경기도 성남시 수정구

수진동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 15억 8,646만 (1위) 45.2% 6건
신흥동 14억 833만 (2위) 46.5% 6건
고등동 11억 1,150만 (3위) 61.0% 21건
단대동 7억 525만 (4위) 59.9% 5건
수진동 현재 6억 4,210만 (5위) 56.0% 7건
양지동 6억 3,000만 (6위) - 1건
태평동 4억 9,003만 (7위) 68.0% 5건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 4,210만
최저 5억 1,000만 최고 7억 7,500만
전세가율 56.0%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 4,210만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,000만 7억 7,500만
6억 4,210만
매매가 밴드 5억 1,000만 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,400만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.12
세븐빌 62.271㎡
5억 1,000만 ▼ -800만
6층 · 2005년 준공
03.11
삼정그린뷰 84.9274㎡
7억 5,000만 ▼ -2,500만
4층 · 2003년 준공
03.11
세일띠아모 84.94㎡
5억 8,300만
3층 · 2004년 준공
03.06
삼정그린뷰 84.9274㎡
7억 7,500만 ▲ +5,200만
5층 · 2003년 준공
03.05
삼부 59.76㎡
재건축연한
7억 2,000만 ▲ +1억
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

수진동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
8건 62%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 2억
갱신
145만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.14
삼부 59.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
1층 · 1996년 준공
종전 3억 3,300만 → ▲ +4,700만
03.11
삼부 59.76㎡
갱신
전세 3억 7,000만
9층 · 1996년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,000만
03.07
삼부 84.96㎡
신규
전세 6억 2,000만
4층 · 1996년 준공
03.06
삼부 59.76㎡
신규
전세 5,000만
8층 · 1996년 준공
03.01
삼부 59.76㎡
전세 3억 8,588만
10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
삼부 84.96㎡
보증 5,500만 / 월 120만
10층 · 1996년 준공
03.25
낙원스카이뷰 84.3㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
14층 · 2004년 준공
03.23
우리빌 84.645㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
14층 · 2005년 준공
03.14
삼부 84.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 145만
2층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
03.12
삼부 59.76㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.00 27.00 0.0260 0.0390
03.26 59.00 44.00 0.0300 0.0360
03.27 79.00 64.00 0.0350 0.0360
03.28 56.00 44.00 0.0300 0.0310
03.29 42.00 35.00 0.0340 0.0340
03.30 52.00 34.00 0.0270 0.0410
03.31 26.00 14.00 0.0400 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.48 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0329 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

수진동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,210만 · 전세 중간가 4억 2,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0329 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 4,210만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm