경기도 성남시 수정구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 53.5%입니다. 매매 중간가 10억 1,350만 기준입니다.

경기도 성남시 수정구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 성남시 수정구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 339건 중 163건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 수정구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 110건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 10억 1,350만입니다.

경기도 성남시 수정구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

경기도 성남시

수정구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

수정구 리 (17개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창곡동	17억 4,088만 ↓-3.4%	46%	99만원	3일
매매 중간가 17억 4,088만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8억 2,683만 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	고등동	10억 1,180만 ↓-9.2%	61%	75만원	3일
매매 중간가 10억 1,180만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6억 5,400만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	신흥동	9억 9,643만 ↑+4.9%	55%	97만원	3일
매매 중간가 9억 9,643만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 7,619만 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 206건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	단대동	8억 2,938만 ↑+20.0%	59%	68만원	3일
매매 중간가 8억 2,938만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 2,940만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	수진동	6억 8,863만 ↓-4.1%	53%	73만원	3일
매매 중간가 6억 8,863만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 6,100만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	양지동	5억 5,000만 ↑+5.8%	-	140만원	3일
매매 중간가 5억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	태평동	4억 8,158만 ↓-8.2%	57%	51만원	3일
매매 중간가 4억 8,158만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 6,938만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	산성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	복정동	-	-	190만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 190만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	오야동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	심곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	상적동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	둔전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	시흥동	-	-	16만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	금토동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	사송동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	16억 3,874만 (1위)	43.6%	262건
수정구 현재	10억 1,350만 (2위)	53.5%	110건
중원구	7억 1,856만 (3위)	57.1%	129건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 110건

전월 대비 +134%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10억 1,350만

최저 1억 500만 최고 22억

전세가율 53.5%

매매 110건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 110건

상승 22건 · 하락 19건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +134%

소형 / 중형 / 대형 23 / 67 / 20건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 1,350만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 500만 22억

10억 1,350만

매매가 밴드 1억 500만 ~ 22억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5억 7,845만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 110건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 629건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 339건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 339건 중 163건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 629건 중

276건 44%

갱신 계약 전체 629건 중

339건 54%

전세 · 월세 시장 구조 총 629건

전세 293건 (47%) 월세·반전세 336건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

328건

중형 ~85㎡

218건

대형 85㎡↑

83건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑

신규

85만원

보증금 1억 2,435만

갱신

22만원

보증금 1억 1,307만

갱신요구권 사용률

48.1%

갱신 339건 중 163건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

336건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세336건

순월세0건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

위례호반써밋에비뉴 98.95㎡

갱신·청구권

전세 7억 5,600만

8층 · 2016년 준공

종전 7억 2,000만 → ▲ +3,600만

12.31

위례센트럴푸르지오 101.3894㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억 3,000만

8층 · 2016년 준공

종전 7억 4,000만 → ▲ +9,000만

12.31

청구 84.99㎡

신규

전세 5억

13층 · 1994년 준공

12.31

산성역자이푸르지오2단지 74.92㎡

신규

전세 6억 7,000만

8층 · 2024년 준공

12.31

판교밸리자이1단지 60.9892㎡

신규

전세 6억 3,000만

9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡

갱신

보증 1억 1,307만 / 월 16만

4층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +334만 / 월세 ▲ +1만

12.31

가천대역동부센트레빌2단지 96.38㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 80만

7층 · 2007년 준공

12.31

일성오퍼스원 32.2903㎡

신규

보증 1,000만 / 월 95만

10층 · 2013년 준공

12.31

위례포레스트부영 85.9695㎡

신규

보증 2억 / 월 210만

1층 · 2019년 준공

12.31

산성역자이푸르지오3단지 74.92㎡

신규

보증 1억 / 월 230만

17층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.10℃

평균 최고기온

5.13℃

평균 최저기온

-3.00℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.00	12.50	0.0238	0.0093
12.26	18.50	6.75	0.0165	0.0133
12.27	25.75	15.25	0.0095	0.0228
12.28	36.00	29.00	0.0143	0.0173
12.29	53.25	42.50	0.0208	0.0240
12.30	18.50	8.25	0.0205	0.0180
12.31	18.50	6.25	0.0210	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 52.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0147 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0217 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 1,856만	3일	가성비 1위
2위	수정구	10억 1,350만	3일	저가 진입
3위	분당구	16억 3,874만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 12월

수정구 · 2025-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

수정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10억 1,350만 · 전세 중간가 5억 7,845만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm

수정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 339건 중 163건(48.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 110건 — 전월 대비 +134%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 10억 1,350만

수정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

수정구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

수정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

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