경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	5억 9,575만 ↓-1.7%	64%	150만원	7일
매매 중간가 5억 9,575만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 7,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 150만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.27㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	광석동	5억 9,350만 ↓-2.7%	57%	108만원	4일
매매 중간가 5억 9,350만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 3,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 108만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	능곡동	5억 4,514만 ↓-0.9%	67%	61만원	4일
매매 중간가 5억 4,514만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 5,143만 거래량 15건 월세 평균 월세 61만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	목감동	5억 4,400만 ↑+2.4%	51%	64만원	3일
매매 중간가 5억 4,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 5,950만 거래량 4건 월세 평균 월세 64만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.43㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	배곧동	5억 2,350만 ↑+3.8%	61%	123만원	5일
매매 중간가 5억 2,350만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 1,026만 거래량 82건 월세 평균 월세 123만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.70㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	산현동	4억 9,450만 ↓-0.1%	73%	82만원	3일
매매 중간가 4억 9,450만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 6,167만 거래량 18건 월세 평균 월세 82만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.43㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	장현동	4억 6,689만 ↑+17.2%	69%	80만원	4일
매매 중간가 4억 6,689만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 524만 거래량 24건 월세 평균 월세 80만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	조남동	4억 5,806만 ↓-11.2%	60%	74만원	3일
매매 중간가 4억 5,806만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 8,639만 거래량 29건 월세 평균 월세 74만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.43㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	은행동	4억 539만 ↓-10.4%	71%	73만원	4일
매매 중간가 4억 539만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 3,973만 거래량 36건 월세 평균 월세 73만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	장곡동	4억 280만 ↓-3.8%	64%	74만원	4일
매매 중간가 4억 280만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,004만 거래량 23건 월세 평균 월세 74만원 거래량 272건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	대야동	3억 8,828만 ↓-3.5%	75%	66만원	6일
매매 중간가 3억 8,828만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 7,800만 거래량 52건 월세 평균 월세 66만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	죽율동	3억 6,000만 ↑+0.7%	68%	110만원	4일
매매 중간가 3억 6,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,917만 거래량 7건 월세 평균 월세 110만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.20㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	논곡동	3억 775만 ↓-27.6%	56%	66만원	3일
매매 중간가 3억 775만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.43㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	하상동	2억 9,425만 ↓-1.2%	78%	-	4일
매매 중간가 2억 9,425만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 8,417만 거래량 5건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	정왕동	2억 7,648만 ↑+1.2%	77%	76만원	5일
매매 중간가 2억 7,648만 거래량 131건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 483만 거래량 102건 월세 평균 월세 76만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.70㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	하중동	2억 6,370만 ↓-3.7%	73%	74만원	4일
매매 중간가 2억 6,370만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,900만 거래량 7건 월세 평균 월세 74만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	신천동	2억 6,125만 ↓-10.7%	76%	70만원	4일
매매 중간가 2억 6,125만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,021만 거래량 10건 월세 평균 월세 70만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	도창동	2억 4,200만 ↓-15.1%	-	80만원	3일
매매 중간가 2억 4,200만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.43㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	월곶동	2억 3,959만 ↑+5.1%	77%	68만원	4일
매매 중간가 2억 3,959만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,502만 거래량 33건 월세 평균 월세 68만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	포동	2억 925만 ↑+11.7%	92%	43만원	4일
매매 중간가 2억 925만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	거모동	2억 594만 ↑+3.1%	69%	49만원	5일
매매 중간가 2억 594만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 2,480만 거래량 12건 월세 평균 월세 49만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.70㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	매화동	1억 4,825만 ↓-25.8%	63%	47만원	4일
매매 중간가 1억 4,825만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 2,417만 거래량 7건 월세 평균 월세 47만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	미산동	8,200만 ↓-73.6%	-	44만원	4일
매매 중간가 8,200만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.43㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.43㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.37㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21억 5,672만 (1위)	43.7%	46건
성남시	13억 3,301만 (2위)	46.9%	877건
하남시	10억 3,867만 (3위)	53.1%	322건
광명시	7억 8,538만 (4위)	51.6%	418건
구리시	7억 1,621만 (5위)	57.3%	352건
용인시	6억 9,263만 (6위)	64.7%	1,547건
화성시	6억 4,908만 (7위)	62.6%	1,264건
의왕시	6억 4,565만 (8위)	64.0%	302건
안양시	6억 2,363만 (9위)	58.4%	976건
수원시	5억 4,873만 (10위)	65.9%	1,882건
고양시	4억 9,089만 (11위)	73.4%	948건
군포시	4억 8,383만 (12위)	67.3%	380건
부천시	4억 5,113만 (13위)	68.8%	702건
남양주시	4억 5,009만 (14위)	73.2%	757건
광주시	4억 3,382만 (15위)	71.7%	277건
김포시	4억 1,163만 (16위)	72.9%	458건
안산시	4억 1,119만 (17위)	66.7%	451건
시흥시 현재	3억 5,496만 (18위)	70.4%	573건
양평군	3억 2,529만 (19위)	71.1%	66건
의정부시	3억 1,945만 (20위)	77.4%	483건
파주시	3억 1,799만 (21위)	75.4%	411건
오산시	3억 953만 (22위)	75.2%	257건
양주시	2억 9,243만 (23위)	70.7%	291건
평택시	2억 6,198만 (24위)	76.9%	718건
이천시	2억 3,183만 (25위)	86.0%	175건
여주시	2억 2,597만 (26위)	78.0%	69건
가평군	2억 1,338만 (27위)	83.9%	22건
안성시	1억 7,762만 (28위)	80.9%	193건
포천시	1억 7,023만 (29위)	69.2%	73건
동두천시	1억 6,521만 (30위)	80.5%	84건
연천군	1억 2,791만 (31위)	66.5%	21건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 573건

전월 대비 -2%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 117건 / 하락 116건

매매 중간가 3억 5,496만

최저 3,950만 최고 12억 8,000만

전세가율 70.4%

매매 573건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 573건

상승 117건 · 하락 116건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 256 / 288 / 29건

매매 가격

3억 5,496만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,950만 12억 8,000만

3억 5,496만

매매가 밴드 3,950만 ~ 12억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

70.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,897만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 573건 기반
최근 거래 방향 상승 117 / 하락 116

거래 573건 중 직전 거래와 비교 가능 248건
갱신 증액률 +3.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 482건 기반
갱신요구권 사용률 23%

갱신 482건 중 109건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,218건

신규 계약 721건59%

갱신 계약 482건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 480건 (39%) 월세 738건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

528건

중형 ~85㎡

638건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배

신규

60만원

보증금 2,963만

갱신

21만원

보증금 1억 5,600만

갱신요구권 사용률

22.6%

갱신 482건 중 109건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

738건

전체의 61%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

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04.30

풍림아이원 84.488㎡

신규

전세 2억

3층 · 2003년 준공

04.30

호반베르디움센트로하임 65.9448㎡

신규

전세 3억 5,000만

7층 · 2017년 준공

04.30

호반베르디움더프라임(1차) 69.6356㎡

신규

전세 3억 6,700만

3층 · 2017년 준공

04.30

신천역에피트아파트 111.9114㎡

신규

전세 5억 4,000만

38층 · 2025년 준공

04.30

시흥6차푸르지오1단지 84.99㎡

신규

전세 2억 8,000만

6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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04.30

미주 84.87㎡

신규

보증 1,000만 / 월 120만

1층 · 1996년 준공

04.30

주공3 59.67㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

4층 · 1997년 준공

04.30

풍림아이원1차 32.95㎡

갱신·청구권

보증 500만 / 월 50만

3층 · 2002년 준공

04.30

참이슬마을 84.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

19층 · 1999년 준공

04.30

시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡

갱신

보증 9,255만 / 월 39만

2층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +244만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 25일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.64℃

평균 최고기온

20.17℃

평균 최저기온

5.62℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

-2.80℃

일교차 14.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	38.00	12.44	0.0403	0.0246
04.25	45.63	19.89	0.0512	0.0223
04.26	42.75	19.44	0.0497	0.0170
04.27	39.50	18.11	0.0516	0.0180
04.28	28.67	14.89	0.0477	0.0103
04.29	29.33	12.78	0.0376	0.0161
04.30	38.67	17.33	0.0432	0.0194

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.01 / 103.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0441 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0184 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,521만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 7,023만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1억 2,791만	3일	진입장벽 낮음
4위	여주시	2억 2,597만	3일
5위	양주시	2억 9,243만	3일

종합 진단 2026년 04월

시흥시 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.4% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 70.4%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4%
매매 중간가 3억 5,496만 · 전세 중간가 2억 4,897만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 482건 중 109건(22.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 573건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 50% (상승 117건 / 하락 116건)
매매 중간가 3억 5,496만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

시흥시

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