경기도 성남시 중원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	11억 2,033만 ↑+14.5%	57%	118만원	3일
매매 중간가 11억 2,033만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 8,250만 거래량 13건 월세 평균 월세 118만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	중앙동	10억 1,813만 ↓-3.9%	56%	124만원	3일
매매 중간가 10억 1,813만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 5,820만 거래량 26건 월세 평균 월세 124만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	도촌동	8억 4,061만 ↓-2.5%	68%	50만원	3일
매매 중간가 8억 4,061만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5억 7,625만 거래량 19건 월세 평균 월세 50만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	금광동	8억 1,839만 ↑+10.4%	56%	134만원	3일
매매 중간가 8억 1,839만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 4,203만 거래량 62건 월세 평균 월세 134만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	은행동	6억 1,000만 ↓-9.2%	58%	79만원	3일
매매 중간가 6억 1,000만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 7,175만 거래량 8건 월세 평균 월세 79만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	하대원동	5억 8,156만 ↑+12.4%	58%	120만원	3일
매매 중간가 5억 8,156만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 9,675만 거래량 15건 월세 평균 월세 120만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	성남동	5억 2,325만 ↓-2.1%	69%	24만원	3일
매매 중간가 5억 2,325만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 8,128만 거래량 8건 월세 평균 월세 24만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	상대원동	3억 8,930만 ↓-5.6%	59%	79만원	3일
매매 중간가 3억 8,930만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 4,125만 거래량 27건 월세 평균 월세 79만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	갈현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	16억 4,956만 (1위)	41.8%	358건
수정구	9억 4,736만 (2위)	53.6%	204건
중원구 현재	6억 9,496만 (3위)	58.9%	181건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 181건

전월 대비 +40%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 42건 / 하락 38건

매매 중간가 6억 9,496만

최저 1억 5,700만 최고 13억 5,000만

전세가율 58.9%

매매 181건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 181건

상승 42건 · 하락 38건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 94 / 74 / 13건

매매 가격

6억 9,496만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,700만 13억 5,000만

6억 9,496만

매매가 밴드 1억 5,700만 ~ 13억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 4,040만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

중원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 181건 기반
최근 거래 방향 상승 42 / 하락 38

거래 181건 중 직전 거래와 비교 가능 86건
갱신 증액률 +4.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
갱신요구권 사용률 64%

갱신 77건 중 49건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 275건

신규 계약 182건66%

갱신 계약 77건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 178건 (65%) 월세 97건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

158건

중형 ~85㎡

102건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배

신규

95만원

보증금 6,000만

갱신

40만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

63.6%

갱신 77건 중 49건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

97건

전체의 35%

평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡

신규

전세 7억 5,000만

21층 · 2022년 준공

01.31

LH동분당센트럴파크 74.98㎡

신규

전세 5억 3,500만

4층 · 2010년 준공

01.31

중앙동힐스테이트2차 84.98㎡

신규

전세 5억 5,000만

1층 · 2014년 준공

01.31

휴먼팰리스 84.62㎡

신규

전세 4억 4,000만

7층 · 2021년 준공

01.31

東분당파크뷰 132.7㎡

갱신·청구권

전세 7억 7,000만

1층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

동분당포레스트 84.95㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

12층 · 2007년 준공

01.31

일성 67.68㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

10층 · 1993년 준공

01.31

e편한세상금빛그랑메종2단지 59.9㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

2층 · 2023년 준공

01.31

황송마을 49.98㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

11층 · 1993년 준공

01.31

은행주공 61.52㎡

신규

보증 1,000만 / 월 31만

5층 · 1987년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.80℃

해당 월 기준

한파 일수 10일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.80℃

평균 최고기온

0.76℃

평균 최저기온

-8.26℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

10일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.33	8.67	0.0270	0.0173
01.26	31.33	18.67	0.0083	0.0387
01.27	37.00	19.33	0.0247	0.0217
01.28	32.33	12.00	0.0263	0.0190
01.29	27.00	11.00	0.0273	0.0207
01.30	34.00	17.67	0.0233	0.0237
01.31	37.33	22.67	0.0207	0.0273

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 67.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0194 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0222 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.67 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 9,496만	3일	가성비 1위
2위	수정구	9억 4,736만	3일	저가 진입
3위	분당구	16억 4,956만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 01월

중원구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 10일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.9% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 58.9%

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.9%
매매 중간가 6억 9,496만 · 전세 중간가 4억 4,040만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.67 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 77건 중 49건(63.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 181건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 53% (상승 42건 / 하락 38건)
매매 중간가 6억 9,496만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

중원구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

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최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

중원구 전세 계약 전 확인 수치

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거주 환경 2026년 01월

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종합 진단 2026년 01월

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