경기도 양주시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 71.2%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.0%이며, 갱신 279건 중 123건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 204건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 13.7℃입니다.

경기도

양주시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4.0억 ↓-1.7%	69%	80만원	6일
매매 중간가 4.0억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 235건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 0.41℃ 한파 4일
	광사동	3.2억 ↑+21.7%	79%	47만원	6일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 3일
	고읍동	3.2억 ↑+7.2%	68%	68만원	6일
매매 중간가 3.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 3일
	만송동	3.1억 ↑+26.1%	70%	13만원	6일
매매 중간가 3.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 3일
	덕계동	2.8억 ↓-5.5%	68%	68만원	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 5일
	회정동	2.7억 ↑+15.5%	54%	78만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 5일
	장흥면	2.7억 ↓-13.3%	72%	102만원	7일
매매 중간가 2.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 5일
	삼숭동	2.2억 ↓-6.3%	78%	73만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 -0.66℃ 한파 5일
	덕정동	2.2억 ↓-15.8%	74%	66만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 5일
	고암동	2.1억 ↓-5.2%	70%	32만원	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 5일
	산북동	1.7억 ↓-6.7%	-	-	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 5일
	광적면	1.6억 ↑+11.5%	73%	54만원	6일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 5일
	백석읍	1.2억 ↓-4.1%	-	55만원	6일
매매 중간가 1.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.26㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 5일
	유양동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 3일
	어둔동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.26㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 3일
	남방동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 3일
	마전동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 3일
	율정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.74㎍ 평균 기온 0.41℃ 한파 4일
	봉양동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.74㎍ 평균 기온 0.41℃ 한파 4일
	남면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 5일
	회암동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.74㎍ 평균 기온 0.41℃ 한파 4일
	은현면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	43.6%	14건
성남시	13.6억 (2위)	45.0%	533건
하남시	10.9억 (3위)	54.1%	277건
광명시	7.9억 (4위)	49.8%	287건
용인시	6.8억 (5위)	65.4%	1,412건
구리시	6.7억 (6위)	59.5%	372건
안양시	6.5억 (7위)	56.4%	655건
의왕시	6.5억 (8위)	63.1%	163건
화성시	6.4억 (9위)	62.2%	1,018건
수원시	5.6억 (10위)	64.0%	1,422건
군포시	5.0억 (11위)	67.6%	302건
고양시	4.9억 (12위)	72.5%	715건
부천시	4.7억 (13위)	70.3%	477건
남양주시	4.6억 (14위)	72.0%	672건
김포시	4.3억 (15위)	71.9%	326건
광주시	4.1억 (16위)	71.3%	221건
안산시	4.1억 (17위)	63.5%	361건
양평군	3.7억 (18위)	68.0%	37건
시흥시	3.6억 (19위)	70.0%	421건
오산시	3.4억 (20위)	72.7%	216건
파주시	3.3억 (21위)	74.3%	286건
의정부시	3.2억 (22위)	72.7%	364건
양주시 현재	2.8억 (23위)	71.2%	204건
평택시	2.6억 (24위)	73.7%	546건
이천시	2.2억 (25위)	85.5%	127건
가평군	2.0억 (26위)	72.5%	22건
여주시	2.0억 (27위)	77.7%	61건
포천시	1.9억 (28위)	70.1%	53건
동두천시	1.8억 (29위)	74.5%	60건
안성시	1.8억 (30위)	77.7%	149건
연천군	1.5억 (31위)	81.3%	11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 204건

전월 대비 -17%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.8억

최저 0.9억 최고 6.1억

전세가율 71.2%

매매 204건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 204건

상승 41건 · 하락 29건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 66 / 123 / 15건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 6.1억

2.8억

매매가 밴드 0.9억 ~ 6.1억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 204건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 652건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 279건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 279건 중 123건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 652건 중

365건 56%

갱신 계약 전체 652건 중

279건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 652건

전세 256건 (39%) 월세·반전세 396건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

206건

중형 ~85㎡

418건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

44.1%

갱신 279건 중 123건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

396건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세396건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

회천베네스트하우스 84.71㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

9층 · 2023년 준공

02.28

한국(105.106.107동) 71.52㎡

신규

전세 1.1억

3층 · 1990년 준공

02.28

e편한세상옥정더퍼스트 84.9804㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.9억

2층 · 2019년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,500만

02.28

e편한세상옥정에듀써밋 84.9848㎡

신규

전세 3억

13층 · 2018년 준공

02.28

양주옥정LH엘리프 59.85㎡

신규

전세 2.5억

17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

양주옥정린파밀리에 74.86㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

8층 · 2024년 준공

02.28

e편한세상옥정에듀써밋 84.9781㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 106만

6층 · 2018년 준공

월세 ▲ +6만

02.28

회천베네스트하우스 84.62㎡

신규

보증 0.5억 / 월 105만

10층 · 2023년 준공

02.28

대성베르힐옥정더센트로 84.7373㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

6층 · 2022년 준공

02.28

덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2359㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 84만

26층 · 2023년 준공

월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.48℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 13.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 42일 · -0.8°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.48℃

평균 최고기온

7.67℃

평균 최저기온

-6.03℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-16.70℃

일교차 13.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.57

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	89.57	17.57	0.0460	0.0069
02.23	28.57	7.86	0.0360	0.0089
02.24	34.86	10.71	0.0256	0.0154
02.25	42.00	16.14	0.0197	0.0189
02.26	39.14	19.86	0.0221	0.0187
02.27	19.86	10.71	0.0309	0.0119
02.28	23.29	13.57	0.0270	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.07 / 72.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0274 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0162 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.8억	7일	가성비 1위
2위	의정부시	3.2억	6일	저가 진입
3위	연천군	1.5억	9일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.8억	8일
5위	오산시	3.4억	7일

종합 진단 2026년 02월

양주시 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 279건 중 123건(44.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 204건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.8억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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