경기도

수원시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
수원시 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 7억 5,029만 ↑+3.9% 66% 109만원 4일
매매
중간가 7억 5,029만
거래량 765건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 6,085만
거래량 431건
월세
평균 월세 109만원
거래량 289건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일
팔달구 4억 7,654만 ↓-1.4% 61% 82만원 4일
매매
중간가 4억 7,654만
거래량 314건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 250만
거래량 209건
월세
평균 월세 82만원
거래량 207건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.24㎍
평균 기온 12.92℃
한파 0일
장안구 4억 7,281만 ↓-3.1% 65% 88만원 4일
매매
중간가 4억 7,281만
거래량 337건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 2,918만
거래량 257건
월세
평균 월세 88만원
거래량 139건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.38㎍
평균 기온 12.74℃
한파 0일
권선구 4억 2,499만 ↓-0.1% 69% 83만원 4일
매매
중간가 4억 2,499만
거래량 466건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 737만
거래량 273건
월세
평균 월세 83만원
거래량 731건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.49㎍
평균 기온 12.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 5,672만 (1위) 43.7% 46건
성남시 13억 3,301만 (2위) 46.9% 877건
하남시 10억 3,867만 (3위) 53.1% 322건
광명시 7억 8,538만 (4위) 51.6% 418건
구리시 7억 1,621만 (5위) 57.3% 352건
용인시 6억 9,263만 (6위) 64.7% 1,547건
화성시 6억 4,908만 (7위) 62.6% 1,264건
의왕시 6억 4,565만 (8위) 64.0% 302건
안양시 6억 2,363만 (9위) 58.4% 976건
수원시 현재 5억 4,873만 (10위) 65.9% 1,882건
고양시 4억 9,089만 (11위) 73.4% 948건
군포시 4억 8,383만 (12위) 67.3% 380건
부천시 4억 5,113만 (13위) 68.8% 702건
남양주시 4억 5,009만 (14위) 73.2% 757건
광주시 4억 3,382만 (15위) 71.7% 277건
김포시 4억 1,163만 (16위) 72.9% 458건
안산시 4억 1,119만 (17위) 66.7% 451건
시흥시 3억 5,496만 (18위) 70.4% 573건
양평군 3억 2,529만 (19위) 71.1% 66건
의정부시 3억 1,945만 (20위) 77.4% 483건
파주시 3억 1,799만 (21위) 75.4% 411건
오산시 3억 953만 (22위) 75.2% 257건
양주시 2억 9,243만 (23위) 70.7% 291건
평택시 2억 6,198만 (24위) 76.9% 718건
이천시 2억 3,183만 (25위) 86.0% 175건
여주시 2억 2,597만 (26위) 78.0% 69건
가평군 2억 1,338만 (27위) 83.9% 22건
안성시 1억 7,762만 (28위) 80.9% 193건
포천시 1억 7,023만 (29위) 69.2% 73건
동두천시 1억 6,521만 (30위) 80.5% 84건
연천군 1억 2,791만 (31위) 66.5% 21건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1,882건
전월 대비 +21%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 519건 / 하락 532건
매매 중간가 5억 4,873만
최저 4,000만 최고 24억 4,000만
전세가율 65.9%
매매 1,882건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,882건
상승 519건 · 하락 532건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 895 / 753 / 234건

매매 가격

5억 4,873만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 24억 4,000만
5억 4,873만
매매가 밴드 4,000만 ~ 24억 4,000만
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

65.9%
65.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,465만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
수원아이파크시티6단지 74.72㎡
5억 8,000만 ▼ -1,500만
7층 · 2015년 준공
직전 5억 9,500만 (2026.03)
04.30
주공그린빌2 84.45㎡
4억 7,500만 ▼ -2,000만
9층 · 2002년 준공
직전 4억 9,500만 (2026.04)
04.30
신나무실동보 84.9㎡
6억 8,800만 ▼ -1,000만
8층 · 1997년 준공
직전 6억 9,800만 (2026.04)
04.30
신나무실신원 101.714㎡
7억 3,500만 ▼ -1억
1층 · 1999년 준공
직전 8억 3,500만 (2026.03)
04.30
영통롯데캐슬엘클래스1단지 84.9836㎡
신고가
9억 1,000만 ▲ +6,200만
7층 · 2022년 준공
직전 8억 4,800만 (2026.02)
직전최고 8억 9,000만 (2024.10)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,882건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 519 / 하락 532
    거래 1882건 중 직전 거래와 비교 가능 1099건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,262건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 1,262건 중 424건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,536건
신규 계약 1,244건49%
갱신 계약 1,262건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,170건 (46%) 월세 1,366건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,367건
중형 ~85㎡
963건
대형 85㎡↑
206건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
40만원
보증금 9,684만

갱신요구권 사용률

33.6%
갱신 1,262건 중 424건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환20건

월세 현황

1,366건
전체의 54%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
화서역파크푸르지오 74.96㎡
신규
전세 3억
8층 · 2021년 준공
04.30
북수원자이렉스비아 39.73㎡
갱신
전세 2억 500만
2층 · 2026년 준공
종전 2억 → ▲ +500만
04.30
꽃뫼마을신안 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,500만
16층 · 1999년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,500만
04.30
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2억 1,500만
4층 · 2026년 준공
04.30
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2억 3,500만
25층 · 2026년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 30만
8층 · 1999년 준공
04.30
북수원자이렉스비아 39.73㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4,800만 / 월 70만
20층 · 2026년 준공
보증금 ▼ -1억 9,177만 / 월세 ▲ +70만
04.30
장미6 35.19㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1987년 준공
04.30
동신2단지 48.23㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 1988년 준공
04.30
주공뉴타운2 59.42㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 25일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.98℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
5.60℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 15.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.70 12.00 0.0454 0.0202
04.25 39.80 16.30 0.0512 0.0209
04.26 34.90 14.70 0.0508 0.0166
04.27 33.80 14.80 0.0539 0.0166
04.28 26.10 13.10 0.0484 0.0102
04.29 28.80 14.20 0.0360 0.0182
04.30 40.00 13.50 0.0451 0.0196
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.70 / 56.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0462 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

수원시 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.9% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 65.9%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9%
  • 매매 중간가 5억 4,873만 · 전세 중간가 3억 6,465만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,262건 중 424건(33.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건
  • 매매 거래량 1,882건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 49% (상승 519건 / 하락 532건)
  • 매매 중간가 5억 4,873만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm