경기도 성남시 수정구

단대동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 15억 8,646만 (1위) 45.2% 6건
신흥동 14억 833만 (2위) 46.5% 6건
고등동 11억 1,150만 (3위) 61.0% 21건
단대동 현재 7억 525만 (4위) 59.9% 5건
수진동 6억 4,210만 (5위) 56.0% 7건
양지동 6억 3,000만 (6위) - 1건
태평동 4억 9,003만 (7위) 68.0% 5건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 525만
최저 2억 3,850만 최고 11억 9,100만
전세가율 59.9%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,850만 11억 9,100만
7억 525만
매매가 밴드 2억 3,850만 ~ 11억 9,100만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,850만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.20
선경논골 34.05㎡
재건축연한
2억 3,850만 ▼ -1,650만
1층 · 1991년 준공
03.10
선경논골 44.01㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -4,000만
13층 · 1991년 준공
03.09
단대푸르지오 84.7㎡
신고가
11억 9,100만 ▲ +6,100만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +6,100만
03.08
단대푸르지오 59.85㎡
11억 2,000만
19층 · 2012년 준공
03.04
선경논골 34.05㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▲ +2,000만
8층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

단대동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.2% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
8건 62%
갱신 계약 전체 13건 중
5건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 8,184만
갱신
88만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
낙원 111.3415㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 2001년 준공
03.24
선경논골 34.05㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 1991년 준공
03.21
단대푸르지오 59.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
1층 · 2012년 준공
종전 4억 7,250만 → ▲ +1억 2,750만
03.21
단대푸르지오 84.74㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,000만
16층 · 2012년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,000만
03.20
희망 75.24㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.20
선경논골 34.05㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,000만 / 월 85만
12층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +550만 / 월세 ▲ +25만
03.18
단대동행복주택 44.756㎡
신규
보증 1억 1,368만 / 월 20만
6층 · 2021년 준공
03.11
선경논골 34.05㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
6층 · 1991년 준공
03.05
코오롱하늘채 84.9919㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 92만
1층 · 2013년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 42.00 23.00 0.0430 0.0150
03.26 55.00 39.00 0.0440 0.0150
03.27 76.00 62.00 0.0510 0.0190
03.28 53.00 43.00 0.0430 0.0160
03.29 42.00 34.00 0.0490 0.0150
03.30 43.00 28.00 0.0410 0.0180
03.31 17.00 14.00 0.0510 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.52 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

단대동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

단대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 수정구 이웃 동네 바로가기

단대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 525만 · 전세 중간가 3억 4,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 525만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm