경기도 성남시 수정구

신흥동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 15.9억 (1위) 45.2% 6건
신흥동 현재 14.1억 (2위) 46.5% 6건
고등동 11.1억 (3위) 61.0% 21건
단대동 7.1억 (4위) 59.9% 5건
수진동 6.4억 (5위) 56.0% 7건
양지동 6.3억 (6위) - 1건
태평동 4.9억 (7위) 68.0% 5건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 6건
전월 대비 -85%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.1억
최저 12.9억 최고 15.3억
전세가율 46.5%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -85%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.9억 15.3억
14.1억
매매가 밴드 12.9억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.09
산성역자이푸르지오2단지 84.98㎡
신고가
14.5억 ▲ +1.4억
27층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.09
산성역자이푸르지오3단지 59.87㎡
신고가
13억 ▲ +3,000만
14층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.08
산성역포레스티아 84.92㎡
신고가
15.3억 ▲ +1,000만
8층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.07
산성역자이푸르지오3단지 59.97㎡
신고가
12.9억 ▲ +2.9억
5층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +2.9억
03.06
산성역포레스티아 74.98㎡
14.8억 ▲ +500만
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

신흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 81% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
51건 61%
갱신 계약 전체 83건 중
31건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 54건 (65%) 월세·반전세 29건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
106만원
보증금 2.5억
갱신
80만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

80.6%
갱신 31건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.30
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
신규
전세 6억
12층 · 2024년 준공
03.28
삼부르네상스파크1 100.81㎡
신규
전세 5.2억
14층 · 2006년 준공
03.27
산성역포레스티아 67.86㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
21층 · 2020년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,800만
03.26
두산 71.36㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 1993년 준공
03.25
산성역자이푸르지오2단지 74.92㎡
신규
전세 7억
12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
산성역포레스티아 74.96㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
10층 · 2020년 준공
03.27
산성역포레스티아 67.86㎡
신규
보증 4.5억 / 월 105만
26층 · 2020년 준공
03.23
산성역포레스티아 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.4억 / 월 80만
26층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,200만
03.23
산성역자이푸르지오1단지 74.96㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
26층 · 2024년 준공
03.22
산성역포레스티아 67.86㎡
신규
보증 5.5억 / 월 30만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 40.00 25.00 0.0400 0.0160
03.26 55.00 39.00 0.0380 0.0190
03.27 76.00 62.00 0.0440 0.0190
03.28 53.00 43.00 0.0390 0.0170
03.29 40.00 33.00 0.0420 0.0190
03.30 42.00 29.00 0.0350 0.0240
03.31 19.00 11.00 0.0460 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.58 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신흥동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.1억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 25건(80.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -85%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm