경기도 성남시 수정구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 52.1%입니다. 매매 중간가 10.1억 기준입니다.

경기도 성남시 수정구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 성남시 수정구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.4%이며, 갱신 165건 중 73건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 수정구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 122건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 10.1억입니다.

경기도 성남시 수정구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

경기도 성남시

수정구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수정구 리 (17개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창곡동	17.7억 ↑+2.1%	46%	117만원	5일
매매 중간가 17.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8.3억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	고등동	11.3억 ↓-0.7%	58%	77만원	8일
매매 중간가 11.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	신흥동	9.8억 ↑+1.2%	50%	138만원	5일
매매 중간가 9.8억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.8억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	단대동	7.6억 ↑+1.6%	52%	61만원	7일
매매 중간가 7.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	수진동	7.3억 ↑+13.2%	59%	103만원	8일
매매 중간가 7.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	양지동	6.8억 ↑+24.5%	-	-	7일
매매 중간가 6.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	태평동	6.1억 ↑+17.5%	62%	81만원	5일
매매 중간가 6.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	산성동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	복정동	-	-	90만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	오야동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	심곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	상적동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	둔전동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	시흥동	-	-	28만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	금토동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	사송동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	16.9억 (1위)	41.1%	266건
수정구 현재	10.1억 (2위)	52.1%	122건
중원구	7.8억 (3위)	52.5%	145건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 122건

전월 대비 -41%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.1억

최저 1.4억 최고 22억

전세가율 52.1%

매매 122건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 122건

상승 29건 · 하락 25건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -41%

소형 / 중형 / 대형 24 / 90 / 8건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 22억

10.1억

매매가 밴드 1.4억 ~ 22억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 122건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 322건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 165건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 165건 중 73건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 322건 중

150건 47%

갱신 계약 전체 322건 중

165건 51%

전세 · 월세 시장 구조 총 322건

전세 181건 (56%) 월세·반전세 141건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

141건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

62건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

95만원

보증금 1.5억

갱신

19만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

44.2%

갱신 165건 중 73건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

141건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세141건

순월세0건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

위례센트럴자이 51.89㎡

신규

전세 6.4억

13층 · 2017년 준공

02.28

셀레스빌 84.273㎡

신규

전세 4.5억

3층 · 2007년 준공

02.28

산성역자이푸르지오1단지 59.97㎡

갱신·청구권

전세 5.5억

5층 · 2024년 준공

종전 5.2억 → ▲ +2,500만

02.28

산성역자이푸르지오3단지 84.93㎡

신규

전세 7.5억

14층 · 2024년 준공

02.28

위례센트럴자이 51.89㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

4층 · 2017년 준공

종전 5억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

산성역포레스티아 74.98㎡

신규

보증 2.5억 / 월 180만

14층 · 2020년 준공

02.28

위례역푸르지오6단지 83.002㎡

신규

보증 6억 / 월 105만

1층 · 2017년 준공

02.28

위례센트럴푸르지오 101.965㎡

신규

보증 7억 / 월 100만

8층 · 2016년 준공

02.28

위례아트리버푸르지오1단지 104.7692㎡

신규

보증 1억 / 월 370만

13층 · 2016년 준공

02.28

위례36단지 14.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 8만

6층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +1,931만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.46℃

평균 최고기온

7.70℃

평균 최저기온

-2.64℃

극최고기온

17.80℃

극최저기온

-11.90℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	95.75	21.50	0.0383	0.0100
02.23	28.75	8.50	0.0283	0.0175
02.24	34.00	9.00	0.0208	0.0220
02.25	37.75	13.25	0.0165	0.0285
02.26	27.00	10.50	0.0240	0.0213
02.27	13.75	5.50	0.0295	0.0140
02.28	21.75	11.00	0.0220	0.0230

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.69 / 71.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0245 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0222 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7.8억	8일	가성비 1위
2위	수정구	10.1억	8일	저가 진입
3위	분당구	16.9억	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 02월

수정구 · 2026-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

수정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm

수정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 165건 중 73건(44.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 122건 — 전월 대비 -41%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 10.1억

수정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

수정구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

수정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 02월

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