경기도 성남시 수정구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 53.4%입니다. 매매 중간가 9.5억 기준입니다.

경기도 성남시 수정구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 성남시 수정구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 236건 중 125건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 수정구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 205건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 9.5억입니다.

경기도 성남시 수정구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

경기도 성남시

수정구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수정구 리 (17개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창곡동	17.4억 ↓-0.3%	45%	158만원	3일
매매 중간가 17.4억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8.1억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	고등동	11.4억 ↑+12.2%	60%	54만원	3일
매매 중간가 11.4억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	신흥동	9.7억 ↓-3.0%	47%	111만원	3일
매매 중간가 9.7억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.6억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	단대동	7.4억 ↓-10.3%	58%	69만원	3일
매매 중간가 7.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	수진동	6.4억 ↓-6.7%	78%	76만원	3일
매매 중간가 6.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 4.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	양지동	5.5억 ↓-0.7%	-	50만원	3일
매매 중간가 5.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	태평동	5.2억 ↑+7.6%	61%	91만원	3일
매매 중간가 5.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	산성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	복정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	오야동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	신촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	심곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	상적동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	둔전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	시흥동	-	-	20만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	금토동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	사송동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	16.5억 (1위)	41.9%	354건
수정구 현재	9.5억 (2위)	53.4%	205건
중원구	6.9억 (3위)	58.8%	181건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 205건

전월 대비 +86%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9.5억

최저 1.4억 최고 22.3억

전세가율 53.4%

매매 205건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 205건

상승 63건 · 하락 49건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +86%

소형 / 중형 / 대형 35 / 139 / 31건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 22.3억

9.5억

매매가 밴드 1.4억 ~ 22.3억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

53.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.6억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 205건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 459건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 236건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 236건 중 125건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 459건 중

218건 47%

갱신 계약 전체 459건 중

236건 51%

전세 · 월세 시장 구조 총 459건

전세 234건 (51%) 월세·반전세 225건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

210건

중형 ~85㎡

180건

대형 85㎡↑

69건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑

신규

118만원

보증금 1억

갱신

25만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

53.0%

갱신 236건 중 125건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

225건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세225건

순월세0건

평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

위례센트럴자이 51.89㎡

신규

전세 6.3억

5층 · 2017년 준공

01.31

우성에비뉴 84.962㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

11층 · 2011년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

01.31

판교밸리포레자이 59.72㎡

전세 6.2억

15층 · 2021년 준공

01.31

산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡

갱신·청구권

전세 5.0억

18층 · 2024년 준공

종전 4.8억 → ▲ +2,400만

01.31

위례 래미안이편한세상 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 8.3억

12층 · 2016년 준공

종전 4억 → ▲ +4.3억

최근 반전세 계약

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01.31

위례더힐55 149.0331㎡

신규

보증 7억 / 월 200만

8층 · 2015년 준공

01.31

위례역푸르지오4단지 83.002㎡

신규

보증 0.5억 / 월 340만

2층 · 2017년 준공

01.31

산성역포레스티아 59.84㎡

신규

보증 0.5억 / 월 220만

24층 · 2020년 준공

01.31

위례호반써밋에비뉴 98.95㎡

신규

보증 1.5억 / 월 320만

8층 · 2016년 준공

01.31

산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 108만

22층 · 2024년 준공

월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.34℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.34℃

평균 최고기온

0.92℃

평균 최저기온

-7.59℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-12.50℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.00	7.75	0.0265	0.0153
01.26	30.75	18.25	0.0075	0.0363
01.27	35.00	17.50	0.0255	0.0178
01.28	31.50	11.50	0.0265	0.0160
01.29	26.75	11.00	0.0270	0.0178
01.30	33.50	17.50	0.0243	0.0195
01.31	36.25	22.25	0.0200	0.0250

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 67.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0191 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0202 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.9억	3일	가성비 1위
2위	수정구	9.5억	3일	저가 진입
3위	분당구	16.5억	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 01월

수정구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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수정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

수정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 5.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.60 ppm

수정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 236건 중 125건(53.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 205건 — 전월 대비 +86%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 9.5억

수정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

수정구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 01월

수정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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