경기도

용인시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 9.1억 ↑+0.1% 61% 125만원 5일
매매
중간가 9.1억
거래량 386건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5.6억
거래량 343건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 155건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
기흥구 5.8억 ↑+5.0% 68% 102만원 7일
매매
중간가 5.8억
거래량 523건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.0억
거래량 314건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.20㎍
평균 기온 13.22℃
한파 0일
처인구 3.4억 ↓-1.3% 68% 83만원 5일
매매
중간가 3.4억
거래량 102건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.6억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.81㎍
평균 기온 12.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.3억 (1위) 44.9% 24건
성남시 12.7억 (2위) 47.7% 303건
하남시 10.6억 (3위) 52.9% 170건
광명시 8.1억 (4위) 51.7% 194건
구리시 7.1억 (5위) 57.7% 207건
의왕시 7.1억 (6위) 59.1% 91건
용인시 현재 6.9억 (7위) 64.9% 1,011건
화성시 6.5억 (8위) 62.8% 932건
안양시 6.3억 (9위) 57.7% 498건
수원시 5.5억 (10위) 65.8% 1,175건
고양시 5.0억 (11위) 73.6% 655건
군포시 4.7억 (12위) 67.9% 257건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 480건
남양주시 4.5억 (14위) 73.9% 511건
광주시 4.4억 (15위) 70.5% 171건
김포시 4.1억 (16위) 73.6% 291건
안산시 4.1억 (17위) 66.3% 305건
시흥시 3.6억 (18위) 71.8% 423건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 338건
의정부시 3.2억 (20위) 75.6% 337건
오산시 3.1억 (21위) 75.3% 189건
양평군 3.1억 (22위) 70.8% 52건
양주시 2.9억 (23위) 69.8% 203건
평택시 2.6억 (24위) 76.2% 546건
이천시 2.3억 (25위) 83.7% 120건
여주시 2.3억 (26위) 78.4% 55건
가평군 2.0억 (27위) 83.4% 16건
안성시 1.8억 (28위) 80.6% 158건
포천시 1.7억 (29위) 72.9% 47건
동두천시 1.6억 (30위) 79.9% 68건
연천군 1.4억 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1,011건
전월 대비 +4%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.9억
최저 0.6억 최고 16.7억
전세가율 64.9%
매매 1,011건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,011건
상승 207건 · 하락 185건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 253 / 493 / 265건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 16.7억
6.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
골드클래스 83.7764㎡
5.3억
11층 · 2017년 준공
04.28
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
4.9억
7층 · 2004년 준공
04.28
송전마을세광엔리치타워 78.388㎡
3.1억
9층 · 2010년 준공
04.28
우미린센트럴파크 59.9809㎡
4.9억 ▼ -5,000만
6층 · 2017년 준공
04.28
영덕신일2 84.842㎡
4.0억 ▲ +3,500만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 1,011건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,211건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 534건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 534건 중 329건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,211건 중
649건 54%
갱신 계약 전체 1,211건 중
534건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,211건
전세 811건 (67%) 월세·반전세 400건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
389건
중형 ~85㎡
551건
대형 85㎡↑
271건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 0.6억
갱신
85만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.6%
갱신 534건 중 329건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환20건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

400건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세396건
순월세4건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
e편한세상용인한숲시티6단지 84.942㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2018년 준공
04.28
용인행정타운두산위브2단지 84.72㎡
신규
전세 3.7억
11층 · 2013년 준공
04.28
e편한세상용인한숲시티2단지 84.658㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
5층 · 2018년 준공
종전 2.3억 → ▲ +2,000만
04.28
e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.0억
28층 · 2018년 준공
종전 2.6억 → ▲ +3,500만
04.28
그린힐 93.932㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
주공7단지아파트 46.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 21만
15층 · 2006년 준공
04.28
주공9단지아파트 51.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 27만
17층 · 2006년 준공
04.28
휴먼시아물푸레마을5단지 59.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 38만
2층 · 2008년 준공
04.28
e편한세상용인한숲시티4단지 59.968㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
22층 · 2018년 준공
04.28
주공9단지아파트 46.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 21만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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04.20
용인고림양우내안愛더센트럴 76.3262㎡
신규
월 60만
5층 · 2023년 준공
04.17
용인유메이드 15.0451㎡
신규
월 53만
10층 · 2017년 준공
04.01
용인리메인시티 19.69㎡
신규
월 84만
10층 · 2024년 준공
04.01
용인리메인시티 19.97㎡
신규
월 84만
10층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 28일 · 1.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.04℃
평균 최고기온
20.86℃
평균 최저기온
5.70℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.93
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 72.87 15.07 0.0358 0.0166
04.23 40.00 12.60 0.0441 0.0112
04.24 28.93 12.67 0.0437 0.0151
04.25 36.53 17.73 0.0484 0.0157
04.26 29.47 14.20 0.0525 0.0109
04.27 36.13 17.00 0.0496 0.0147
04.28 27.27 13.93 0.0466 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.91 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

용인시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 534건 중 329건(61.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,011건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm