경기도 성남시 중원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	11억 9,083만 ↑+8.3%	56%	135만원	13일
매매 중간가 11억 9,083만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6억 6,500만 거래량 13건 월세 평균 월세 135만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.48㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	중앙동	11억 1,000만 ↓-2.4%	50%	107만원	12일
매매 중간가 11억 1,000만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 9,390만 거래량 17건 월세 평균 월세 107만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	도촌동	9억 3,042만 ↓-7.2%	58%	27만원	8일
매매 중간가 9억 3,042만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 3,033만 거래량 10건 월세 평균 월세 27만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	금광동	7억 9,258만 ↓-2.5%	59%	116만원	12일
매매 중간가 7억 9,258만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 6,827만 거래량 42건 월세 평균 월세 116만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	은행동	6억 6,313만 ↓-6.0%	53%	120만원	12일
매매 중간가 6억 6,313만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 8,925만 거래량 11건 월세 평균 월세 120만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	하대원동	5억 6,538만 ↓-1.5%	67%	112만원	13일
매매 중간가 5억 6,538만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 670만 거래량 17건 월세 평균 월세 112만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.48㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	성남동	5억 568만 ↓-11.7%	72%	104만원	13일
매매 중간가 5억 568만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 5,886만 거래량 10건 월세 평균 월세 104만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.48㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	상대원동	4억 1,000만 ↓-5.9%	58%	95만원	8일
매매 중간가 4억 1,000만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 410만 거래량 18건 월세 평균 월세 95만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	16억 4,051만 (1위)	41.0%	238건
수정구	8억 9,492만 (2위)	53.5%	118건
중원구 현재	7억 1,318만 (3위)	59.5%	133건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 133건

전월 대비 -10%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 18건

매매 중간가 7억 1,318만

최저 1억 5,530만 최고 14억

전세가율 59.5%

매매 133건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 133건

상승 27건 · 하락 18건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 75 / 50 / 8건

매매 가격

7억 1,318만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,530만 14억

7억 1,318만

매매가 밴드 1억 5,530만 ~ 14억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 3,947만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

중원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 133건 기반
최근 거래 방향 상승 27 / 하락 18

거래 133건 중 직전 거래와 비교 가능 48건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 92건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 92건 중 50건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 237건

신규 계약 139건59%

갱신 계약 92건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 138건 (58%) 월세 99건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

139건

중형 ~85㎡

93건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

90만원

보증금 6,205만

갱신

35만원

보증금 5,182만

갱신요구권 사용률

54.3%

갱신 92건 중 50건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

월세 현황

99건

전체의 42%

평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

SR하이원 46.23㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,200만

3층 · 2004년 준공

종전 2억 3,100만 → ▲ +1,100만

03.31

현대 84.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 6,400만

10층 · 1994년 준공

종전 3억 6,400만 → ▲ +1억

03.31

삼익금광1차 34.05㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,850만

5층 · 1991년 준공

종전 1억 7,000만 → ▲ +850만

03.31

동분당포레스트 84.95㎡

갱신·청구권

전세 5억 1,450만

10층 · 2007년 준공

종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만

03.30

LH동분당센트럴파크 84.87㎡

신규

전세 6억 5,000만

9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

휴먼시아섬마을2단지(임대) 36.97㎡

갱신

보증 2,152만 / 월 18만

14층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +2,152만 / 월세 ▲ +1만

03.30

휴먼시아섬마을2단지(임대) 51.96㎡

갱신

보증 5,363만 / 월 35만

5층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +5,363만 / 월세 ▲ +1만

03.30

휴먼시아섬마을2단지(임대) 46.74㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,209만 / 월 31만

6층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +564만 / 월세 ▲ +4만

03.30

신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡

신규

보증 4억 / 월 90만

9층 · 2022년 준공

03.29

엘리프하이디움1단지 36.9531㎡

신규

보증 1억 / 월 95만

10층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.59℃

평균 최고기온

13.66℃

평균 최저기온

2.29℃

극최고기온

21.90℃

극최저기온

-6.00℃

일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	45.33	25.00	0.0353	0.0263
03.26	61.33	41.00	0.0370	0.0247
03.27	82.67	62.33	0.0440	0.0270
03.28	58.67	43.00	0.0370	0.0217
03.29	44.00	33.33	0.0440	0.0223
03.30	48.33	30.33	0.0353	0.0287
03.31	21.00	14.33	0.0463	0.0123

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.44 / 64.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0342 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0225 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 1,318만	13일	가성비 1위
2위	수정구	8억 9,492만	13일	저가 진입
3위	분당구	16억 4,051만	15일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 03월

중원구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 29.4㎍/㎥ · 나쁨 13일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.5% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 59.5%

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 성남시 이웃 동네 바로가기

중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.5%
매매 중간가 7억 1,318만 · 전세 중간가 4억 3,947만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 92건 중 50건(54.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 133건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 60% (상승 27건 / 하락 18건)
매매 중간가 7억 1,318만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

중원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

중원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

중원구 주거 환경 자주 묻는 질문