경기도 성남시 수정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창곡동	17억 3,536만 ↓-0.3%	45%	151만원	3일
매매 중간가 17억 3,536만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8억 1,408만 거래량 85건 월세 평균 월세 151만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	고등동	11억 3,500만 ↑+12.2%	60%	54만원	3일
매매 중간가 11억 3,500만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6억 6,125만 거래량 11건 월세 평균 월세 54만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	신흥동	9억 6,522만 ↓-3.1%	48%	112만원	3일
매매 중간가 9억 6,522만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 6,032만 거래량 104건 월세 평균 월세 112만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	단대동	7억 4,375만 ↓-10.3%	59%	69만원	3일
매매 중간가 7억 4,375만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,525만 거래량 16건 월세 평균 월세 69만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	수진동	6억 4,267만 ↓-6.7%	78%	76만원	3일
매매 중간가 6억 4,267만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 4억 3,088만 거래량 5건 월세 평균 월세 76만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	양지동	5억 4,600만 ↓-0.7%	-	50만원	3일
매매 중간가 5억 4,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	태평동	5억 1,826만 ↑+7.6%	61%	91만원	3일
매매 중간가 5억 1,826만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 3,933만 거래량 5건 월세 평균 월세 91만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	산성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	복정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 7,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	오야동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	신촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	심곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	상적동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	둔전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	시흥동	-	-	20만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 20만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	금토동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	사송동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	16억 4,956만 (1위)	41.8%	358건
수정구 현재	9억 4,736만 (2위)	53.6%	204건
중원구	6억 9,496만 (3위)	58.9%	181건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 204건

전월 대비 +86%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 58건 / 하락 54건

매매 중간가 9억 4,736만

최저 1억 3,900만 최고 22억 3,000만

전세가율 53.6%

매매 204건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 204건

상승 58건 · 하락 54건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +86%

소형 / 중형 / 대형 35 / 138 / 31건

매매 가격

9억 4,736만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,900만 22억 3,000만

9억 4,736만

매매가 밴드 1억 3,900만 ~ 22억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

53.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 6,114만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

수정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 204건 기반
최근 거래 방향 상승 58 / 하락 54

거래 204건 중 직전 거래와 비교 가능 120건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 232건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 232건 중 122건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 450건

신규 계약 211건47%

갱신 계약 232건52%

전세 · 월세 시장 구조

전세 231건 (51%) 월세 219건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

207건

중형 ~85㎡

175건

대형 85㎡↑

68건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배

신규

100만원

보증금 1억

갱신

25만원

보증금 1억 1,493만

갱신요구권 사용률

52.6%

갱신 232건 중 122건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

월세 현황

219건

전체의 49%

평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

위례센트럴자이 51.89㎡

신규

전세 6억 3,000만

5층 · 2017년 준공

01.31

판교밸리포레자이 59.72㎡

전세 6억 2,000만

15층 · 2021년 준공

01.31

산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡

갱신·청구권

전세 5억 400만

18층 · 2024년 준공

종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

01.31

우성에비뉴 84.962㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

11층 · 2011년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

01.31

위례 래미안이편한세상 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억 3,000만

12층 · 2016년 준공

종전 4억 → ▲ +4억 3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

위례역푸르지오4단지 83.002㎡

신규

보증 5,000만 / 월 340만

2층 · 2017년 준공

01.31

위례더힐55 149.0331㎡

신규

보증 7억 / 월 200만

8층 · 2015년 준공

01.31

산성역포레스티아 59.84㎡

신규

보증 5,000만 / 월 220만

24층 · 2020년 준공

01.31

위례호반써밋에비뉴 98.95㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 320만

8층 · 2016년 준공

01.31

산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 108만

22층 · 2024년 준공

월세 ▲ +8만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.34℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.34℃

평균 최고기온

0.92℃

평균 최저기온

-7.59℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-12.50℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.00	7.75	0.0265	0.0153
01.26	30.75	18.25	0.0075	0.0363
01.27	35.00	17.50	0.0255	0.0178
01.28	31.50	11.50	0.0265	0.0160
01.29	26.75	11.00	0.0270	0.0178
01.30	33.50	17.50	0.0243	0.0195
01.31	36.25	22.25	0.0200	0.0250

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 67.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0191 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0202 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 9,496만	3일	가성비 1위
2위	수정구	9억 4,736만	3일	저가 진입
3위	분당구	16억 4,956만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 01월

수정구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.6% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 53.6%

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수정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

수정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.6%
매매 중간가 9억 4,736만 · 전세 중간가 5억 6,114만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.60 ppm

수정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 232건 중 122건(52.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건

수정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 204건 — 전월 대비 +86%
상승 비율 52% (상승 58건 / 하락 54건)
매매 중간가 9억 4,736만

수정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

수정구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

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