경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	25억 1,250만 ↓-3.6%	39%	205만원	6일
매매 중간가 25억 1,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 11억 1,498만 거래량 54건 월세 평균 월세 205만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	수내동	20억 5,083만 ↓-2.1%	36%	147만원	13일
매매 중간가 20억 5,083만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 7억 7,538만 거래량 58건 월세 평균 월세 147만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.61㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	이매동	19억 6,722만 ↑+6.2%	38%	181만원	13일
매매 중간가 19억 6,722만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7억 2,929만 거래량 67건 월세 평균 월세 181만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.61㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	삼평동	18억 4,333만 ↓-2.6%	41%	149만원	6일
매매 중간가 18억 4,333만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9억 8,250만 거래량 35건 월세 평균 월세 149만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	정자동	16억 9,961만 ↓-7.2%	46%	165만원	6일
매매 중간가 16억 9,961만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8억 9,391만 거래량 136건 월세 평균 월세 165만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	판교동	16억 8,250만 ↑+1.1%	45%	105만원	6일
매매 중간가 16억 8,250만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7억 7,157만 거래량 32건 월세 평균 월세 105만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	서현동	16억 8,086만 ↓-0.8%	37%	116만원	13일
매매 중간가 16억 8,086만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6억 2,174만 거래량 82건 월세 평균 월세 116만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.61㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	운중동	16억 1,175만 ↓-4.9%	37%	120만원	5일
매매 중간가 16억 1,175만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6억 9,498만 거래량 33건 월세 평균 월세 120만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.03㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	분당동	15억 5,313만 ↓-5.7%	36%	89만원	13일
매매 중간가 15억 5,313만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 5억 4,314만 거래량 23건 월세 평균 월세 89만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.61㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	금곡동	14억 993만 ↓-2.6%	45%	150만원	6일
매매 중간가 14억 993만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 6,368만 거래량 57건 월세 평균 월세 150만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	구미동	13억 2,915만 ↓-3.5%	36%	96만원	9일
매매 중간가 13억 2,915만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 5억 767만 거래량 78건 월세 평균 월세 96만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.23㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	대장동	12억 1,667만 ↓-12.2%	58%	180만원	5일
매매 중간가 12억 1,667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 8억 714만 거래량 24건 월세 평균 월세 180만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.03㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	야탑동	12억 210만 ↑+1.3%	44%	107만원	8일
매매 중간가 12억 210만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 9,764만 거래량 103건 월세 평균 월세 107만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.03㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.61㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.03㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	16억 4,051만 (1위)	41.0%	238건
수정구	8억 9,492만 (2위)	53.5%	118건
중원구	7억 1,318만 (3위)	59.5%	133건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 238건

전월 대비 -13%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 31건

매매 중간가 16억 4,051만

최저 5억 9,100만 최고 29억 7,000만

전세가율 41.0%

매매 238건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 238건

상승 41건 · 하락 31건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 131 / 45 / 62건

매매 가격

16억 4,051만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 9,100만 29억 7,000만

16억 4,051만

매매가 밴드 5억 9,100만 ~ 29억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

41.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 3,999만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 41.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 238건 기반
최근 거래 방향 상승 41 / 하락 31

거래 238건 중 직전 거래와 비교 가능 81건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 561건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 561건 중 295건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,271건

신규 계약 669건53%

갱신 계약 561건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 782건 (62%) 월세 489건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

507건

중형 ~85㎡

435건

대형 85㎡↑

329건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

130만원

보증금 2억 500만

갱신

89만원

보증금 2억 6,811만

갱신요구권 사용률

52.6%

갱신 561건 중 295건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환25건

월세 현황

489건

전체의 38%

평균 월세127만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

이매촌(청구) 84.99㎡

갱신·청구권

전세 6억 8,250만

13층 · 1992년 준공

종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만

03.31

한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡

신규

전세 3억 6,000만

10층 · 1994년 준공

03.31

THESHARP판교퍼스트파크 84.8034㎡

신규

전세 8억 4,000만

15층 · 2021년 준공

03.31

무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

14층 · 1995년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +5,000만

03.31

동원로얄듀크 96.59㎡

갱신·청구권

전세 5억 2,500만

14층 · 2003년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

봇들마을3단지(주공) 59.85㎡

신규

보증 6억 5,000만 / 월 20만

4층 · 2009년 준공

03.31

봇들마을7단지 108.15㎡

신규

보증 9억 / 월 160만

4층 · 2009년 준공

03.31

장미마을(현대) 84.97㎡

신규

보증 5억 3,000만 / 월 40만

15층 · 1993년 준공

03.31

아름마을(효성) 163.95㎡

신규

보증 2억 / 월 500만

3층 · 1994년 준공

03.31

푸른마을(신성) 101.82㎡

갱신

보증 8억 / 월 40만

3층 · 1992년 준공

월세 ▲ +20만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.42℃

평균 최고기온

13.98℃

평균 최저기온

1.60℃

극최고기온

21.80℃

극최저기온

-5.80℃

일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	45.50	24.67	0.0380	0.0248
03.26	69.00	42.50	0.0397	0.0242
03.27	85.00	58.50	0.0440	0.0255
03.28	58.50	39.50	0.0390	0.0218
03.29	45.17	30.67	0.0470	0.0193
03.30	47.67	27.83	0.0353	0.0280
03.31	25.50	13.67	0.0453	0.0153

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.87 / 65.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0346 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 1,318만	13일	가성비 1위
2위	수정구	8억 9,492만	13일	저가 진입
3위	분당구	16억 4,051만	15일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 03월

분당구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 27.9㎍/㎥ · 나쁨 15일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 41.0% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 41.0%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.0%
매매 중간가 16억 4,051만 · 전세 중간가 7억 3,999만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 561건 중 295건(52.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 25건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 238건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 57% (상승 41건 / 하락 31건)
매매 중간가 16억 4,051만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

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