경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	26억 714만 ↓-3.9%	45%	233만원	4일
매매 중간가 26억 714만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 11억 7,123만 거래량 45건 월세 평균 월세 233만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	수내동	20억 9,571만 ↑+6.5%	37%	127만원	7일
매매 중간가 20억 9,571만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 8억 3,294만 거래량 68건 월세 평균 월세 127만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	삼평동	18억 9,167만 ↓-12.1%	40%	148만원	4일
매매 중간가 18억 9,167만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 10억 4,907만 거래량 51건 월세 평균 월세 148만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	이매동	18억 5,219만 ↑+4.8%	38%	108만원	7일
매매 중간가 18억 5,219만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7억 1,089만 거래량 78건 월세 평균 월세 108만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	정자동	18억 3,084만 ↑+7.3%	43%	185만원	4일
매매 중간가 18억 3,084만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8억 7,979만 거래량 164건 월세 평균 월세 185만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	운중동	16억 9,520만 ↑+1.5%	40%	144만원	4일
매매 중간가 16억 9,520만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6억 5,898만 거래량 33건 월세 평균 월세 144만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	서현동	16억 9,450만 ↑+2.1%	37%	135만원	7일
매매 중간가 16억 9,450만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6억 2,400만 거래량 112건 월세 평균 월세 135만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	판교동	16억 6,400만 ↓-2.1%	45%	157만원	4일
매매 중간가 16억 6,400만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7억 8,083만 거래량 42건 월세 평균 월세 157만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	분당동	16억 4,630만 ↑+1.3%	38%	61만원	7일
매매 중간가 16억 4,630만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5억 9,872만 거래량 25건 월세 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	금곡동	14억 4,685만 ↓-9.2%	43%	115만원	4일
매매 중간가 14억 4,685만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 2,412만 거래량 51건 월세 평균 월세 115만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	대장동	13억 8,500만 ↑+4.7%	57%	181만원	4일
매매 중간가 13억 8,500만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 8억 5,589만 거래량 27건 월세 평균 월세 181만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	구미동	13억 7,692만 ↑+4.0%	38%	110만원	6일
매매 중간가 13억 7,692만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5억 4,750만 거래량 99건 월세 평균 월세 110만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	야탑동	11억 8,654만 ↑+0.8%	42%	107만원	6일
매매 중간가 11억 8,654만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5억 3,834만 거래량 117건 월세 평균 월세 107만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.63㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	16억 9,965만 (1위)	41.6%	274건
수정구	10억 912만 (2위)	52.2%	123건
중원구	7억 6,510만 (3위)	53.5%	148건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 274건

전월 대비 -24%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 40건

매매 중간가 16억 9,965만

최저 4억 5,000만 최고 36억 5,000만

전세가율 41.6%

매매 274건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 274건

상승 48건 · 하락 40건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 119 / 83 / 72건

매매 가격

16억 9,965만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 5,000만 36억 5,000만

16억 9,965만

매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 36억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

41.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 4,928만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 41.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 274건 기반
최근 거래 방향 상승 48 / 하락 40

거래 274건 중 직전 거래와 비교 가능 89건
갱신 증액률 +5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 680건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 680건 중 337건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,451건

신규 계약 722건50%

갱신 계약 680건47%

전세 · 월세 시장 구조

전세 912건 (63%) 월세 539건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

600건

중형 ~85㎡

473건

대형 85㎡↑

378건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

120만원

보증금 2억

갱신

60만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

49.6%

갱신 680건 중 337건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환23건

월세 현황

539건

전체의 37%

평균 월세119만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

장안타운(건영) 70.68㎡

신규

전세 5억

5층 · 1993년 준공

02.28

하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡

신규

전세 3억 2,000만

10층 · 1995년 준공

02.28

양지마을(6단지)(금호,청구) 65.093㎡

전세 6억 8,000만

14층 · 1992년 준공

02.28

판교원마을7단지(모아미래도) 80.21㎡

신규

전세 8억 5,000만

13층 · 2009년 준공

02.28

탑마을(주공) 35.28㎡

신규

전세 2억 4,000만

1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

THESHARP판교퍼스트파크 129.8347㎡

신규

보증 3,000만 / 월 350만

10층 · 2021년 준공

02.28

한솔마을(6단지)(주공) 39.87㎡

신규

보증 4,000만 / 월 120만

7층 · 1995년 준공

02.28

청솔마을(주공9단지) 36.54㎡

보증 2억 5,000만 / 월 45만

4층 · 1995년 준공

02.28

판교더샵포레스트11단지 84.9864㎡

신규

보증 5억 / 월 110만

15층 · 2021년 준공

02.28

판교알파리움1단지 96.148㎡

갱신 상한초과인상

보증 6억 / 월 220만

10층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -20만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.87℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.87℃

평균 최고기온

7.87℃

평균 최저기온

-4.01℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	93.67	21.17	0.0388	0.0100
02.23	29.83	8.33	0.0278	0.0185
02.24	34.67	9.50	0.0198	0.0245
02.25	39.50	13.17	0.0155	0.0300
02.26	24.83	10.17	0.0240	0.0212
02.27	14.50	6.00	0.0285	0.0168
02.28	22.17	11.67	0.0232	0.0215

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.74 / 69.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0243 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0225 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 6,510만	8일	가성비 1위
2위	수정구	10억 912만	8일	저가 진입
3위	분당구	16억 9,965만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 02월

분당구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 41.6% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 41.6%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.6%
매매 중간가 16억 9,965만 · 전세 중간가 7억 4,928만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 680건 중 337건(49.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 23건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 274건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 55% (상승 48건 / 하락 40건)
매매 중간가 16억 9,965만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

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