경기도 양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4억 223만 ↓-1.7%	69%	80만원	6일
매매 중간가 4억 223만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 7,738만 거래량 92건 월세 평균 월세 80만원 거래량 242건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 0.41℃ 한파 4일
	광사동	3억 2,183만 ↑+21.7%	79%	45만원	6일
매매 중간가 3억 2,183만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 8건 월세 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 3일
	고읍동	3억 1,844만 ↑+7.2%	68%	68만원	6일
매매 중간가 3억 1,844만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 962만 거래량 11건 월세 평균 월세 68만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 3일
	만송동	3억 900만 ↑+26.1%	70%	13만원	6일
매매 중간가 3억 900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,813만 거래량 4건 월세 평균 월세 13만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 3일
	덕계동	2억 8,273만 ↓-5.6%	68%	68만원	6일
매매 중간가 2억 8,273만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,940만 거래량 48건 월세 평균 월세 68만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 5일
	회정동	2억 7,450만 ↑+15.5%	55%	80만원	5일
매매 중간가 2억 7,450만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 5,925만 거래량 7건 월세 평균 월세 80만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 5일
	장흥면	2억 6,988만 ↓-13.3%	72%	102만원	7일
매매 중간가 2억 6,988만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,750만 거래량 5건 월세 평균 월세 102만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 5일
	삼숭동	2억 1,882만 ↓-6.3%	79%	73만원	6일
매매 중간가 2억 1,882만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,809만 거래량 24건 월세 평균 월세 73만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 -0.66℃ 한파 5일
	덕정동	2억 1,731만 ↓-15.8%	74%	66만원	6일
매매 중간가 2억 1,731만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,542만 거래량 27건 월세 평균 월세 66만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 5일
	고암동	2억 525만 ↓-5.2%	70%	31만원	6일
매매 중간가 2억 525만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,300만 거래량 18건 월세 평균 월세 31만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 5일
	산북동	1억 6,600만 ↓-6.7%	-	-	6일
매매 중간가 1억 6,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 5일
	광적면	1억 6,167만 ↑+11.5%	73%	54만원	6일
매매 중간가 1억 6,167만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 54만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 5일
	백석읍	1억 2,270만 ↓-4.1%	-	57만원	6일
매매 중간가 1억 2,270만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 57만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.26㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 5일
	남방동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 3일
	마전동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 3일
	은현면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 5일
	율정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.74㎍ 평균 기온 0.41℃ 한파 4일
	봉양동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.74㎍ 평균 기온 0.41℃ 한파 4일
	남면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 5일
	회암동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.74㎍ 평균 기온 0.41℃ 한파 4일
	유양동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 3일
	어둔동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.26㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 588만 (1위)	43.6%	14건
성남시	13억 6,766만 (2위)	45.5%	545건
하남시	10억 9,076만 (3위)	53.5%	278건
광명시	7억 8,280만 (4위)	50.3%	299건
용인시	6억 8,219만 (5위)	65.5%	1,413건
구리시	6억 7,048만 (6위)	59.2%	374건
안양시	6억 5,522만 (7위)	56.5%	667건
화성시	6억 4,519만 (8위)	62.1%	1,022건
의왕시	6억 4,360만 (9위)	63.1%	167건
수원시	5억 5,553만 (10위)	64.1%	1,429건
군포시	4억 9,906만 (11위)	67.6%	297건
고양시	4억 9,270만 (12위)	72.8%	712건
부천시	4억 6,912만 (13위)	70.2%	478건
남양주시	4억 6,522만 (14위)	71.6%	668건
김포시	4억 2,470만 (15위)	72.0%	331건
광주시	4억 1,119만 (16위)	71.8%	221건
안산시	4억 512만 (17위)	63.7%	360건
양평군	3억 6,611만 (18위)	67.8%	38건
시흥시	3억 6,186만 (19위)	69.3%	420건
오산시	3억 3,620만 (20위)	73.5%	216건
파주시	3억 3,044만 (21위)	74.4%	282건
의정부시	3억 1,942만 (22위)	72.6%	362건
양주시 현재	2억 8,272만 (23위)	71.4%	204건
평택시	2억 6,214만 (24위)	73.4%	549건
이천시	2억 2,293만 (25위)	85.3%	125건
가평군	2억 61만 (26위)	70.9%	20건
포천시	1억 9,420만 (27위)	69.1%	53건
여주시	1억 9,206만 (28위)	78.9%	60건
동두천시	1억 7,916만 (29위)	74.9%	60건
안성시	1억 7,718만 (30위)	78.4%	147건
연천군	1억 5,249만 (31위)	81.3%	11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 204건

전월 대비 -18%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 39건 / 하락 30건

매매 중간가 2억 8,272만

최저 9,300만 최고 6억 1,000만

전세가율 71.4%

매매 204건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 204건

상승 39건 · 하락 30건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 66 / 123 / 15건

매매 가격

2억 8,272만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,300만 6억 1,000만

2억 8,272만

매매가 밴드 9,300만 ~ 6억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 464만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 204건 기반
최근 거래 방향 상승 39 / 하락 30

거래 204건 중 직전 거래와 비교 가능 75건
갱신 증액률 +6.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 279건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 279건 중 122건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 661건

신규 계약 375건57%

갱신 계약 279건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 252건 (38%) 월세 409건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

209건

중형 ~85㎡

424건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

20만원

보증금 1억 4,500만

갱신요구권 사용률

43.7%

갱신 279건 중 122건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

409건

전체의 62%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

e편한세상옥정더퍼스트 84.9804㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 8,500만

2층 · 2019년 준공

종전 2억 7,000만 → ▲ +1,500만

02.28

e편한세상옥정에듀써밋 84.9848㎡

신규

전세 3억

13층 · 2018년 준공

02.28

삼희푸른마을아파트 44.46㎡

신규

전세 9,000만

8층 · 1996년 준공

02.28

덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 100.5232㎡

신규

전세 3억 8,000만

12층 · 2023년 준공

02.28

회천베네스트하우스 84.71㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,500만

9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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02.28

세창리베하우스 84.9862㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

4층 · 2003년 준공

02.28

양주옥정LH엘리프 51.98㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

14층 · 2023년 준공

02.28

e편한세상덕정역더스카이 75.0516㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

11층 · 2023년 준공

02.28

양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

7층 · 2023년 준공

02.28

e편한세상옥정에듀써밋 84.9781㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 106만

6층 · 2018년 준공

월세 ▲ +6만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.48℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 13.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 42일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.48℃

평균 최고기온

7.67℃

평균 최저기온

-6.03℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-16.70℃

일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.57

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	89.57	17.57	0.0460	0.0069
02.23	28.57	7.86	0.0360	0.0089
02.24	34.86	10.71	0.0256	0.0154
02.25	42.00	16.14	0.0197	0.0189
02.26	39.14	19.86	0.0221	0.0187
02.27	19.86	10.71	0.0309	0.0119
02.28	23.29	13.57	0.0270	0.0137

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.07 / 72.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0274 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0162 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,916만	7일	가성비 1위
2위	의정부시	3억 1,942만	6일	저가 진입
3위	연천군	1억 5,249만	9일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2억 8,272만	8일
5위	오산시	3억 3,620만	7일

종합 진단 2026년 02월

양주시 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.4% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 71.4%

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.4%
매매 중간가 2억 8,272만 · 전세 중간가 2억 464만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 279건 중 122건(43.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 204건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 57% (상승 39건 / 하락 30건)
매매 중간가 2억 8,272만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문