경기도 성남시

중원구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 11.6억 ↑+1.4% 45% 107만원 12일
매매
중간가 11.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.52㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
여수동 11.2억 ↑+1.6% 54% 121만원 13일
매매
중간가 11.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
은행동 7.3억 ↑+2.9% 52% 50만원 12일
매매
중간가 7.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.52㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
금광동 7.2억 ↓-16.2% 60% 109만원 12일
매매
중간가 7.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.5억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.52㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
하대원동 5.8억 ↑+0.5% 66% 131만원 13일
매매
중간가 5.8억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.2억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 131만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
상대원동 4.8억 ↑+10.2% 50% 93만원 8일
매매
중간가 4.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.32㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
성남동 4.3억 ↓-24.3% - 104만원 13일
매매
중간가 4.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
도촌동 - - 29만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.32㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
갈현동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.32㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 16.2억 (1위) 39.7% 83건
수정구 9.8억 (2위) 52.8% 51건
중원구 현재 6.8억 (3위) 57.1% 52건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 52건
전월 대비 -64%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.8억
최저 1.6억 최고 13.8억
전세가율 57.1%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 52건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 30 / 20 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 13.8억
6.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
보미리전빌3 34.1㎡
1.6억 ▲ +100만
11층 · 2003년 준공
03.26
현대 84.63㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -3.9억
3층 · 1994년 준공
03.24
현대 84.975㎡
재건축연한
6.8억 ▲ +4,800만
5층 · 1995년 준공
03.23
제일 53.55㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -2,100만
3층 · 1984년 준공
03.21
태연스카이빌 73.9524㎡
5억 ▼ -3,300만
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 73건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
106건 58%
갱신 계약 전체 184건 중
73건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 104건 (57%) 월세·반전세 80건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
83만원
보증금 0.6억
갱신
35만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

52.1%
갱신 73건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

80건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
LH동분당센트럴파크 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.6억
14층 · 2010년 준공
종전 4.6억 → ▲ +1억
03.29
롯데캐슬 84.85㎡
갱신
전세 6억
17층 · 2012년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,000만
03.29
한양수자인성남마크뷰 59.8423㎡
신규
전세 5.6억
8층 · 2021년 준공
03.28
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 1994년 준공
03.28
현대 84.63㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
11층 · 1994년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
휴먼시아섬마을2단지(임대) 51.96㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 35만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +5,363만 / 월세 ▲ +1만
03.30
휴먼시아섬마을2단지(임대) 46.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 31만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +564만 / 월세 ▲ +4만
03.30
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
신규
보증 4억 / 월 90만
9층 · 2022년 준공
03.29
엘리프하이디움1단지 36.9531㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
10층 · 2025년 준공
03.29
현대 51.53㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
13.66℃
평균 최저기온
2.29℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 45.33 25.00 0.0353 0.0263
03.26 61.33 41.00 0.0370 0.0247
03.27 82.67 62.33 0.0440 0.0270
03.28 58.67 43.00 0.0370 0.0217
03.29 44.00 33.33 0.0440 0.0223
03.30 48.33 30.33 0.0353 0.0287
03.31 21.00 14.33 0.0463 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.44 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

중원구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 73건 중 38건(52.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm