경기도 양주시 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 69.0%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 28.2㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 274건 중 104건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 203건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.2℃입니다.

경기도

양주시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4.0억 ↓-1.1%	64%	73만원	10일
매매 중간가 4.0억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.5억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	고읍동	3.7억 ↑+17.3%	54%	92만원	10일
매매 중간가 3.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	장흥면	2.8억 ↑+2.5%	77%	50만원	12일
매매 중간가 2.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.08㎍ 평균 기온 6.72℃ 한파 0일
	덕계동	2.7억 ↓-5.9%	73%	86만원	10일
매매 중간가 2.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	만송동	2.6억 ↓-15.2%	59%	32만원	10일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	광사동	2.6억 ↓-18.8%	71%	41만원	10일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	회정동	2.5억 ↓-7.3%	50%	81만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.61㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	고암동	2.5억 ↑+21.7%	69%	31만원	10일
매매 중간가 2.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	덕정동	2.5억 ↑+14.4%	75%	57만원	10일
매매 중간가 2.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	삼숭동	2.4억 ↑+9.0%	78%	73만원	10일
매매 중간가 2.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	광적면	1.8억 ↑+8.9%	-	55만원	7일
매매 중간가 1.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.05㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	산북동	1.7억 ↑+4.7%	-	65만원	10일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	백석읍	1.4억 ↑+18.0%	78%	55만원	6일
매매 중간가 1.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.05㎍ 평균 기온 5.85℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.61㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	20.4억 (1위)	44.4%	10건
성남시	12.2억 (2위)	46.0%	186건
하남시	10.3억 (3위)	54.6%	131건
광명시	7.8억 (4위)	52.5%	135건
안양시	7.1억 (5위)	57.1%	442건
구리시	6.7억 (6위)	57.2%	276건
용인시	6.6억 (7위)	66.1%	971건
의왕시	6.4억 (8위)	63.2%	69건
화성시	6.3억 (9위)	61.9%	1,035건
수원시	5.5억 (10위)	65.6%	920건
군포시	5.0억 (11위)	67.1%	239건
고양시	4.8억 (12위)	73.5%	712건
부천시	4.7억 (13위)	69.2%	450건
광주시	4.3억 (14위)	74.7%	210건
남양주시	4.3억 (15위)	73.9%	600건
안산시	4.2억 (16위)	62.9%	350건
김포시	4.0억 (17위)	74.1%	349건
시흥시	3.7억 (18위)	70.9%	386건
파주시	3.4억 (19위)	75.0%	290건
양평군	3.2억 (20위)	76.2%	41건
오산시	3.2억 (21위)	74.6%	208건
의정부시	3.1억 (22위)	74.3%	397건
양주시 현재	2.8억 (23위)	69.0%	203건
평택시	2.5억 (24위)	76.0%	626건
이천시	2.3억 (25위)	83.9%	115건
여주시	2.0억 (26위)	81.1%	65건
가평군	2.0억 (27위)	70.1%	8건
포천시	2.0억 (28위)	68.8%	58건
안성시	1.8억 (29위)	80.0%	198건
연천군	1.7억 (30위)	70.6%	12건
동두천시	1.5억 (31위)	80.1%	63건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 203건

전월 대비 -1%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.8억

최저 0.7억 최고 6.8억

전세가율 69.0%

매매 203건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 203건

상승 42건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 74 / 117 / 12건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.8억

2.8억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 203건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 535건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 274건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 274건 중 104건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 535건 중

257건 48%

갱신 계약 전체 535건 중

274건 51%

전세 · 월세 시장 구조 총 535건

전세 219건 (41%) 월세·반전세 316건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

176건

중형 ~85㎡

331건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

38.0%

갱신 274건 중 104건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

316건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세316건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.30

e편한세상옥정메트로포레 66.973㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

18층 · 2020년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

03.30

옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(2단지) 76.7803㎡

신규

전세 2.8억

5층 · 2022년 준공

03.30

대방노블랜드 83.21㎡

신규

전세 1.5억

14층 · 2003년 준공

03.30

옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡

갱신

전세 1.6억

14층 · 2016년 준공

03.29

현진에버빌2단지 84.77㎡

신규

전세 2억

13층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

양주옥정신도시디에트르프레스티지 84.8533㎡

신규

보증 0.4억 / 월 130만

12층 · 2022년 준공

03.30

동화(장미마을) 84.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

14층 · 1999년 준공

03.28

세아청솔3차 49.89㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 2001년 준공

03.28

양주자이(7단지) 123.0401㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

12층 · 2006년 준공

03.28

양주옥정신도시디에트르에듀포레 84.9532㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 32일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.33℃

평균 최고기온

14.00℃

평균 최저기온

-0.17℃

극최고기온

22.00℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 14.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.57

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	43.43	23.43	0.0464	0.0117
03.26	60.14	35.71	0.0437	0.0156
03.27	87.57	59.71	0.0440	0.0163
03.28	60.71	43.43	0.0409	0.0130
03.29	51.00	35.57	0.0471	0.0139
03.30	56.14	34.00	0.0399	0.0177
03.31	20.43	13.57	0.0487	0.0079

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.17 / 76.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0397 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.5억	13일	가성비 1위
2위	포천시	2.0억	14일	저가 진입
3위	의정부시	3.1억	12일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.8억	14일
5위	양평군	3.2억	13일

종합 진단 2026년 03월

양주시 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 274건 중 104건(38.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 203건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.8억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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