경기도 성남시 중원구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 58.8%입니다. 매매 중간가 6.9억 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 성남시 중원구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.3%이며, 갱신 75건 중 48건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 181건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 6.9억입니다.

경기도 성남시 중원구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 10일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

경기도 성남시

중원구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중원구 리 (9개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	11.2억 ↑+14.5%	58%	113만원	3일
매매 중간가 11.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	중앙동	10.2억 ↓-3.9%	56%	121만원	3일
매매 중간가 10.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	도촌동	8.4억 ↓-2.5%	68%	49만원	3일
매매 중간가 8.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	금광동	8.2억 ↑+10.4%	55%	128만원	3일
매매 중간가 8.2억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.4억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	은행동	6.1억 ↓-9.2%	58%	79만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	하대원동	5.8억 ↑+12.4%	58%	121만원	3일
매매 중간가 5.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	성남동	5.2억 ↓-2.1%	69%	24만원	3일
매매 중간가 5.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	상대원동	3.9억 ↓-5.6%	59%	77만원	3일
매매 중간가 3.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	갈현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	16.5억 (1위)	41.9%	354건
수정구	9.5억 (2위)	53.4%	205건
중원구 현재	6.9억 (3위)	58.8%	181건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 181건

전월 대비 +40%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.9억

최저 1.6억 최고 13.5억

전세가율 58.8%

매매 181건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 181건

상승 42건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 94 / 74 / 13건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 13.5억

6.9억

매매가 밴드 1.6억 ~ 13.5억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.5억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 181건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 277건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 75건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 75건 중 48건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 277건 중

186건 67%

갱신 계약 전체 277건 중

75건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 277건

전세 182건 (66%) 월세·반전세 95건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

163건

중형 ~85㎡

100건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

91만원

보증금 0.6억

갱신

38만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

64.0%

갱신 75건 중 48건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

95건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세94건

순월세1건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

LH동분당센트럴파크 74.98㎡

신규

전세 5.4억

4층 · 2010년 준공

01.31

중앙동힐스테이트2차 84.98㎡

신규

전세 5.5억

1층 · 2014년 준공

01.31

휴먼팰리스 84.62㎡

신규

전세 4.4억

7층 · 2021년 준공

01.31

신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡

신규

전세 7.5억

21층 · 2022년 준공

01.31

東분당파크뷰 132.7㎡

갱신·청구권

전세 7.7억

1층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

동분당포레스트 84.95㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

12층 · 2007년 준공

01.31

은행주공 61.52㎡

신규

보증 0.1억 / 월 31만

5층 · 1987년 준공

01.31

황송마을 49.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

11층 · 1993년 준공

01.31

e편한세상금빛그랑메종2단지 59.9㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

2층 · 2023년 준공

01.31

e편한세상금빛그랑메종1단지 74.95㎡

신규

보증 1억 / 월 230만

23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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01.19

제일 63.39㎡

신규

월 120만

2층 · 1984년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.80℃

해당 월 기준

한파 일수 10일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.80℃

평균 최고기온

0.76℃

평균 최저기온

-8.26℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

10일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.33	8.67	0.0270	0.0173
01.26	31.33	18.67	0.0083	0.0387
01.27	37.00	19.33	0.0247	0.0217
01.28	32.33	12.00	0.0263	0.0190
01.29	27.00	11.00	0.0273	0.0207
01.30	34.00	17.67	0.0233	0.0237
01.31	37.33	22.67	0.0207	0.0273

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 67.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0222 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.67 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.9억	3일	가성비 1위
2위	수정구	9.5억	3일	저가 진입
3위	분당구	16.5억	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 01월

중원구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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중원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.67 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 75건 중 48건(64.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 181건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 6.9억

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

중원구

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