경기도 양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4억 609만 ↑+2.6%	69%	85만원	1일
매매 중간가 4억 609만 거래량 128건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 6,363만 거래량 112건 월세 평균 월세 85만원 거래량 208건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 13.25℃ 한파 0일
	장흥면	3억 4,175만 ↑+23.2%	83%	78만원	2일
매매 중간가 3억 4,175만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 2,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 78만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	고읍동	3억 4,105만 ↓-8.7%	56%	67만원	1일
매매 중간가 3억 4,105만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 9,302만 거래량 10건 월세 평균 월세 67만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 13.88℃ 한파 0일
	덕정동	2억 7,170만 ↑+16.0%	71%	65만원	1일
매매 중간가 2억 7,170만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,344만 거래량 27건 월세 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	덕계동	2억 7,062만 ↑+3.3%	72%	81만원	1일
매매 중간가 2억 7,062만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,885만 거래량 40건 월세 평균 월세 81만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	광사동	2억 7,000만 ↑+4.5%	69%	107만원	1일
매매 중간가 2억 7,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 107만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 13.88℃ 한파 0일
	고암동	2억 4,694만 ↓-0.0%	75%	60만원	1일
매매 중간가 2억 4,694만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 8,950만 거래량 16건 월세 평균 월세 60만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	삼숭동	2억 2,895만 ↓-2.5%	73%	76만원	1일
매매 중간가 2억 2,895만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,991만 거래량 24건 월세 평균 월세 76만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 12.36℃ 한파 0일
	회정동	1억 9,750만 ↓-21.7%	63%	85만원	0일
매매 중간가 1억 9,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 6,669만 거래량 5건 월세 평균 월세 85만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.17㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	백석읍	1억 7,113만 ↑+14.2%	94%	57만원	1일
매매 중간가 1억 7,113만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 3,036만 거래량 8건 월세 평균 월세 57만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	광적면	1억 2,375만 ↓-23.9%	-	58만원	1일
매매 중간가 1억 2,375만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 13.88℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 13.88℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 13.88℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 13.88℃ 한파 0일
	산북동	-	-	75만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 13.25℃ 한파 0일
	만송동	-	-	20만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,400만 거래량 4건 월세 평균 월세 20만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 13.88℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 13.25℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 13.25℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.17㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21억 5,672만 (1위)	43.7%	46건
성남시	13억 3,301만 (2위)	46.9%	877건
하남시	10억 3,867만 (3위)	53.1%	322건
광명시	7억 8,538만 (4위)	51.6%	418건
구리시	7억 1,621만 (5위)	57.3%	352건
용인시	6억 9,263만 (6위)	64.7%	1,547건
화성시	6억 4,908만 (7위)	62.6%	1,264건
의왕시	6억 4,565만 (8위)	64.0%	302건
안양시	6억 2,363만 (9위)	58.4%	976건
수원시	5억 4,873만 (10위)	65.9%	1,882건
고양시	4억 9,089만 (11위)	73.4%	948건
군포시	4억 8,383만 (12위)	67.3%	380건
부천시	4억 5,113만 (13위)	68.8%	702건
남양주시	4억 5,009만 (14위)	73.2%	757건
광주시	4억 3,382만 (15위)	71.7%	277건
김포시	4억 1,163만 (16위)	72.9%	458건
안산시	4억 1,119만 (17위)	66.7%	451건
시흥시	3억 5,496만 (18위)	70.4%	573건
양평군	3억 2,529만 (19위)	71.1%	66건
의정부시	3억 1,945만 (20위)	77.4%	483건
파주시	3억 1,799만 (21위)	75.4%	411건
오산시	3억 953만 (22위)	75.2%	257건
양주시 현재	2억 9,243만 (23위)	70.7%	291건
평택시	2억 6,198만 (24위)	76.9%	718건
이천시	2억 3,183만 (25위)	86.0%	175건
여주시	2억 2,597만 (26위)	78.0%	69건
가평군	2억 1,338만 (27위)	83.9%	22건
안성시	1억 7,762만 (28위)	80.9%	193건
포천시	1억 7,023만 (29위)	69.2%	73건
동두천시	1억 6,521만 (30위)	80.5%	84건
연천군	1억 2,791만 (31위)	66.5%	21건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 291건

전월 대비 +4%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 66건 / 하락 73건

매매 중간가 2억 9,243만

최저 7,100만 최고 6억 6,000만

전세가율 70.7%

매매 291건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 291건

상승 66건 · 하락 73건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 87 / 186 / 18건

매매 가격

2억 9,243만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,100만 6억 6,000만

2억 9,243만

매매가 밴드 7,100만 ~ 6억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 807만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 291건 기반
최근 거래 방향 상승 66 / 하락 73

거래 291건 중 직전 거래와 비교 가능 144건
갱신 증액률 +5.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 249건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 249건 중 106건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 614건

신규 계약 352건57%

갱신 계약 249건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 253건 (41%) 월세 361건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

192건

중형 ~85㎡

402건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배

신규

82만원

보증금 2,000만

갱신

21만원

보증금 8,373만

갱신요구권 사용률

42.6%

갱신 249건 중 106건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

월세 현황

361건

전체의 59%

평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

청담마을(주공4단지) 93.01㎡

신규

전세 1억 9,000만

9층 · 2001년 준공

04.30

e편한세상옥정에듀써밋 84.9848㎡

신규

전세 3억

5층 · 2018년 준공

04.30

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 74.6691㎡

전세 2억 2,000만

12층 · 2023년 준공

04.30

양주자이4단지 74.8844㎡

신규

전세 1억 7,000만

2층 · 2005년 준공

04.30

e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

5층 · 2020년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

양주옥정린파밀리에 84.86㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 90만

25층 · 2024년 준공

월세 ▲ +5만

04.30

양주옥정신도시디에트르프레스티지 84.9531㎡

신규

보증 2,000만 / 월 140만

19층 · 2022년 준공

04.30

양주옥정신도시한신더휴 84.9592㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

22층 · 2023년 준공

04.30

봉우마을(주공5단지) 59.47㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

11층 · 2000년 준공

04.30

백석세아2차 58.62㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

3층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 32일

한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.29℃

평균 최고기온

21.36℃

평균 최저기온

5.70℃

극최고기온

31.20℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 15.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.29

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	25.71	10.71	0.0470	0.0110
04.25	29.29	13.29	0.0563	0.0109
04.26	23.14	10.00	0.0571	0.0073
04.27	34.14	21.86	0.0541	0.0114
04.28	22.00	13.29	0.0473	0.0066
04.29	20.14	10.29	0.0383	0.0079
04.30	27.86	11.29	0.0516	0.0086

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 196.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0474 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0104 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,521만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 7,023만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1억 2,791만	3일	진입장벽 낮음
4위	여주시	2억 2,597만	3일
5위	양주시	2억 9,243만	3일

종합 진단 2026년 04월

양주시 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.7% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 70.7%

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7%
매매 중간가 2억 9,243만 · 전세 중간가 2억 807만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 249건 중 106건(42.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 291건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 47% (상승 66건 / 하락 73건)
매매 중간가 2억 9,243만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문