경기도

용인시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
용인시 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 9억 398만 ↓-0.3% 61% 125만원 5일
매매
중간가 9억 398만
거래량 684건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5억 6,417만
거래량 483건
월세
평균 월세 125만원
거래량 269건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.50㎍
평균 기온 14.04℃
한파 0일
기흥구 5억 8,660만 ↑+4.2% 67% 108만원 7일
매매
중간가 5억 8,660만
거래량 736건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 9,828만
거래량 458건
월세
평균 월세 108만원
거래량 258건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.73㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
처인구 3억 1,872만 ↓-2.7% 68% 84만원 6일
매매
중간가 3억 1,872만
거래량 127건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 6,064만
거래량 128건
월세
평균 월세 84만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.60㎍
평균 기온 12.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 5,672만 (1위) 43.7% 46건
성남시 13억 3,301만 (2위) 46.9% 877건
하남시 10억 3,867만 (3위) 53.1% 322건
광명시 7억 8,538만 (4위) 51.6% 418건
구리시 7억 1,621만 (5위) 57.3% 352건
용인시 현재 6억 9,263만 (6위) 64.7% 1,547건
화성시 6억 4,908만 (7위) 62.6% 1,264건
의왕시 6억 4,565만 (8위) 64.0% 302건
안양시 6억 2,363만 (9위) 58.4% 976건
수원시 5억 4,873만 (10위) 65.9% 1,882건
고양시 4억 9,089만 (11위) 73.4% 948건
군포시 4억 8,383만 (12위) 67.3% 380건
부천시 4억 5,113만 (13위) 68.8% 702건
남양주시 4억 5,009만 (14위) 73.2% 757건
광주시 4억 3,382만 (15위) 71.7% 277건
김포시 4억 1,163만 (16위) 72.9% 458건
안산시 4억 1,119만 (17위) 66.7% 451건
시흥시 3억 5,496만 (18위) 70.4% 573건
양평군 3억 2,529만 (19위) 71.1% 66건
의정부시 3억 1,945만 (20위) 77.4% 483건
파주시 3억 1,799만 (21위) 75.4% 411건
오산시 3억 953만 (22위) 75.2% 257건
양주시 2억 9,243만 (23위) 70.7% 291건
평택시 2억 6,198만 (24위) 76.9% 718건
이천시 2억 3,183만 (25위) 86.0% 175건
여주시 2억 2,597만 (26위) 78.0% 69건
가평군 2억 1,338만 (27위) 83.9% 22건
안성시 1억 7,762만 (28위) 80.9% 193건
포천시 1억 7,023만 (29위) 69.2% 73건
동두천시 1억 6,521만 (30위) 80.5% 84건
연천군 1억 2,791만 (31위) 66.5% 21건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1,547건
전월 대비 +12%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 382건 / 하락 364건
매매 중간가 6억 9,263만
최저 6,350만 최고 17억 6,000만
전세가율 64.7%
매매 1,547건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,547건
상승 382건 · 하락 364건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 367 / 740 / 440건

매매 가격

6억 9,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,350만 17억 6,000만
6억 9,263만
매매가 밴드 6,350만 ~ 17억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.7%
64.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,946만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
쌍용스윗닷홈1 84.7388㎡
3억 9,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2002년 준공
직전 4억 (2026.03)
04.30
삼거마을삼성래미안1 118.484㎡
11억 4,500만 ▼ -1억 5,500만
14층 · 2002년 준공
직전 13억 (2026.04)
04.30
벽산첼시빌2차 133.148㎡
6억 1,300만 ▼ -6,700만
10층 · 2002년 준공
직전 6억 8,000만 (2026.04)
04.30
죽전자이2차 131.38㎡
신고가
7억 8,500만 ▲ +2,500만
2층 · 2005년 준공
직전최고 7억 6,000만 (2023.03)
04.30
백현마을코아루 84.54㎡
5억 2,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2006년 준공
직전 5억 1,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,547건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 382 / 하락 364
    거래 1547건 중 직전 거래와 비교 가능 789건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 762건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 762건 중 472건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,850건
신규 계약 1,042건56%
갱신 계약 762건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,139건 (62%) 월세 711건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
613건
중형 ~85㎡
827건
대형 85㎡↑
410건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 762건 중 472건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환33건

월세 현황

711건
전체의 38%
평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2018년 준공
04.30
장미마을삼성래미안2 101.45㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
20층 · 2003년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
04.30
역북2단지우남퍼스트빌 67.5739㎡
신규
전세 1억 6,891만
15층 · 2016년 준공
04.30
힐스테이트용인고진역2단지 59.9786㎡
신규
전세 3억
28층 · 2024년 준공
04.30
흥덕마을7단지힐스테이트 84.982㎡
신규
전세 5억
20층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
힐스테이트몬테로이1단지 84.899㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
6층 · 2024년 준공
04.30
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.8423㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 15만
2층 · 2024년 준공
04.30
용인유메이드 15.0451㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
11층 · 2017년 준공
04.30
인정멜로디 47.325㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1998년 준공
04.30
양현마을신안 59.96㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 100만
6층 · 2001년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 28일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.11℃
평균 최고기온
20.92℃
평균 최저기온
5.70℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 15.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.53
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.93 12.67 0.0437 0.0151
04.25 36.53 17.73 0.0484 0.0157
04.26 29.47 14.20 0.0525 0.0109
04.27 36.13 17.00 0.0496 0.0147
04.28 27.27 13.93 0.0466 0.0089
04.29 33.27 17.80 0.0366 0.0129
04.30 29.80 14.53 0.0478 0.0139
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 68.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

용인시 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.7% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 64.7%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7%
  • 매매 중간가 6억 9,263만 · 전세 중간가 4억 5,946만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 762건 중 472건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 33건
  • 매매 거래량 1,547건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 51% (상승 382건 / 하락 364건)
  • 매매 중간가 6억 9,263만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm