경기도 성남시 수정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창곡동	17억 7,129만 ↑+2.1%	45%	121만원	5일
매매 중간가 17억 7,129만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8억 3,141만 거래량 69건 월세 평균 월세 121만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	고등동	11억 2,763만 ↓-0.7%	59%	77만원	8일
매매 중간가 11억 2,763만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6억 8,542만 거래량 10건 월세 평균 월세 77만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	신흥동	9억 7,744만 ↑+1.3%	51%	138만원	5일
매매 중간가 9억 7,744만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 7,757만 거래량 67건 월세 평균 월세 138만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	단대동	7억 5,550만 ↑+1.6%	52%	71만원	7일
매매 중간가 7억 5,550만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 6,333만 거래량 12건 월세 평균 월세 71만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	수진동	7억 2,763만 ↑+13.2%	59%	103만원	8일
매매 중간가 7억 2,763만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 1,283만 거래량 11건 월세 평균 월세 103만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	양지동	6억 8,000만 ↑+24.5%	-	-	7일
매매 중간가 6억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	태평동	6억 900만 ↑+17.5%	62%	81만원	5일
매매 중간가 6억 900만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 8,692만 거래량 8건 월세 평균 월세 81만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	산성동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	복정동	-	-	158만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 158만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	오야동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	심곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	상적동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	둔전동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	시흥동	-	-	28만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	금토동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	사송동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	16억 9,965만 (1위)	41.6%	274건
수정구 현재	10억 912만 (2위)	52.2%	123건
중원구	7억 6,510만 (3위)	53.5%	148건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 123건

전월 대비 -40%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 25건

매매 중간가 10억 912만

최저 1억 4,400만 최고 22억

전세가율 52.2%

매매 123건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 123건

상승 30건 · 하락 25건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -40%

소형 / 중형 / 대형 25 / 90 / 8건

매매 가격

10억 912만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,400만 22억

10억 912만

매매가 밴드 1억 4,400만 ~ 22억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 1,651만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

수정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 123건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 25

거래 123건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
갱신 증액률 +6.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 163건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 163건 중 72건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 321건

신규 계약 149건46%

갱신 계약 163건51%

전세 · 월세 시장 구조

전세 178건 (55%) 월세 143건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

140건

중형 ~85㎡

118건

대형 85㎡↑

63건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배

신규

100만원

보증금 1억 5,000만

갱신

21만원

보증금 9,673만

갱신요구권 사용률

44.2%

갱신 163건 중 72건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

월세 현황

143건

전체의 45%

평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

위례센트럴자이 51.89㎡

신규

전세 6억 4,000만

13층 · 2017년 준공

02.28

산성역자이푸르지오3단지 84.93㎡

신규

전세 7억 5,000만

14층 · 2024년 준공

02.28

셀레스빌 84.273㎡

신규

전세 4억 5,000만

3층 · 2007년 준공

02.28

산성역자이푸르지오1단지 59.97㎡

갱신·청구권

전세 5억 4,500만

5층 · 2024년 준공

종전 5억 2,000만 → ▲ +2,500만

02.28

위례센트럴자이 51.89㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

4층 · 2017년 준공

종전 5억 → ▲ +1억

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

산성역포레스티아 74.98㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 180만

14층 · 2020년 준공

02.28

위례역푸르지오6단지 83.002㎡

신규

보증 6억 / 월 105만

1층 · 2017년 준공

02.28

위례아트리버푸르지오1단지 104.7692㎡

신규

보증 1억 / 월 370만

13층 · 2016년 준공

02.28

위례센트럴푸르지오 101.965㎡

신규

보증 7억 / 월 100만

8층 · 2016년 준공

02.28

위례36단지 14.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,287만 / 월 8만

6층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +1,931만 / 월세 ▼ -10만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.46℃

평균 최고기온

7.70℃

평균 최저기온

-2.64℃

극최고기온

17.80℃

극최저기온

-11.90℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	95.75	21.50	0.0383	0.0100
02.23	28.75	8.50	0.0283	0.0175
02.24	34.00	9.00	0.0208	0.0220
02.25	37.75	13.25	0.0165	0.0285
02.26	27.00	10.50	0.0240	0.0213
02.27	13.75	5.50	0.0295	0.0140
02.28	21.75	11.00	0.0220	0.0230

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.69 / 71.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0245 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0222 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 6,510만	8일	가성비 1위
2위	수정구	10억 912만	8일	저가 진입
3위	분당구	16억 9,965만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 02월

수정구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 52.2% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 52.2%

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

수정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.2%
매매 중간가 10억 912만 · 전세 중간가 6억 1,651만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm

수정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 163건 중 72건(44.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

수정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 123건 — 전월 대비 -40%
상승 비율 55% (상승 30건 / 하락 25건)
매매 중간가 10억 912만

수정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

수정구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

수정구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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