경기도 양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	3억 9,594만 ↓-1.6%	65%	86만원	10일
매매 중간가 3억 9,594만 거래량 96건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 5,195만 거래량 116건 월세 평균 월세 86만원 거래량 280건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	고읍동	3억 7,338만 ↑+17.3%	58%	93만원	10일
매매 중간가 3억 7,338만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 9,127만 거래량 14건 월세 평균 월세 93만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	장흥면	2억 7,730만 ↑+2.8%	77%	86만원	12일
매매 중간가 2억 7,730만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 1,200만 거래량 8건 월세 평균 월세 86만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.08㎍ 평균 기온 6.72℃ 한파 0일
	덕계동	2억 6,204만 ↓-7.3%	77%	81만원	10일
매매 중간가 2억 6,204만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 784만 거래량 45건 월세 평균 월세 81만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	광사동	2억 5,850만 ↓-19.7%	70%	49만원	10일
매매 중간가 2억 5,850만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,200만 거래량 12건 월세 평균 월세 49만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	회정동	2억 5,233만 ↓-8.1%	60%	85만원	3일
매매 중간가 2억 5,233만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 7,440만 거래량 5건 월세 평균 월세 85만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.61㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	만송동	2억 5,100만 ↓-18.8%	62%	33만원	10일
매매 중간가 2억 5,100만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 평균 월세 33만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	고암동	2억 4,700만 ↑+20.3%	70%	61만원	10일
매매 중간가 2억 4,700만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,417만 거래량 22건 월세 평균 월세 61만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	삼숭동	2억 3,480만 ↑+7.3%	77%	73만원	10일
매매 중간가 2억 3,480만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,438만 거래량 23건 월세 평균 월세 73만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	덕정동	2억 3,419만 ↑+7.8%	73%	64만원	10일
매매 중간가 2억 3,419만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,913만 거래량 26건 월세 평균 월세 64만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	산북동	1억 7,375만 ↑+4.7%	69%	65만원	10일
매매 중간가 1억 7,375만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	광적면	1억 6,267만 ↑+0.6%	-	45만원	7일
매매 중간가 1억 6,267만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.05㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	백석읍	1억 4,992만 ↑+22.2%	80%	55만원	6일
매매 중간가 1억 4,992만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 1,256만 거래량 11건 월세 평균 월세 55만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.05㎍ 평균 기온 5.85℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.61㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.68㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19억 9,333만 (1위)	43.6%	23건
성남시	12억 4,105만 (2위)	47.0%	489건
하남시	10억 4,326만 (3위)	54.0%	253건
광명시	7억 9,656만 (4위)	52.2%	331건
구리시	6억 9,367만 (5위)	57.2%	416건
안양시	6억 9,258만 (6위)	58.7%	769건
용인시	6억 7,132만 (7위)	65.8%	1,384건
의왕시	6억 4,165만 (8위)	63.7%	168건
화성시	6억 3,113만 (9위)	62.5%	1,317건
수원시	5억 4,420만 (10위)	65.0%	1,553건
군포시	5억 191만 (11위)	67.3%	365건
고양시	4억 8,389만 (12위)	73.9%	961건
부천시	4억 6,216만 (13위)	69.5%	688건
남양주시	4억 3,294만 (14위)	74.3%	827건
광주시	4억 2,896만 (15위)	73.7%	295건
안산시	4억 839만 (16위)	63.5%	484건
김포시	4억 445만 (17위)	74.3%	498건
시흥시	3억 5,653만 (18위)	71.9%	585건
오산시	3억 1,872만 (19위)	74.3%	271건
파주시	3억 1,504만 (20위)	75.3%	413건
양평군	3억 1,216만 (21위)	76.8%	57건
의정부시	3억 981만 (22위)	74.0%	533건
양주시 현재	2억 7,157만 (23위)	70.6%	280건
평택시	2억 5,220만 (24위)	75.4%	759건
이천시	2억 2,336만 (25위)	84.8%	180건
여주시	2억 201만 (26위)	80.4%	76건
가평군	1억 9,975만 (27위)	68.0%	9건
포천시	1억 8,616만 (28위)	70.5%	84건
안성시	1억 7,978만 (29위)	80.0%	233건
연천군	1억 6,077만 (30위)	69.6%	16건
동두천시	1억 5,228만 (31위)	79.5%	86건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 280건

전월 대비 +37%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 72건 / 하락 52건

매매 중간가 2억 7,157만

최저 6,800만 최고 6억 8,000만

전세가율 70.6%

매매 280건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 280건

상승 72건 · 하락 52건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 105 / 163 / 12건

매매 가격

2억 7,157만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,800만 6억 8,000만

2억 7,157만

매매가 밴드 6,800만 ~ 6억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,672만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 280건 기반
최근 거래 방향 상승 72 / 하락 52

거래 280건 중 직전 거래와 비교 가능 127건
갱신 증액률 +4.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 346건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 346건 중 131건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 767건

신규 계약 411건54%

갱신 계약 346건45%

전세 · 월세 시장 구조

전세 287건 (37%) 월세 480건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

245건

중형 ~85㎡

484건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배

신규

80만원

보증금 2,500만

갱신

20만원

보증금 9,677만

갱신요구권 사용률

37.9%

갱신 346건 중 131건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

480건

전체의 63%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

신우 59.91㎡

갱신

전세 1억 1,550만

1층 · 1994년 준공

종전 1억 1,000만 → ▲ +550만

03.31

양주한승 84.597㎡

신규

전세 1억 2,000만

6층 · 2001년 준공

03.31

양주서희스타힐스2단지 84.95㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,000만

7층 · 2014년 준공

종전 1억 7,500만 → ▲ +500만

03.31

주원마을(주공2단지) 59.42㎡

신규

전세 1억 6,000만

7층 · 2000년 준공

03.31

주원마을(주공2단지) 49.71㎡

갱신

전세 1억 500만

3층 · 2000년 준공

종전 1억 → ▲ +500만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

회천파밀리에더퍼스트 74.97㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

1층 · 2024년 준공

03.31

덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.225㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 63만

1층 · 2023년 준공

월세 ▲ +3만

03.31

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡

신규

보증 6,000만 / 월 80만

9층 · 2025년 준공

03.31

세창리베하우스 84.9862㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

11층 · 2003년 준공

03.31

세영리첼레이크파크 84.9878㎡

신규

보증 2억 600만 / 월 20만

22층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 32일

한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.33℃

평균 최고기온

14.00℃

평균 최저기온

-0.17℃

극최고기온

22.00℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 14.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.57

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	43.43	23.43	0.0464	0.0117
03.26	60.14	35.71	0.0437	0.0156
03.27	87.57	59.71	0.0440	0.0163
03.28	60.71	43.43	0.0409	0.0130
03.29	51.00	35.57	0.0471	0.0139
03.30	56.14	34.00	0.0399	0.0177
03.31	20.43	13.57	0.0487	0.0079

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.17 / 76.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0397 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0126 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 5,228만	13일	가성비 1위
2위	포천시	1억 8,616만	14일	저가 진입
3위	의정부시	3억 981만	12일	진입장벽 낮음
4위	양평군	3억 1,216만	13일
5위	양주시	2억 7,157만	14일

종합 진단 2026년 03월

양주시 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 28.2㎍/㎥ · 나쁨 14일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.6% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 70.6%

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.6%
매매 중간가 2억 7,157만 · 전세 중간가 1억 9,672만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 346건 중 131건(37.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 280건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 58% (상승 72건 / 하락 52건)
매매 중간가 2억 7,157만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

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