경기도

부천시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
부천시 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5억 1,854만 ↓-2.2% 67% 89만원 10일
매매
중간가 5억 1,854만
거래량 414건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 5,888만
거래량 332건
월세
평균 월세 89만원
거래량 258건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.67㎍
평균 기온 13.76℃
한파 0일
소사구 4억 1,635만 ↓-0.8% 73% 79만원 6일
매매
중간가 4억 1,635만
거래량 221건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 747만
거래량 143건
월세
평균 월세 79만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 13.76℃
한파 0일
오정구 3억 3,179만 ↑+3.8% 63% 70만원 10일
매매
중간가 3억 3,179만
거래량 67건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 9,805만
거래량 57건
월세
평균 월세 70만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.57㎍
평균 기온 14.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 5,672만 (1위) 43.7% 46건
성남시 13억 3,301만 (2위) 46.9% 877건
하남시 10억 3,867만 (3위) 53.1% 322건
광명시 7억 8,538만 (4위) 51.6% 418건
구리시 7억 1,621만 (5위) 57.3% 352건
용인시 6억 9,263만 (6위) 64.7% 1,547건
화성시 6억 4,908만 (7위) 62.6% 1,264건
의왕시 6억 4,565만 (8위) 64.0% 302건
안양시 6억 2,363만 (9위) 58.4% 976건
수원시 5억 4,873만 (10위) 65.9% 1,882건
고양시 4억 9,089만 (11위) 73.4% 948건
군포시 4억 8,383만 (12위) 67.3% 380건
부천시 현재 4억 5,113만 (13위) 68.8% 702건
남양주시 4억 5,009만 (14위) 73.2% 757건
광주시 4억 3,382만 (15위) 71.7% 277건
김포시 4억 1,163만 (16위) 72.9% 458건
안산시 4억 1,119만 (17위) 66.7% 451건
시흥시 3억 5,496만 (18위) 70.4% 573건
양평군 3억 2,529만 (19위) 71.1% 66건
의정부시 3억 1,945만 (20위) 77.4% 483건
파주시 3억 1,799만 (21위) 75.4% 411건
오산시 3억 953만 (22위) 75.2% 257건
양주시 2억 9,243만 (23위) 70.7% 291건
평택시 2억 6,198만 (24위) 76.9% 718건
이천시 2억 3,183만 (25위) 86.0% 175건
여주시 2억 2,597만 (26위) 78.0% 69건
가평군 2억 1,338만 (27위) 83.9% 22건
안성시 1억 7,762만 (28위) 80.9% 193건
포천시 1억 7,023만 (29위) 69.2% 73건
동두천시 1억 6,521만 (30위) 80.5% 84건
연천군 1억 2,791만 (31위) 66.5% 21건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 702건
전월 대비 +2%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 150건 / 하락 142건
매매 중간가 4억 5,113만
최저 6,000만 최고 12억 7,000만
전세가율 68.8%
매매 702건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 702건
상승 150건 · 하락 142건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 338 / 307 / 57건

매매 가격

4억 5,113만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 12억 7,000만
4억 5,113만
매매가 밴드 6,000만 ~ 12억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.8%
68.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 849만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
부천아이파크 84.98㎡
6억 4,700만 ▼ -1,300만
7층 · 2017년 준공
직전 6억 6,000만 (2025.10)
04.30
일두 53.83㎡
재건축연한
3억 1,000만
1층 · 1983년 준공
04.30
스카이파크 68.061㎡
3억 9,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2018년 준공
직전 4억 (2024.12)
04.30
삼융아파트오피스텔 84.8617㎡
3억 6,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2005년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.03)
04.30
팰리스카운티 84.989㎡
7억 1,000만 ▲ +400만
23층 · 2009년 준공
직전 7억 600만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 702건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 150 / 하락 142
    거래 702건 중 직전 거래와 비교 가능 303건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 310건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 310건 중 143건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 966건
신규 계약 642건66%
갱신 계약 310건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 532건 (55%) 월세 434건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
639건
중형 ~85㎡
263건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
38만원
보증금 5,588만

갱신요구권 사용률

46.1%
갱신 310건 중 143건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

434건
전체의 45%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
반달마을(극동신라) 41.44㎡
신규
전세 2억
3층 · 1994년 준공
04.30
삼두 51.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 7,000만
5층 · 1983년 준공
종전 5,000만 → ▲ +2,000만
04.30
포도마을(뉴서울) 110.661㎡
신규
전세 6억
15층 · 1993년 준공
04.30
중앙그린 59.1527㎡
신규
전세 3억
10층 · 2002년 준공
04.30
두산 84.92㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
미리내마을(우성) 33.54㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 1993년 준공
월세 ▲ +2만
04.30
영안 48.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 1985년 준공
04.30
덕유마을(주공2) 45㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 1996년 준공
04.30
중흥마을(주공) 37.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
14층 · 1995년 준공
04.30
힐스테이트중동 84.9793㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 288만
44층 · 2022년 준공
월세 ▲ +13만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.01℃
평균 최고기온
21.03℃
평균 최저기온
7.94℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.00 12.33 0.0433 0.0232
04.25 43.50 19.60 0.0578 0.0212
04.26 35.50 17.00 0.0546 0.0156
04.27 104.60 19.67 0.0507 0.0198
04.28 28.17 15.50 0.0458 0.0113
04.29 28.17 13.33 0.0402 0.0167
04.30 39.33 34.00 0.0438 0.0208
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.97 / 317.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 3일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0446 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

부천시 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.8% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 68.8%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8%
  • 매매 중간가 4억 5,113만 · 전세 중간가 3억 849만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 310건 중 143건(46.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 702건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 51% (상승 150건 / 하락 142건)
  • 매매 중간가 4억 5,113만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm