경기도

안양시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 8.0억 ↓-0.2% 53% 90만원 5일
매매
중간가 8.0억
거래량 416건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.1억
거래량 478건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 259건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.23㎍
평균 기온 0.32℃
한파 6일
만안구 4.5억 ↓-4.3% 66% 72만원 9일
매매
중간가 4.5억
거래량 239건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.3억
거래량 135건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.67㎍
평균 기온 1.66℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 43.6% 14건
성남시 13.6억 (2위) 45.0% 533건
하남시 10.9억 (3위) 54.1% 277건
광명시 7.9억 (4위) 49.8% 287건
용인시 6.8억 (5위) 65.4% 1,412건
구리시 6.7억 (6위) 59.5% 372건
안양시 현재 6.5억 (7위) 56.4% 655건
의왕시 6.5억 (8위) 63.1% 163건
화성시 6.4억 (9위) 62.2% 1,018건
수원시 5.6억 (10위) 64.0% 1,422건
군포시 5.0억 (11위) 67.6% 302건
고양시 4.9억 (12위) 72.5% 715건
부천시 4.7억 (13위) 70.3% 477건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 672건
김포시 4.3억 (15위) 71.9% 326건
광주시 4.1억 (16위) 71.3% 221건
안산시 4.1억 (17위) 63.5% 361건
양평군 3.7억 (18위) 68.0% 37건
시흥시 3.6억 (19위) 70.0% 421건
오산시 3.4억 (20위) 72.7% 216건
파주시 3.3억 (21위) 74.3% 286건
의정부시 3.2억 (22위) 72.7% 364건
양주시 2.8억 (23위) 71.2% 204건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 546건
이천시 2.2억 (25위) 85.5% 127건
가평군 2.0억 (26위) 72.5% 22건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 61건
포천시 1.9억 (28위) 70.1% 53건
동두천시 1.8억 (29위) 74.5% 60건
안성시 1.8억 (30위) 77.7% 149건
연천군 1.5억 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 655건
전월 대비 -13%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 0.8억 최고 16.8억
전세가율 56.4%
매매 655건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 655건
상승 161건 · 하락 136건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 346 / 251 / 58건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 16.8억
6.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 16.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼성래미안 55.2699㎡
7.2억 ▼ -500만
5층 · 2002년 준공
02.28
아르테자이 59.98㎡
신고가
7.0억 ▲ +200만
3층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.28
삼성래미안 55.2699㎡
신고가
7.7억 ▲ +4,500만
4층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
아르테자이 76.67㎡
신고가
8.1억 ▲ +2,300만
5층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
02.28
래미안안양메가트리아 59.65㎡
8.4억 ▼ -4,400만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 655건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 947건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 406건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 406건 중 213건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 947건 중
519건 55%
갱신 계약 전체 947건 중
406건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 947건
전세 613건 (65%) 월세·반전세 334건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
582건
중형 ~85㎡
313건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
76만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.5%
갱신 406건 중 213건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

334건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세334건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
한일유앤아이 84.9886㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 2005년 준공
02.28
삼성래미안 79.2856㎡
전세 3.7억
20층 · 2002년 준공
02.28
삼성래미안 79.2856㎡
전세 4.5억
17층 · 2002년 준공
02.28
래미안안양메가트리아 84.7㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
18층 · 2016년 준공
종전 5.1억 → ▲ +2,550만
02.28
주공뜨란채(아) 84.8㎡
신규
전세 5억
16층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
평촌두산위브리버뷰 43.11㎡
보증 1.6억 / 월 60만
24층 · 2022년 준공
02.28
석수경남아너스빌 55.771㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
1층 · 2002년 준공
02.28
두산위브더아티움 59.9331㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
21층 · 2023년 준공
02.28
존스빌 17.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2012년 준공
02.28
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
신규
보증 1.9억 / 월 100만
18층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.11℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 40일 · 0.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.11℃
평균 최고기온
6.59℃
평균 최저기온
-4.15℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-17.40℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.20 21.80 0.0470 0.0074
02.23 30.00 9.60 0.0324 0.0184
02.24 36.60 11.40 0.0220 0.0266
02.25 44.60 14.60 0.0192 0.0316
02.26 30.80 14.80 0.0260 0.0262
02.27 16.20 8.40 0.0330 0.0172
02.28 25.00 13.80 0.0254 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.65 / 79.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

안양시 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 406건 중 213건(52.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 655건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm