경기도 성남시 분당구

수내동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 9,500만 (1위) - 1건
수내동 현재 21억 9,500만 (2위) 32.9% 11건
삼평동 19억 3,000만 (3위) 41.2% 1건
이매동 18억 8,400만 (4위) 40.0% 5건
서현동 17억 8,000만 (5위) 34.4% 11건
판교동 17억 4,563만 (6위) 44.9% 5건
정자동 16억 9,036만 (7위) 41.0% 16건
운중동 15억 9,467만 (8위) 38.0% 3건
분당동 15억 8,900만 (9위) 45.1% 3건
금곡동 12억 8,931만 (10위) 44.0% 5건
구미동 12억 989만 (11위) 34.8% 11건
대장동 11억 7,500만 (12위) 59.4% 2건
야탑동 10억 1,760만 (13위) 40.3% 9건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 11건
전월 대비 -56%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 21억 9,500만
최저 12억 최고 28억 3,000만
전세가율 32.9%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

21억 9,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 28억 3,000만
21억 9,500만
매매가 밴드 12억 ~ 28억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

32.9% 갭 큼
32.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 9,259만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.20
양지마을(5단지)(한양501-514) 48.51㎡
재건축연한
15억 5,000만 ▼ -1,100만
3층 · 1992년 준공
03.09
양지마을(6단지)(금호,청구) 55.44㎡
재건축연한 신고가
14억 9,000만 ▲ +1억
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1억
03.07
파크타운(서안) 184.78㎡
재건축연한 신고가
27억 3,500만 ▲ +3,500만
17층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
03.07
양지마을(5단지)(한양501-514) 42.56㎡
재건축연한 신고가
14억 1,000만 ▲ +5,000만
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.06
양지마을(금호1) 84.9㎡
재건축연한
23억 7,500만 ▼ -2,500만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.9% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 26건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
41건 60%
갱신 계약 전체 68건 중
26건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 42건 (62%) 월세·반전세 26건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
162만원
보증금 5억
갱신
102만원
보증금 5억 2,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
양지마을(5단지)(한양515-529) 164.4㎡
신규
전세 11억 5,000만
16층 · 1992년 준공
03.26
양지마을(5단지)(한양515-529) 84.9㎡
갱신
전세 7억 3,000만
14층 · 1992년 준공
종전 7억 1,000만 → ▲ +2,000만
03.24
양지마을(6단지)(한양603동) 59.4㎡
신규
전세 4억 8,000만
19층 · 1993년 준공
03.24
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 1992년 준공
03.24
푸른마을(쌍용) 131.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 6,000만
5층 · 1992년 준공
종전 8억 6,000만 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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03.30
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
12층 · 1992년 준공
03.28
파크타운(삼익) 186.099㎡
신규
보증 5억 / 월 210만
1층 · 1993년 준공
03.27
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
10층 · 1992년 준공
03.25
파크타운(롯데) 131.49㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8억 483만 / 월 30만
2층 · 1993년 준공
월세 ▲ +30만
03.24
양지마을(5단지)(한양501-514) 42.56㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 40만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 39.00 26.00 0.0370 0.0230
03.26 63.00 47.00 0.0420 0.0220
03.27 77.00 64.00 0.0450 0.0250
03.28 50.00 43.00 0.0390 0.0230
03.29 38.00 34.00 0.0470 0.0180
03.30 42.00 32.00 0.0350 0.0240
03.31 23.00 13.00 0.0480 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.61 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

수내동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21억 9,500만 · 전세 중간가 7억 9,259만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 21억 9,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm