경기도 시흥시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 71.8%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 387건 중 76건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 423건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.5℃입니다.

경기도

시흥시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.7억 ↑+16.5%	60%	-	7일
매매 중간가 6.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.93㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	능곡동	6.3억 ↑+14.5%	67%	54만원	4일
매매 중간가 6.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.68㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	광석동	5.9억 ↓-2.7%	57%	108만원	4일
매매 중간가 5.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.68㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	목감동	5.4억 ↑+3.0%	50%	97만원	3일
매매 중간가 5.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 11.87℃ 한파 0일
	배곧동	5.2억 ↑+0.8%	64%	118만원	5일
매매 중간가 5.2억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.1억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.21㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	산현동	5.0억 ↑+0.3%	73%	86만원	3일
매매 중간가 5.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 11.87℃ 한파 0일
	조남동	4.6억 ↓-10.9%	61%	76만원	3일
매매 중간가 4.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 11.87℃ 한파 0일
	장현동	4.5억 ↑+17.9%	70%	84만원	4일
매매 중간가 4.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.68㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	은행동	4.1억 ↓-8.8%	74%	72만원	4일
매매 중간가 4.1억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.64㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	대야동	4.1억 ↓-5.3%	77%	69만원	6일
매매 중간가 4.1억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.9억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.75㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	장곡동	3.7억 ↓-5.3%	66%	87만원	4일
매매 중간가 3.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 231건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.68㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	죽율동	3.6억 ↑+9.7%	69%	105만원	4일
매매 중간가 3.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	도창동	3.3억 ↑+43.0%	-	80만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	논곡동	3.2억 ↓-23.4%	70%	-	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 11.87℃ 한파 0일
	하상동	3억 ↑+8.6%	78%	-	4일
매매 중간가 3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.68㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	신천동	2.8억 ↓-7.3%	77%	59만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.64㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	정왕동	2.8억 ↑+3.6%	78%	76만원	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 98건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.0억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.21㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	월곶동	2.4억 ↓-6.3%	76%	64만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.68㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	포동	2.3억 ↓-1.2%	94%	-	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.68㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	거모동	2.0억 ↓-13.6%	75%	35만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.21㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	하중동	1.9억 ↓-33.2%	77%	56만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.68㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	매화동	1.5억 ↓-18.1%	-	50만원	4일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.64㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	미산동	0.8억 ↓-42.1%	-	45만원	4일
매매 중간가 0.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.64㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.64㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.64㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.68㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 11.87℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 11.87℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.64㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.3억 (1위)	44.9%	24건
성남시	12.7억 (2위)	47.7%	303건
하남시	10.6억 (3위)	52.9%	170건
광명시	8.1억 (4위)	51.7%	194건
구리시	7.1억 (5위)	57.7%	207건
의왕시	7.1억 (6위)	59.1%	91건
용인시	6.9억 (7위)	64.9%	1,011건
화성시	6.5억 (8위)	62.8%	932건
안양시	6.3억 (9위)	57.7%	498건
수원시	5.5억 (10위)	65.8%	1,175건
고양시	5.0억 (11위)	73.6%	655건
군포시	4.7억 (12위)	67.9%	257건
부천시	4.6억 (13위)	68.2%	480건
남양주시	4.5억 (14위)	73.9%	511건
광주시	4.4억 (15위)	70.5%	171건
김포시	4.1억 (16위)	73.6%	291건
안산시	4.1억 (17위)	66.3%	305건
시흥시 현재	3.6억 (18위)	71.8%	423건
파주시	3.2억 (19위)	73.8%	338건
의정부시	3.2억 (20위)	75.6%	337건
오산시	3.1억 (21위)	75.3%	189건
양평군	3.1억 (22위)	70.8%	52건
양주시	2.9억 (23위)	69.8%	203건
평택시	2.6억 (24위)	76.2%	546건
이천시	2.3억 (25위)	83.7%	120건
여주시	2.3억 (26위)	78.4%	55건
가평군	2.0억 (27위)	83.4%	16건
안성시	1.8억 (28위)	80.6%	158건
포천시	1.7억 (29위)	72.9%	47건
동두천시	1.6억 (30위)	79.9%	68건
연천군	1.4억 (31위)	67.0%	17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 423건

전월 대비 +10%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.6억

최저 0.4억 최고 12.8억

전세가율 71.8%

매매 423건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 423건

상승 68건 · 하락 84건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 187 / 220 / 16건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 12.8억

3.6억

매매가 밴드 0.4억 ~ 12.8억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

71.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 423건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 889건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 387건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 387건 중 76건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 889건 중

492건 55%

갱신 계약 전체 889건 중

387건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 889건

전세 359건 (40%) 월세·반전세 530건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

348건

중형 ~85㎡

502건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑

신규

58만원

보증금 0.3억

갱신

13만원

보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

19.6%

갱신 387건 중 76건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

530건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세530건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.28

시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 112.0216㎡

신규

전세 4억

12층 · 2020년 준공

04.28

한라비발디캠퍼스 84.9906㎡

신규

전세 3.4억

31층 · 2017년 준공

04.28

주공2 59.67㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

3층 · 1997년 준공

04.28

우남한신 59.84㎡

신규

전세 2억

4층 · 1996년 준공

04.27

장현II엔플러스빌 59.235㎡

신규

전세 1.9억

3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.28

시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 39만

4층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +244만 / 월세 ▲ +1만

04.28

시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡

갱신

보증 1.9억 / 월 13만

20층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +487만

04.28

시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡

갱신

보증 1.9억 / 월 13만

2층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +487만

04.28

현대 50.55㎡

신규

보증 1.2억 / 월 15만

1층 · 1986년 준공

04.28

시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡

갱신

보증 1.4억 / 월 26만

8층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +365만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 25일 · 1.1°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.55℃

평균 최고기온

20.07℃

평균 최저기온

5.61℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

-2.80℃

일교차 14.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.89

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	85.11	17.56	0.0406	0.0194
04.23	45.22	12.22	0.0451	0.0158
04.24	38.00	12.44	0.0403	0.0246
04.25	45.63	19.89	0.0512	0.0223
04.26	42.75	19.44	0.0497	0.0170
04.27	39.50	18.11	0.0516	0.0180
04.28	28.67	14.89	0.0477	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.65 / 103.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0444 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	여주시	2.3억	3일
5위	이천시	2.3억	3일

종합 진단 2026년 04월

시흥시 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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시흥시 과거 월 데이터

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 387건 중 76건(19.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 423건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 3.6억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

시흥시

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