경기도 성남시 분당구

서현동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25.0억 (1위) - 1건
수내동 22.0억 (2위) 32.9% 11건
삼평동 19.3억 (3위) 41.2% 1건
이매동 18.8억 (4위) 40.0% 5건
서현동 현재 17.8억 (5위) 34.4% 11건
판교동 17.5억 (6위) 44.9% 5건
정자동 16.9억 (7위) 41.0% 16건
운중동 15.9억 (8위) 38.0% 3건
분당동 15.9억 (9위) 45.1% 3건
금곡동 12.9억 (10위) 44.0% 5건
구미동 12.1억 (11위) 34.8% 11건
대장동 11.8억 (12위) 59.4% 2건
야탑동 10.2억 (13위) 40.3% 9건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 11건
전월 대비 -52%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 17.8억
최저 9.8억 최고 26.6억
전세가율 34.4%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.8억 26.6억
17.8억
매매가 밴드 9.8억 ~ 26.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

34.4% 갭 큼
34.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.17
효자촌(임광) 101.34㎡
재건축연한 신고가
18.1억 ▲ +3.3억
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3.3억
03.17
효자촌(임광) 165.33㎡
재건축연한
20억
14층 · 1992년 준공
03.13
효자촌(삼환) 46.065㎡
재건축연한 신고가
12.5억 ▲ +3.5억
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3.5억
03.13
시범현대 84.95㎡
재건축연한 신고가
21.5억 ▲ +5,000만
13층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.08
시범우성 134.04㎡
재건축연한 신고가
26.6억 ▲ +1.7억
22층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.4% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
49건 52%
갱신 계약 전체 94건 중
42건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 59건 (63%) 월세·반전세 35건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
132만원
보증금 1.8억
갱신
100만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 42건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
시범우성 64.8㎡
갱신
전세 5.3억
7층 · 1991년 준공
03.27
효자촌(현대) 128.04㎡
신규
전세 8억
9층 · 1992년 준공
03.26
시범한신 59.995㎡
신규
전세 6억
4층 · 1991년 준공
03.26
효자촌(임광) 129.88㎡
갱신
전세 8억
13층 · 1992년 준공
종전 7.8억 → ▲ +2,000만
03.24
효자촌(럭키) 53.82㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
9층 · 1994년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
시범우성 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
4층 · 1991년 준공
03.27
시범현대 84.57㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
14층 · 1991년 준공
03.24
효자촌(임광) 59.73㎡
신규
보증 0.6억 / 월 170만
2층 · 1992년 준공
03.23
시범우성 64.8㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
16층 · 1991년 준공
03.23
효자촌(현대) 128.04㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 8억 / 월 15만
3층 · 1992년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 39.00 26.00 0.0370 0.0230
03.26 63.00 47.00 0.0420 0.0220
03.27 77.00 64.00 0.0450 0.0250
03.28 50.00 43.00 0.0390 0.0230
03.29 38.00 34.00 0.0470 0.0180
03.30 42.00 32.00 0.0350 0.0240
03.31 23.00 13.00 0.0480 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.61 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

서현동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.8억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 42건 중 27건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 17.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm