경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7억 8,713만 ↑+0.6%	64%	122만원	3일
매매 중간가 7억 8,713만 거래량 201건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 8,680만 거래량 213건 월세 평균 월세 122만원 거래량 259건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 14.39℃ 한파 0일
	별내면	6억 1,166만 ↑+7.3%	69%	68만원	0일
매매 중간가 6억 1,166만 거래량 101건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 9,476만 거래량 67건 월세 평균 월세 68만원 거래량 356건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	와부읍	5억 1,925만 ↑+4.6%	70%	107만원	4일
매매 중간가 5억 1,925만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 6,007만 거래량 65건 월세 평균 월세 107만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.21㎍ 평균 기온 14.38℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4억 4,560만 ↑+6.2%	71%	72만원	1일
매매 중간가 4억 4,560만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 139만 거래량 24건 월세 평균 월세 72만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	호평동	4억 4,468만 ↓-4.5%	81%	94만원	3일
매매 중간가 4억 4,468만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3억 4,795만 거래량 63건 월세 평균 월세 94만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	평내동	3억 8,500만 ↑+0.3%	77%	93만원	1일
매매 중간가 3억 8,500만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 9,695만 거래량 44건 월세 평균 월세 93만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	진접읍	3억 3,180만 ↑+4.3%	79%	78만원	1일
매매 중간가 3억 3,180만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 6,461만 거래량 87건 월세 평균 월세 78만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	화도읍	2억 7,922만 ↓-6.8%	75%	72만원	3일
매매 중간가 2억 7,922만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 5,034만 거래량 165건 월세 평균 월세 72만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 13.37℃ 한파 0일
	오남읍	2억 2,682만 ↑+1.3%	80%	74만원	1일
매매 중간가 2억 2,682만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 9,655만 거래량 65건 월세 평균 월세 74만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	진건읍	1억 9,961만 ↓-11.3%	84%	54만원	1일
매매 중간가 1억 9,961만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 1,300만 거래량 7건 월세 평균 월세 54만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 14.39℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 14.39℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 14.39℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 13.90℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 14.39℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 13.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21억 5,672만 (1위)	43.7%	46건
성남시	13억 3,301만 (2위)	46.9%	877건
하남시	10억 3,867만 (3위)	53.1%	322건
광명시	7억 8,538만 (4위)	51.6%	418건
구리시	7억 1,621만 (5위)	57.3%	352건
용인시	6억 9,263만 (6위)	64.7%	1,547건
화성시	6억 4,908만 (7위)	62.6%	1,264건
의왕시	6억 4,565만 (8위)	64.0%	302건
안양시	6억 2,363만 (9위)	58.4%	976건
수원시	5억 4,873만 (10위)	65.9%	1,882건
고양시	4억 9,089만 (11위)	73.4%	948건
군포시	4억 8,383만 (12위)	67.3%	380건
부천시	4억 5,113만 (13위)	68.8%	702건
남양주시 현재	4억 5,009만 (14위)	73.2%	757건
광주시	4억 3,382만 (15위)	71.7%	277건
김포시	4억 1,163만 (16위)	72.9%	458건
안산시	4억 1,119만 (17위)	66.7%	451건
시흥시	3억 5,496만 (18위)	70.4%	573건
양평군	3억 2,529만 (19위)	71.1%	66건
의정부시	3억 1,945만 (20위)	77.4%	483건
파주시	3억 1,799만 (21위)	75.4%	411건
오산시	3억 953만 (22위)	75.2%	257건
양주시	2억 9,243만 (23위)	70.7%	291건
평택시	2억 6,198만 (24위)	76.9%	718건
이천시	2억 3,183만 (25위)	86.0%	175건
여주시	2억 2,597만 (26위)	78.0%	69건
가평군	2억 1,338만 (27위)	83.9%	22건
안성시	1억 7,762만 (28위)	80.9%	193건
포천시	1억 7,023만 (29위)	69.2%	73건
동두천시	1억 6,521만 (30위)	80.5%	84건
연천군	1억 2,791만 (31위)	66.5%	21건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 757건

전월 대비 -9%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 178건 / 하락 142건

매매 중간가 4억 5,009만

최저 9,000만 최고 13억

전세가율 73.2%

매매 757건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 757건

상승 178건 · 하락 142건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 197 / 446 / 114건

매매 가격

4억 5,009만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 13억

4억 5,009만

매매가 밴드 9,000만 ~ 13억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

73.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 2,615만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 757건 기반
최근 거래 방향 상승 178 / 하락 142

거래 757건 중 직전 거래와 비교 가능 339건
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 974건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 974건 중 269건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,751건

신규 계약 761건43%

갱신 계약 974건56%

전세 · 월세 시장 구조

전세 800건 (46%) 월세 951건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

704건

중형 ~85㎡

893건

대형 85㎡↑

154건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

20만원

보증금 7,049만

갱신요구권 사용률

27.6%

갱신 974건 중 269건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

월세 현황

951건

전체의 54%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

다산롯데캐슬 84.97㎡

신규

전세 6억 5,000만

10층 · 2017년 준공

04.30

남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡

신규

전세 1억 9,608만

9층 · 2015년 준공

04.30

힐스테이트 황금산 59.99㎡

갱신

전세 2억 542만

11층 · 2017년 준공

종전 1억 9,564만 → ▲ +978만

04.30

다산한강반도유보라 84.9611㎡

갱신

전세 5억 2,000만

8층 · 2019년 준공

종전 5억 5,000만 → ▼ -3,000만

04.30

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡

갱신

전세 1억 9,608만

23층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

대명 84.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

15층 · 1995년 준공

04.30

삼금 45.18㎡

신규

보증 1,000만 / 월 52만

2층 · 1986년 준공

04.30

위스테이별내 84.7992㎡

갱신

보증 2억 3,370만 / 월 8만

9층 · 2020년 준공

월세 ▲ +1만

04.30

별빛마을3단지 59.4㎡

갱신

보증 5,995만 / 월 45만

6층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +174만 / 월세 ▲ +1만

04.30

청학주공(1단지) 84.84㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

2층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 31일

한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.79℃

평균 최고기온

21.84℃

평균 최저기온

6.50℃

극최고기온

31.40℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 15.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.44

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	27.89	15.22	0.0439	0.0150
04.25	34.56	16.00	0.0503	0.0166
04.26	25.89	10.78	0.0539	0.0096
04.27	34.89	15.78	0.0490	0.0160
04.28	25.78	14.00	0.0444	0.0094
04.29	22.22	10.11	0.0354	0.0110
04.30	29.00	12.44	0.0483	0.0126

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 51.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0442 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0146 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,521만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 7,023만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1억 2,791만	3일	진입장벽 낮음
4위	여주시	2억 2,597만	3일
5위	양주시	2억 9,243만	3일

종합 진단 2026년 04월

남양주시 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.2% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 73.2%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.2%
매매 중간가 4억 5,009만 · 전세 중간가 3억 2,615만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 974건 중 269건(27.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 757건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 56% (상승 178건 / 하락 142건)
매매 중간가 4억 5,009만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

남양주시

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 04월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

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