경기도 성남시 중원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	11억 3,767만 ↑+11.7%	49%	147만원	7일
매매 중간가 11억 3,767만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 6,062만 거래량 21건 월세 평균 월세 147만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	여수동	11억 ↓-1.8%	53%	122만원	8일
매매 중간가 11억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 6,200만 거래량 13건 월세 평균 월세 122만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	도촌동	10억 250만 ↑+19.3%	58%	31만원	6일
매매 중간가 10억 250만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 5,667만 거래량 5건 월세 평균 월세 31만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.63㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	금광동	8억 1,310만 ↓-0.7%	54%	115만원	7일
매매 중간가 8억 1,310만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 4,239만 거래량 35건 월세 평균 월세 115만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	은행동	7억 542만 ↑+15.6%	41%	53만원	7일
매매 중간가 7억 542만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2억 7,583만 거래량 12건 월세 평균 월세 53만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	하대원동	5억 7,419만 ↓-1.3%	58%	113만원	8일
매매 중간가 5억 7,419만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 8,152만 거래량 16건 월세 평균 월세 113만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	성남동	5억 7,261만 ↑+9.4%	61%	64만원	8일
매매 중간가 5억 7,261만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 6,650만 거래량 8건 월세 평균 월세 64만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	상대원동	4억 3,575만 ↑+11.9%	62%	75만원	6일
매매 중간가 4억 3,575만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 3,763만 거래량 16건 월세 평균 월세 75만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.63㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.63㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	16억 9,965만 (1위)	41.6%	274건
수정구	10억 912만 (2위)	52.2%	123건
중원구 현재	7억 6,510만 (3위)	53.5%	148건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 148건

전월 대비 -18%

상승 비율 65%

상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 20건

매매 중간가 7억 6,510만

최저 2억 5,500만 최고 14억 8,000만

전세가율 53.5%

매매 148건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 148건

상승 37건 · 하락 20건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 62 / 67 / 19건

매매 가격

7억 6,510만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 5,500만 14억 8,000만

7억 6,510만

매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 14억 8,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 2,890만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

중원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 148건 기반
최근 거래 방향 상승 37 / 하락 20

거래 148건 중 직전 거래와 비교 가능 59건
갱신 증액률 +4.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 79건 기반
갱신요구권 사용률 70%

갱신 79건 중 55건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 202건

신규 계약 116건57%

갱신 계약 79건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 126건 (62%) 월세 76건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

119건

중형 ~85㎡

72건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

88만원

보증금 5,500만

갱신

50만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

69.6%

갱신 79건 중 55건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

76건

전체의 38%

평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,150만

7층 · 2023년 준공

종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만

02.28

신흥역하늘채랜더스원1단지 59.83㎡

신규

전세 6억

17층 · 2022년 준공

02.28

e편한세상금빛그랑메종3단지 74.62㎡

신규

전세 6억

8층 · 2023년 준공

02.28

부남프라자 84.33㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 1,400만

7층 · 2002년 준공

종전 2억 9,400만 → ▲ +2,000만

02.28

현대 84.63㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

중앙동힐스테이트1차 84.98㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 50만

8층 · 2012년 준공

월세 ▲ +10만

02.28

e편한세상금빛그랑메종3단지 59.98㎡

신규

보증 3억 6,000만 / 월 90만

12층 · 2023년 준공

02.28

선경2차 49.98㎡

갱신

보증 1억 7,000만 / 월 40만

7층 · 1994년 준공

월세 ▲ +27만

02.28

선경2차 49.98㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

12층 · 1994년 준공

02.28

삼익금광1차 34.05㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

6층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.00℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 17일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.00℃

평균 최고기온

7.57℃

평균 최저기온

-3.22℃

극최고기온

17.80℃

극최저기온

-13.40℃

일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	93.67	20.33	0.0410	0.0117
02.23	28.67	8.67	0.0293	0.0210
02.24	32.67	9.33	0.0223	0.0237
02.25	38.00	13.67	0.0173	0.0313
02.26	26.00	10.33	0.0277	0.0210
02.27	11.67	6.00	0.0323	0.0153
02.28	19.67	10.67	0.0250	0.0230

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.79 / 66.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0258 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0241 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 6,510만	8일	가성비 1위
2위	수정구	10억 912만	8일	저가 진입
3위	분당구	16억 9,965만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 02월

중원구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.5% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 65% · 전세가율 53.5%

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.5%
매매 중간가 7억 6,510만 · 전세 중간가 4억 2,890만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 79건 중 55건(69.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 148건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 65% (상승 37건 / 하락 20건)
매매 중간가 7억 6,510만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

중원구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

중원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

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