경기도

수원시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 7.3억 ↑+0.3% 66% 108만원 4일
매매
중간가 7.3억
거래량 494건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.6억
거래량 318건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 187건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
팔달구 4.9억 ↓-4.9% 61% 81만원 4일
매매
중간가 4.9억
거래량 200건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.1억
거래량 151건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.70㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
장안구 4.8억 ↑+1.3% 64% 85만원 4일
매매
중간가 4.8억
거래량 141건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.2억
거래량 165건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 12.67℃
한파 0일
권선구 4.3억 ↑+2.4% 69% 78만원 4일
매매
중간가 4.3억
거래량 340건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.0억
거래량 190건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 624건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 12.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.3억 (1위) 44.9% 24건
성남시 12.7억 (2위) 47.7% 303건
하남시 10.6억 (3위) 52.9% 170건
광명시 8.1억 (4위) 51.7% 194건
구리시 7.1억 (5위) 57.7% 207건
의왕시 7.1억 (6위) 59.1% 91건
용인시 6.9억 (7위) 64.9% 1,011건
화성시 6.5억 (8위) 62.8% 932건
안양시 6.3억 (9위) 57.7% 498건
수원시 현재 5.5억 (10위) 65.8% 1,175건
고양시 5.0억 (11위) 73.6% 655건
군포시 4.7억 (12위) 67.9% 257건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 480건
남양주시 4.5억 (14위) 73.9% 511건
광주시 4.4억 (15위) 70.5% 171건
김포시 4.1억 (16위) 73.6% 291건
안산시 4.1억 (17위) 66.3% 305건
시흥시 3.6억 (18위) 71.8% 423건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 338건
의정부시 3.2억 (20위) 75.6% 337건
오산시 3.1억 (21위) 75.3% 189건
양평군 3.1억 (22위) 70.8% 52건
양주시 2.9억 (23위) 69.8% 203건
평택시 2.6억 (24위) 76.2% 546건
이천시 2.3억 (25위) 83.7% 120건
여주시 2.3억 (26위) 78.4% 55건
가평군 2.0억 (27위) 83.4% 16건
안성시 1.8억 (28위) 80.6% 158건
포천시 1.7억 (29위) 72.9% 47건
동두천시 1.6억 (30위) 79.9% 68건
연천군 1.4억 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1,175건
전월 대비 +28%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 0.6억 최고 20.8억
전세가율 65.8%
매매 1,175건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,175건
상승 263건 · 하락 270건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 550 / 480 / 145건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 20.8억
5.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 20.8억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
영통아이파크캐슬3단지 84.73㎡
신고가
9.7억 ▲ +500만
5층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.28
화서맨션다동 71.6㎡
재건축연한
2억 ▼ -5,000만
5층 · 1980년 준공
04.27
우남1 59.99㎡
3.8억 ▼ -400만
9층 · 2002년 준공
04.27
대원신동아 59.88㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +2,800만
2층 · 1996년 준공
04.27
수원권선삼성래미안 84.8381㎡
3.4억 ▼ -1,000만
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 1,175건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,835건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 999건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 999건 중 289건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,835건 중
820건 45%
갱신 계약 전체 1,835건 중
999건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,835건
전세 824건 (45%) 월세·반전세 1,011건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
977건
중형 ~85㎡
714건
대형 85㎡↑
144건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
39만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 999건 중 289건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,011건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,011건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2024년 준공
04.28
북수원자이렉스비아 59.82㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
16층 · 2024년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.28
북수원자이렉스비아 59.87㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
28층 · 2024년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
04.28
동신2단지 84.98㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 1988년 준공
04.28
센트라우스 59.9246㎡
갱신
전세 3.1억
11층 · 2005년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
매탄권선역리버파크 59.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
11층 · 2001년 준공
04.28
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 13만
14층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,916만 / 월세 ▼ -14만
04.28
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 36만
15층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -1,772만 / 월세 ▲ +7만
04.28
라포리엘 46.96㎡
신규
보증 0.9억 / 월 39만
14층 · 2023년 준공
04.28
LH수원당수2단지 44.53㎡
신규
보증 0.7억 / 월 31만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 1.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.91℃
평균 최고기온
20.81℃
평균 최저기온
5.60℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.10
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 81.10 14.40 0.0380 0.0205
04.23 44.20 11.90 0.0470 0.0131
04.24 32.70 12.00 0.0454 0.0202
04.25 39.80 16.30 0.0512 0.0209
04.26 34.90 14.70 0.0508 0.0166
04.27 33.80 14.80 0.0539 0.0166
04.28 26.10 13.10 0.0484 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.19 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

수원시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 999건 중 289건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,175건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm