경기도 성남시

분당구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
분당구 리 (18개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
백현동 27.1억 ↑+6.4% 41% 179만원 3일
매매
중간가 27.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 11.0억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 179만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
삼평동 21.5억 ↓-16.3% 40% 154만원 3일
매매
중간가 21.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 8.9억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 154만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
수내동 20.3억 ↓-2.7% 40% 139만원 3일
매매
중간가 20.3억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 8.2억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 139만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
이매동 17.7억 ↑+4.7% 40% 112만원 3일
매매
중간가 17.7억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 6.9억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
판교동 17억 ↑+5.9% 48% 120만원 3일
매매
중간가 17억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 7.8억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
정자동 16.7억 ↑+1.5% 44% 171만원 3일
매매
중간가 16.7억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 8.7억
거래량 153건
월세 반전세 포함
평균 월세 171만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
운중동 16.7억 ↑+11.2% 43% 163만원 3일
매매
중간가 16.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 6.9억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 163만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 -3.62℃
한파 7일
서현동 16.6억 ↓-9.3% 35% 122만원 3일
매매
중간가 16.6억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 6.0억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
분당동 16.2억 ↓-4.2% 39% 129만원 3일
매매
중간가 16.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 5.9억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
금곡동 15.9억 ↑+9.1% 42% 117만원 3일
매매
중간가 15.9억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 6.6억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
구미동 13.2억 ↑+4.8% 38% 108만원 3일
매매
중간가 13.2억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 5.5억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
대장동 13.2억 ↑+4.9% 58% 239만원 3일
매매
중간가 13.2억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 8.1억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 239만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
야탑동 11.8억 ↑+12.7% 43% 100만원 3일
매매
중간가 11.8억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 5.6억
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
하산운동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
동원동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.13㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
궁내동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
율동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
석운동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 현재 16.5억 (1위) 41.9% 354건
수정구 9.5억 (2위) 53.4% 205건
중원구 6.9억 (3위) 58.8% 181건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 354건
전월 대비 +35%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.5억
최저 5.8억 최고 44.5억
전세가율 41.9%
매매 354건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 354건
상승 66건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 163 / 108 / 83건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 44.5억
16.5억
매매가 밴드 5.8억 ~ 44.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

41.9% 갭 큼
41.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

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01.31
매화마을공무원2 58.19㎡
재건축연한
9.4억 ▼ -1,000만
12층 · 1995년 준공
01.31
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
재건축연한
11.9억 ▼ -8,000만
12층 · 1994년 준공
01.31
더샵분당파크리버 84.9377㎡
신고가
17.8억 ▲ +2,000만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.31
효자촌(임광) 84.99㎡
재건축연한 신고가
16.7억 ▲ +4.7억
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
01.31
탑마을(경남)1 84.91㎡
재건축연한 신고가
15억 ▲ +2.5억
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.9% — 안전 구간 매매 354건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,579건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 760건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 760건 중 406건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,579건 중
772건 49%
갱신 계약 전체 1,579건 중
760건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,579건
전세 979건 (62%) 월세·반전세 600건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
645건
중형 ~85㎡
527건
대형 85㎡↑
407건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 1.8억
갱신
78만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

53.4%
갱신 760건 중 406건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환45건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

600건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세600건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
봇들마을4단지(주공) 74.45㎡
신규
전세 7.8억
12층 · 2009년 준공
01.31
시범우성 64.8㎡
전세 5.0억
13층 · 1991년 준공
01.31
양지마을(2단지)(청구) 134.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.5억
4층 · 1992년 준공
종전 9억 → ▲ +1.5억
01.31
더샵분당파크리버 59.8744㎡
전세 6.8억
8층 · 2021년 준공
01.31
더샵분당파크리버 59.8744㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
8층 · 2021년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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01.31
산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.2㎡
갱신
보증 5억 / 월 140만
6층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만
01.31
백현마을6단지(주공) 74.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.8억 / 월 26만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +4,000만
01.31
장안타운(건영) 85㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 191만
12층 · 1993년 준공
월세 ▲ +11만
01.31
하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
17층 · 1995년 준공
01.31
청솔마을(성원) 101.88㎡
신규
보증 3.3억 / 월 150만
2층 · 1994년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.65℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.65℃
평균 최고기온
1.17℃
평균 최저기온
-8.69℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.33 9.83 0.0253 0.0152
01.26 33.83 18.67 0.0087 0.0337
01.27 38.83 19.50 0.0248 0.0187
01.28 33.83 12.50 0.0242 0.0177
01.29 31.33 12.33 0.0233 0.0182
01.30 36.83 18.33 0.0222 0.0215
01.31 39.83 21.00 0.0182 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

분당구 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.5억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 760건 중 406건(53.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 45건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 354건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16.5억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm