경기도 성남시

중원구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 11.4억 ↑+12.4% 48% 174만원 7일
매매
중간가 11.4억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5.6억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 174만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.93㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
여수동 11억 ↓-1.8% 52% 122만원 8일
매매
중간가 11억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.6억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.81㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
도촌동 10.0억 ↑+19.3% 58% 31만원 6일
매매
중간가 10.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
금광동 8.6억 ↑+5.6% 53% 103만원 7일
매매
중간가 8.6억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.4억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.93㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
은행동 7.1억 ↑+15.6% 40% 53만원 7일
매매
중간가 7.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 2.7억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.93㎍
평균 기온 2.95℃
한파 0일
하대원동 5.7억 ↓-1.4% 56% 113만원 8일
매매
중간가 5.7억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.8억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.81㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
성남동 5.7억 ↑+9.4% 62% 64만원 8일
매매
중간가 5.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.81㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
상대원동 4.4억 ↑+11.9% 59% 73만원 6일
매매
중간가 4.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.3억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 2.95℃
한파 0일
갈현동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 1.09℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 16.9억 (1위) 41.1% 266건
수정구 10.1억 (2위) 52.1% 122건
중원구 현재 7.8억 (3위) 52.5% 145건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 145건
전월 대비 -20%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.8억
최저 2.6억 최고 14.8억
전세가율 52.5%
매매 145건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 145건
상승 36건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 61 / 65 / 19건

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 14.8억
7.8억
매매가 밴드 2.6억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

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02.28
삼익금광1차 44.01㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -1,600만
1층 · 1991년 준공
02.28
e편한세상금빛그랑메종3단지 59.95㎡
신고가
10.5억 ▲ +4,000만
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
02.28
한빛스위티 80.85㎡
5.6억 ▼ -500만
8층 · 2005년 준공
02.28
삼익금광1차 34.05㎡
재건축연한
3억 ▼ -4,700만
4층 · 1991년 준공
02.28
e편한세상금빛그랑메종5단지 74.7㎡
신고가
11.2억 ▲ +5,800만
15층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 145건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 77건 중 53건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
104건 56%
갱신 계약 전체 187건 중
77건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 121건 (65%) 월세·반전세 66건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
85만원
보증금 0.8억
갱신
52만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 77건 중 53건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.28
현대 84.63㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
9층 · 1994년 준공
02.28
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
전세 5.8억
6층 · 2022년 준공
02.28
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.83㎡
신규
전세 6억
17층 · 2022년 준공
02.28
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
7층 · 2023년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
02.28
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.83㎡
신규
전세 6억
17층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한양수자인성남마크뷰 59.8886㎡
신규
보증 3.5억 / 월 80만
3층 · 2021년 준공
02.28
삼익금광1차 34.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1991년 준공
02.28
삼익금광1차 34.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 1991년 준공
02.28
선경2차 49.98㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 40만
7층 · 1994년 준공
월세 ▲ +27만
02.28
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.00℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.00℃
평균 최고기온
7.57℃
평균 최저기온
-3.22℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.67 20.33 0.0410 0.0117
02.23 28.67 8.67 0.0293 0.0210
02.24 32.67 9.33 0.0223 0.0237
02.25 38.00 13.67 0.0173 0.0313
02.26 26.00 10.33 0.0277 0.0210
02.27 11.67 6.00 0.0323 0.0153
02.28 19.67 10.67 0.0250 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.79 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

중원구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 77건 중 53건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm