중간가 18.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7.1억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.61㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	서현동	17.8억 ↑+6.3%	34%	120만원	13일
매매 중간가 17.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 6.2억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.61㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	판교동	17.5억 ↑+4.9%	45%	121만원	6일
매매 중간가 17.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	정자동	16.9억 ↓-6.8%	41%	162만원	6일
매매 중간가 16.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 8.9억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	운중동	15.9억 ↓-5.9%	38%	109만원	5일
매매 중간가 15.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.03㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	분당동	15.9억 ↓-3.5%	45%	79만원	13일
매매 중간가 15.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.61㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	금곡동	12.9억 ↓-10.9%	44%	148만원	6일
매매 중간가 12.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.7억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	구미동	12.1억 ↓-12.8%	35%	89만원	9일
매매 중간가 12.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 5.1억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.23㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	대장동	11.8억 ↓-12.9%	59%	106만원	5일
매매 중간가 11.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 8.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.03㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	야탑동	10.2억 ↓-10.1%	40%	107만원	8일
매매 중간가 10.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6.2억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.03㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.61㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.03㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	16.2억 (1위)	39.7%	83건
수정구	9.8억 (2위)	52.8%	51건
중원구	6.8억 (3위)	57.1%	52건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 83건

전월 대비 -69%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 16.2억

최저 5.9억 최고 28.3억

전세가율 39.7%

매매 83건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 83건

상승 4건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -69%

소형 / 중형 / 대형 43 / 21 / 19건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.9억 28.3억

16.2억

매매가 밴드 5.9억 ~ 28.3억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

39.7%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.4억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 39.7% — 안전 구간 매매 83건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 923건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 432건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 432건 중 229건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 923건 중

466건 50%

갱신 계약 전체 923건 중

432건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 923건

전세 580건 (63%) 월세·반전세 343건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

387건

중형 ~85㎡

311건

대형 85㎡↑

225건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

130만원

보증금 2.1억

갱신

84만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

53.0%

갱신 432건 중 229건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

343건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세342건

순월세1건

평균 월세119만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (39.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

아름마을(풍림) 75.15㎡

신규

전세 6.5억

20층 · 1993년 준공

03.30

백현마을8단지(대림) 117.39㎡

갱신·청구권

전세 11억

18층 · 2009년 준공

03.30

장미마을(현대) 133.448㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억

7층 · 1993년 준공

종전 6.0억 → ▲ +2.0억

03.30

이매촌(청구) 133.15㎡

갱신 상한초과인상

전세 9억

2층 · 1992년 준공

종전 8.5억 → ▲ +5,000만

03.30

이매촌(한신) 84.9㎡

갱신·청구권

전세 6.0억

8층 · 1992년 준공

종전 5.7억 → ▲ +2,800만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

1층 · 1995년 준공

03.30

판교원마을9단지(한림풀에버) 71.8438㎡

신규

보증 6억 / 월 70만

4층 · 2009년 준공

03.30

양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡

신규

보증 0.4억 / 월 70만

12층 · 1992년 준공

03.30

봇들마을5단지(주공)임대 51.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 27만

4층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +824만 / 월세 ▲ +5만

03.30

백현마을5단지(주공) 74.76㎡

신규

보증 6억 / 월 145만

9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.03

봇들마을9단지(금호어울림) 115.07㎡

신규

월 100만

5층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.42℃

평균 최고기온

13.98℃

평균 최저기온

1.60℃

극최고기온

21.80℃

극최저기온

-5.80℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	45.50	24.67	0.0380	0.0248
03.26	69.00	42.50	0.0397	0.0242
03.27	85.00	58.50	0.0440	0.0255
03.28	58.50	39.50	0.0390	0.0218
03.29	45.17	30.67	0.0470	0.0193
03.30	47.67	27.83	0.0353	0.0280
03.31	25.50	13.67	0.0453	0.0153

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.87 / 65.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0346 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.8억	13일	가성비 1위
2위	수정구	9.8억	13일	저가 진입
3위	분당구	16.2억	15일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 03월

분당구 · 2026-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 성남시 이웃 동네 바로가기

분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 39.7% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 16.2억 · 전세 중간가 7.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 432건 중 229건(53.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 83건 — 전월 대비 -69%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 16.2억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문