경기도 성남시 수정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창곡동	16억 6,400만 ↓-6.1%	41%	164만원	9일
매매 중간가 16억 6,400만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 8억 1,029만 거래량 70건 월세 평균 월세 164만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	고등동	11억 3,533만 ↑+0.7%	60%	84만원	13일
매매 중간가 11억 3,533만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6억 5,944만 거래량 12건 월세 평균 월세 84만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.48㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	신흥동	9억 2,241만 ↓-5.6%	50%	97만원	9일
매매 중간가 9억 2,241만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 9,727만 거래량 65건 월세 평균 월세 97만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	단대동	7억 2,125만 ↓-4.5%	62%	73만원	12일
매매 중간가 7억 2,125만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 7,367만 거래량 12건 월세 평균 월세 73만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	수진동	6억 7,686만 ↓-7.0%	58%	121만원	13일
매매 중간가 6억 7,686만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 4,857만 거래량 7건 월세 평균 월세 121만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.48㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	양지동	5억 8,933만 ↓-13.3%	-	-	12일
매매 중간가 5억 8,933만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	태평동	5억 4,872만 ↓-9.9%	72%	77만원	9일
매매 중간가 5억 4,872만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 7,663만 거래량 13건 월세 평균 월세 77만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	산성동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	복정동	-	-	157만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 157만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	오야동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	심곡동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.48㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	상적동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.48㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	둔전동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.48㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	시흥동	-	-	25만원	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 25만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.48㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	금토동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.03㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	사송동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.48㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	16억 4,051만 (1위)	41.0%	238건
수정구 현재	8억 9,492만 (2위)	53.5%	118건
중원구	7억 1,318만 (3위)	59.5%	133건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 118건

전월 대비 -4%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 24건

매매 중간가 8억 9,492만

최저 2억 3,850만 최고 23억

전세가율 53.5%

매매 118건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 118건

상승 24건 · 하락 24건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 23 / 85 / 10건

매매 가격

8억 9,492만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 3,850만 23억

8억 9,492만

매매가 밴드 2억 3,850만 ~ 23억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

53.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 7,625만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

수정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 118건 기반
최근 거래 방향 상승 24 / 하락 24

거래 118건 중 직전 거래와 비교 가능 54건
갱신 증액률 +6.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 128건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 128건 중 62건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 326건

신규 계약 190건58%

갱신 계약 128건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 179건 (55%) 월세 147건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

110건

중형 ~85㎡

146건

대형 85㎡↑

70건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배

신규

106만원

보증금 1억 3,184만

갱신

30만원

보증금 8,878만

갱신요구권 사용률

48.4%

갱신 128건 중 62건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

147건

전체의 45%

평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

위례포레스트부영 85.4942㎡

갱신

전세 5억 4,363만

11층 · 2019년 준공

03.31

셀레스빌 76.535㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 7,000만

9층 · 2007년 준공

종전 3억 4,000만 → ▲ +3,000만

03.30

위례더힐55 85.4621㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

6층 · 2015년 준공

종전 6억 5,000만 → ▲ +5,000만

03.30

판교밸리호반써밋 84.9872㎡

갱신·청구권

전세 6억 8,250만

6층 · 2019년 준공

종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만

03.30

산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡

신규

전세 6억

12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

산성역포레스티아 74.98㎡

신규

보증 5억 / 월 90만

21층 · 2020년 준공

03.31

미도 77.82㎡

보증 1억 / 월 110만

8층 · 1982년 준공

03.31

선경논골 34.05㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

5층 · 1991년 준공

03.31

미도 77.82㎡

신규

보증 1억 / 월 110만

8층 · 1982년 준공

03.31

위례31단지 46.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 8,878만 / 월 13만

4층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +3,075만 / 월세 ▼ -16만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.02℃

평균 최고기온

13.84℃

평균 최저기온

2.97℃

극최고기온

21.90℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	42.25	24.00	0.0373	0.0238
03.26	57.75	39.25	0.0383	0.0235
03.27	78.75	60.25	0.0443	0.0248
03.28	54.00	40.75	0.0380	0.0218
03.29	42.00	32.00	0.0435	0.0218
03.30	45.00	28.50	0.0350	0.0275
03.31	22.00	13.00	0.0460	0.0118

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.40 / 64.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0339 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0209 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 1,318만	13일	가성비 1위
2위	수정구	8억 9,492만	13일	저가 진입
3위	분당구	16억 4,051만	15일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 03월

수정구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥ · 나쁨 13일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.5% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 53.5%

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수정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

수정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.5%
매매 중간가 8억 9,492만 · 전세 중간가 5억 7,625만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm

수정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 128건 중 62건(48.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

수정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 118건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 50% (상승 24건 / 하락 24건)
매매 중간가 8억 9,492만

수정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

수정구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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수정구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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