경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 41.1%입니다. 매매 중간가 16.9억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 669건 중 324건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 266건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 16.9억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	25.9억 ↓-4.5%	46%	237만원	4일
매매 중간가 25.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 11.7억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 237만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	수내동	21.0억 ↑+3.3%	37%	119만원	7일
매매 중간가 21.0억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 8.4억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	삼평동	18.9억 ↓-12.1%	41%	145만원	4일
매매 중간가 18.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 10.5억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	이매동	18.3억 ↑+3.7%	37%	107만원	7일
매매 중간가 18.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7.1억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	정자동	18.1억 ↑+8.5%	42%	197만원	4일
매매 중간가 18.1억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8.7억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 197만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	운중동	17.0억 ↑+1.5%	40%	144만원	4일
매매 중간가 17.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6.6억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	서현동	16.7억 ↑+0.9%	35%	143만원	7일
매매 중간가 16.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 6.4억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	판교동	16.6억 ↓-2.1%	45%	163만원	4일
매매 중간가 16.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7.8억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	분당동	16.5억 ↑+1.3%	38%	79만원	7일
매매 중간가 16.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	금곡동	14.5억 ↓-9.1%	42%	131만원	4일
매매 중간가 14.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6.1억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	구미동	13.9억 ↑+4.8%	38%	117만원	6일
매매 중간가 13.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5.4억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	대장동	13.5억 ↑+2.0%	57%	208만원	4일
매매 중간가 13.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 8.6억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 208만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	야탑동	11.3억 ↓-3.9%	42%	105만원	6일
매매 중간가 11.3억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.4억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.63㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	16.9억 (1위)	41.1%	266건
수정구	10.1억 (2위)	52.1%	122건
중원구	7.8억 (3위)	52.5%	145건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 266건

전월 대비 -25%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 16.9억

최저 4.5억 최고 36.5억

전세가율 41.1%

매매 266건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 266건

상승 47건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 118 / 81 / 67건

매매 가격

16.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.5억 36.5억

16.9억

매매가 밴드 4.5억 ~ 36.5억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

41.1%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.5억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 41.1% — 안전 구간 매매 266건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,393건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 669건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 669건 중 324건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,393건 중

685건 49%

갱신 계약 전체 1,393건 중

669건 48%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,393건

전세 882건 (63%) 월세·반전세 511건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

573건

중형 ~85㎡

459건

대형 85㎡↑

361건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

120만원

보증금 2억

갱신

60만원

보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

48.4%

갱신 669건 중 324건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환22건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

511건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세508건

순월세3건

평균 월세118만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (41.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

봇들마을4단지(주공) 84.69㎡

갱신·청구권

전세 7.3억

13층 · 2009년 준공

종전 7억 → ▲ +2,500만

02.28

백현마을8단지(대림) 117.39㎡

신규

전세 12억

8층 · 2009년 준공

02.28

까치마을(4단지)(선경) 70.66㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

1층 · 1995년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

02.28

양지마을(6단지)(금호,청구) 65.093㎡

전세 6.8억

14층 · 1992년 준공

02.28

매화마을(주공4) 35.28㎡

갱신

전세 2.4억

15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡

갱신·청구권

보증 1.3억 / 월 50만

5층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +600만

02.28

봇들마을3단지(주공) 84.69㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 134만

7층 · 2009년 준공

월세 ▲ +14만

02.28

청솔마을(주공9단지) 36.54㎡

보증 2.5억 / 월 45만

4층 · 1995년 준공

02.28

판교알파리움1단지 96.148㎡

갱신 상한초과인상

보증 6억 / 월 220만

10층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -20만

02.28

봇들마을6단지(주공)임대 46.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 23만

6층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

파크타운(롯데) 101.835㎡

신규

월 120만

3층 · 1993년 준공

02.26

산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡

신규

월 280만

21층 · 2008년 준공

02.02

시범한양 28.71㎡

신규

월 95만

2층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.87℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.87℃

평균 최고기온

7.87℃

평균 최저기온

-4.01℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	93.67	21.17	0.0388	0.0100
02.23	29.83	8.33	0.0278	0.0185
02.24	34.67	9.50	0.0198	0.0245
02.25	39.50	13.17	0.0155	0.0300
02.26	24.83	10.17	0.0240	0.0212
02.27	14.50	6.00	0.0285	0.0168
02.28	22.17	11.67	0.0232	0.0215

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.74 / 69.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0243 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0225 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7.8억	8일	가성비 1위
2위	수정구	10.1억	8일	저가 진입
3위	분당구	16.9억	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 02월

분당구 · 2026-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 성남시 이웃 동네 바로가기

분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.1% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 16.9억 · 전세 중간가 7.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 669건 중 324건(48.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 266건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 16.9억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문