경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	27억 1,333만 ↑+6.4%	41%	179만원	3일
매매 중간가 27억 1,333만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 10억 9,796만 거래량 48건 월세 평균 월세 179만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	삼평동	21억 5,125만 ↓-16.3%	40%	151만원	3일
매매 중간가 21억 5,125만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9억 5,796만 거래량 54건 월세 평균 월세 151만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	수내동	19억 6,729만 ↓-5.7%	40%	138만원	3일
매매 중간가 19억 6,729만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8억 2,653만 거래량 99건 월세 평균 월세 138만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	이매동	17억 6,744만 ↑+4.7%	40%	112만원	3일
매매 중간가 17억 6,744만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6억 8,769만 거래량 99건 월세 평균 월세 112만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	정자동	17억 675만 ↑+4.5%	43%	172만원	3일
매매 중간가 17억 675만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8억 6,463만 거래량 152건 월세 평균 월세 172만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	판교동	17억 ↑+5.9%	48%	120만원	3일
매매 중간가 17억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 7억 8,005만 거래량 43건 월세 평균 월세 120만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	운중동	16억 7,083만 ↑+11.2%	43%	160만원	3일
매매 중간가 16억 7,083만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 9,183만 거래량 30건 월세 평균 월세 160만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	서현동	16억 5,985만 ↓-9.3%	35%	123만원	3일
매매 중간가 16억 5,985만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 6억 905만 거래량 76건 월세 평균 월세 123만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	분당동	16억 2,450만 ↓-4.2%	39%	129만원	3일
매매 중간가 16억 2,450만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 5억 9,375만 거래량 35건 월세 평균 월세 129만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	금곡동	15억 9,259만 ↑+9.1%	42%	117만원	3일
매매 중간가 15억 9,259만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6억 5,812만 거래량 66건 월세 평균 월세 117만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	구미동	13억 2,366만 ↑+4.8%	38%	112만원	3일
매매 중간가 13억 2,366만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5억 4,984만 거래량 89건 월세 평균 월세 112만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	대장동	13억 2,300만 ↑+4.9%	58%	239만원	3일
매매 중간가 13억 2,300만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 8억 967만 거래량 41건 월세 평균 월세 239만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	야탑동	11억 7,686만 ↑+12.7%	43%	102만원	3일
매매 중간가 11억 7,686만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 5,570만 거래량 125건 월세 평균 월세 102만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	하산운동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	동원동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	궁내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	율동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	석운동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	16억 4,956만 (1위)	41.8%	358건
수정구	9억 4,736만 (2위)	53.6%	204건
중원구	6억 9,496만 (3위)	58.9%	181건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 358건

전월 대비 +37%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 66건 / 하락 45건

매매 중간가 16억 4,956만

최저 5억 7,900만 최고 44억 5,000만

전세가율 41.8%

매매 358건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 358건

상승 66건 · 하락 45건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 164 / 109 / 85건

매매 가격

16억 4,956만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 7,900만 44억 5,000만

16억 4,956만

매매가 밴드 5억 7,900만 ~ 44억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

41.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 4,180만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 41.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 358건 기반
최근 거래 방향 상승 66 / 하락 45

거래 358건 중 직전 거래와 비교 가능 117건
갱신 증액률 +5.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 748건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 748건 중 398건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,550건

신규 계약 750건48%

갱신 계약 748건48%

전세 · 월세 시장 구조

전세 957건 (62%) 월세 593건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

633건

중형 ~85㎡

519건

대형 85㎡↑

398건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

120만원

보증금 1억 6,000만

갱신

78만원

보증금 2억 8,900만

갱신요구권 사용률

53.2%

갱신 748건 중 398건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환44건

월세 현황

593건

전체의 38%

평균 월세119만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

한솔마을(6단지)(주공) 39.87㎡

신규

전세 3억 1,000만

16층 · 1995년 준공

01.31

양지마을(2단지)(청구) 134.8㎡

갱신 상한초과인상

전세 10억 5,000만

4층 · 1992년 준공

종전 9억 → ▲ +1억 5,000만

01.31

시범우성 64.8㎡

전세 5억 400만

13층 · 1991년 준공

01.31

더샵분당파크리버 59.8744㎡

전세 6억 8,000만

8층 · 2021년 준공

01.31

봇들마을4단지(주공) 74.45㎡

신규

전세 7억 7,500만

12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.2㎡

갱신

보증 5억 / 월 140만

6층 · 2009년 준공

월세 ▲ +20만

01.31

미켈란쉐르빌 155.11㎡

갱신·청구권

보증 10억 / 월 195만

35층 · 2003년 준공

월세 ▲ +25만

01.31

하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡

신규

보증 2,500만 / 월 110만

17층 · 1995년 준공

01.31

장안타운(건영) 85㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 191만

12층 · 1993년 준공

월세 ▲ +11만

01.31

백현마을6단지(주공) 74.76㎡

갱신 상한초과인상

보증 7억 7,500만 / 월 26만

3층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +4,000만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.65℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.65℃

평균 최고기온

1.17℃

평균 최저기온

-8.69℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.33	9.83	0.0253	0.0152
01.26	33.83	18.67	0.0087	0.0337
01.27	38.83	19.50	0.0248	0.0187
01.28	33.83	12.50	0.0242	0.0177
01.29	31.33	12.33	0.0233	0.0182
01.30	36.83	18.33	0.0222	0.0215
01.31	39.83	21.00	0.0182	0.0255

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 65.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0191 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0205 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 9,496만	3일	가성비 1위
2위	수정구	9억 4,736만	3일	저가 진입
3위	분당구	16억 4,956만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 01월

분당구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 41.8% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 41.8%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 성남시 이웃 동네 바로가기

분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.8%
매매 중간가 16억 4,956만 · 전세 중간가 7억 4,180만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 748건 중 398건(53.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 44건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 358건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 59% (상승 66건 / 하락 45건)
매매 중간가 16억 4,956만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

분당구 주거 환경 자주 묻는 질문