경기도 성남시

수정구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수정구 리 (17개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창곡동 15.9억 ↓-10.4% 45% 167만원 9일
매매
중간가 15.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 8.3억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 167만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.58㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
신흥동 14.1억 ↑+44.1% 47% 85만원 9일
매매
중간가 14.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5.1억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.58㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
고등동 11.1억 ↓-1.4% 61% 74만원 13일
매매
중간가 11.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 6.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
단대동 7.1억 ↓-6.7% 60% 60만원 12일
매매
중간가 7.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.5억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.52㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
수진동 6.4억 ↓-11.8% 56% 113만원 13일
매매
중간가 6.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
양지동 6.3억 ↓-7.4% - - 12일
매매
중간가 6.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.52㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
태평동 4.9억 ↓-19.5% 68% 63만원 9일
매매
중간가 4.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.58㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
산성동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.52㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
복정동 - - 130만원 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.52㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
오야동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.58㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
신촌동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.58㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
심곡동 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
상적동 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
둔전동 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
시흥동 - - 25만원 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
금토동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.03㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
사송동 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 16.2억 (1위) 39.7% 83건
수정구 현재 9.8억 (2위) 52.8% 51건
중원구 6.8억 (3위) 57.1% 52건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 51건
전월 대비 -58%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.8억
최저 2.4억 최고 18.7억
전세가율 52.8%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 10건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 11 / 35 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 18.7억
9.8억
매매가 밴드 2.4억 ~ 18.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
판교밸리제일풍경채 84.991㎡
12.3억 ▼ -1,200만
6층 · 2020년 준공
03.24
판교밸리제일풍경채 84.9826㎡
12.9억
11층 · 2020년 준공
03.23
판교밸리제일풍경채 84.8324㎡
12.3억 ▼ -5,100만
10층 · 2020년 준공
03.22
우성에비뉴 84.962㎡
6.3억 ▼ -5,000만
5층 · 2011년 준공
03.21
위례더힐55 85.4621㎡
16억 ▲ +3.6억
12층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 247건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 97건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 97건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 247건 중
146건 59%
갱신 계약 전체 247건 중
97건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 247건
전세 139건 (56%) 월세·반전세 108건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
30만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

50.5%
갱신 97건 중 49건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

108건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
신규
전세 6억
12층 · 2024년 준공
03.30
위례더힐55 85.7614㎡
신규
전세 7억
1층 · 2015년 준공
03.28
가천대역두산위브 59.9592㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
11층 · 2018년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
03.28
삼부르네상스파크1 100.81㎡
신규
전세 5.2억
14층 · 2006년 준공
03.27
래미안위례 101.19㎡
신규
전세 9.8억
14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
위례센트럴자이 84.94㎡
신규
보증 5억 / 월 165만
11층 · 2017년 준공
03.30
위례아트리버푸르지오1단지 104.7692㎡
신규
보증 9억 / 월 40만
7층 · 2016년 준공
03.28
위례더힐55 85.4621㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
13층 · 2015년 준공
03.28
산성역포레스티아 74.96㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
10층 · 2020년 준공
03.28
위례역푸르지오5단지 83.002㎡
신규
보증 7억 / 월 40만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.02℃
평균 최고기온
13.84℃
평균 최저기온
2.97℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 42.25 24.00 0.0373 0.0238
03.26 57.75 39.25 0.0383 0.0235
03.27 78.75 60.25 0.0443 0.0248
03.28 54.00 40.75 0.0380 0.0218
03.29 42.00 32.00 0.0435 0.0218
03.30 45.00 28.50 0.0350 0.0275
03.31 22.00 13.00 0.0460 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.40 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

수정구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 97건 중 49건(50.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm