경기도

의정부시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
의정부시 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 5억 825만 ↓-2.2% 77% 94만원 0일
매매
중간가 5억 825만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3억 8,425만
거래량 8건
월세
평균 월세 94만원
거래량 235건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
고산동 4억 3,075만 ↓-0.1% 75% 66만원 0일
매매
중간가 4억 3,075만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 1,750만
거래량 8건
월세
평균 월세 66만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 12.36℃
한파 0일
장암동 4억 2,057만 ↑+20.7% 70% 57만원 1일
매매
중간가 4억 2,057만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,174만
거래량 27건
월세
평균 월세 57만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
낙양동 4억 150만 ↓-6.0% 81% 59만원 0일
매매
중간가 4억 150만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 3억 3,498만
거래량 8건
월세
평균 월세 59만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 12.36℃
한파 0일
민락동 3억 4,203만 ↓-0.0% 75% 89만원 0일
매매
중간가 3억 4,203만
거래량 64건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 4,611만
거래량 39건
월세
평균 월세 89만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 12.36℃
한파 0일
호원동 3억 2,153만 ↑+2.3% 80% 73만원 1일
매매
중간가 3억 2,153만
거래량 77건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 5,012만
거래량 54건
월세
평균 월세 73만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
가능동 3억 874만 ↓-8.4% 76% 89만원 9일
매매
중간가 3억 874만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 1,639만
거래량 13건
월세
평균 월세 89만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 66.54㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
신곡동 3억 776만 ↑+3.9% 79% 81만원 0일
매매
중간가 3억 776만
거래량 99건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 2,573만
거래량 65건
월세
평균 월세 81만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
용현동 2억 9,839만 ↑+3.3% 70% 74만원 0일
매매
중간가 2억 9,839만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 274만
거래량 53건
월세
평균 월세 74만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
금오동 2억 8,628만 ↑+11.9% 79% 81만원 0일
매매
중간가 2억 8,628만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 5,074만
거래량 24건
월세
평균 월세 81만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
녹양동 2억 6,446만 ↓-0.7% 84% 42만원 9일
매매
중간가 2억 6,446만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 2,163만
거래량 8건
월세
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 66.54㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
의정부동 2억 4,494만 ↑+3.8% 75% 63만원 9일
매매
중간가 2억 4,494만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 9,633만
거래량 43건
월세
평균 월세 63만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 66.54㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
자일동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 12.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 5,672만 (1위) 43.7% 46건
성남시 13억 3,301만 (2위) 46.9% 877건
하남시 10억 3,867만 (3위) 53.1% 322건
광명시 7억 8,538만 (4위) 51.6% 418건
구리시 7억 1,621만 (5위) 57.3% 352건
용인시 6억 9,263만 (6위) 64.7% 1,547건
화성시 6억 4,908만 (7위) 62.6% 1,264건
의왕시 6억 4,565만 (8위) 64.0% 302건
안양시 6억 2,363만 (9위) 58.4% 976건
수원시 5억 4,873만 (10위) 65.9% 1,882건
고양시 4억 9,089만 (11위) 73.4% 948건
군포시 4억 8,383만 (12위) 67.3% 380건
부천시 4억 5,113만 (13위) 68.8% 702건
남양주시 4억 5,009만 (14위) 73.2% 757건
광주시 4억 3,382만 (15위) 71.7% 277건
김포시 4억 1,163만 (16위) 72.9% 458건
안산시 4억 1,119만 (17위) 66.7% 451건
시흥시 3억 5,496만 (18위) 70.4% 573건
양평군 3억 2,529만 (19위) 71.1% 66건
의정부시 현재 3억 1,945만 (20위) 77.4% 483건
파주시 3억 1,799만 (21위) 75.4% 411건
오산시 3억 953만 (22위) 75.2% 257건
양주시 2억 9,243만 (23위) 70.7% 291건
평택시 2억 6,198만 (24위) 76.9% 718건
이천시 2억 3,183만 (25위) 86.0% 175건
여주시 2억 2,597만 (26위) 78.0% 69건
가평군 2억 1,338만 (27위) 83.9% 22건
안성시 1억 7,762만 (28위) 80.9% 193건
포천시 1억 7,023만 (29위) 69.2% 73건
동두천시 1억 6,521만 (30위) 80.5% 84건
연천군 1억 2,791만 (31위) 66.5% 21건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 483건
전월 대비 -9%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 106건 / 하락 90건
매매 중간가 3억 1,945만
최저 4,500만 최고 8억 8,500만
전세가율 77.4%
매매 483건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 483건
상승 106건 · 하락 90건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 243 / 211 / 29건

매매 가격

3억 1,945만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 8억 8,500만
3억 1,945만
매매가 밴드 4,500만 ~ 8억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

77.4%
77.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,776만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신도101 59.835㎡
2억 7,500만 ▲ +2,500만
19층 · 2000년 준공
직전 2억 5,000만 (2026.04)
04.30
회룡역풍림아이원 59.86㎡
4억 4,000만 ▼ -500만
3층 · 2007년 준공
직전 4억 4,500만 (2026.04)
04.30
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
6억 3,000만 ▼ -800만
26층 · 2022년 준공
직전 6억 3,800만 (2026.04)
04.30
한주1 59.93㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▲ +1,500만
18층 · 1994년 준공
직전 2억 2,500만 (2026.04)
04.30
e편한세상신곡포레스타뷰 59.8962㎡
4억 1,300만 ▼ -700만
12층 · 2020년 준공
직전 4억 2,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

의정부시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 483건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 106 / 하락 90
    거래 483건 중 직전 거래와 비교 가능 207건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 410건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 410건 중 100건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 910건
신규 계약 492건54%
갱신 계약 410건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 350건 (38%) 월세 560건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
569건
중형 ~85㎡
317건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
26만원
보증금 9,027만

갱신요구권 사용률

24.4%
갱신 410건 중 100건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

560건
전체의 62%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
힐스테이트탑석 74.9966㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2025년 준공
04.30
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2020년 준공
04.30
힐스테이트회룡역파크뷰 84.9771㎡
신규
전세 4억 5,000만
28층 · 2026년 준공
04.30
장암주공5 59.8㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 1999년 준공
04.30
장암동신 96.53㎡
신규
전세 3억
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
호반베르디움1차 84.9788㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
13층 · 2017년 준공
04.30
금오주공2 46.24㎡
갱신
보증 2,518만 / 월 27만
14층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +74만 / 월세 ▲ +1만
04.30
한신더휴고산NHF 59.94㎡
신규
보증 4,397만 / 월 46만
1층 · 2020년 준공
04.30
고산센트레빌엔에이치에프 59.98㎡
갱신
보증 9,027만 / 월 24만
17층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +225만 / 월세 ▲ +3만
04.30
고산센트레빌엔에이치에프 59.94㎡
갱신
보증 9,927만 / 월 20만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +325만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 31일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.12℃
평균 최고기온
21.43℃
평균 최저기온
5.34℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 16.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.67 11.00 0.0443 0.0160
04.25 30.00 14.33 0.0557 0.0153
04.26 24.67 11.33 0.0580 0.0090
04.27 33.67 15.33 0.0540 0.0153
04.28 23.33 13.67 0.0483 0.0090
04.29 22.67 11.00 0.0387 0.0103
04.30 30.00 12.00 0.0523 0.0113
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.30 / 324.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 7일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0467 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

의정부시 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 32.3㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.4% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 77.4%

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4%
  • 매매 중간가 3억 1,945만 · 전세 중간가 2억 3,776만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 410건 중 100건(24.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 483건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 54% (상승 106건 / 하락 90건)
  • 매매 중간가 3억 1,945만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm