경기도

안양시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
안양시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 8억 6만 ↓-0.2% 53% 90만원 5일
매매
중간가 8억 6만
거래량 425건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 939만
거래량 497건
월세
평균 월세 90만원
거래량 269건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.23㎍
평균 기온 0.32℃
한파 6일
만안구 4억 4,857만 ↓-4.4% 66% 74만원 9일
매매
중간가 4억 4,857만
거래량 242건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 3,401만
거래량 138건
월세
평균 월세 74만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.67㎍
평균 기온 1.66℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 588만 (1위) 43.6% 14건
성남시 13억 6,766만 (2위) 45.5% 545건
하남시 10억 9,076만 (3위) 53.5% 278건
광명시 7억 8,280만 (4위) 50.3% 299건
용인시 6억 8,219만 (5위) 65.5% 1,413건
구리시 6억 7,048만 (6위) 59.2% 374건
안양시 현재 6억 5,522만 (7위) 56.5% 667건
화성시 6억 4,519만 (8위) 62.1% 1,022건
의왕시 6억 4,360만 (9위) 63.1% 167건
수원시 5억 5,553만 (10위) 64.1% 1,429건
군포시 4억 9,906만 (11위) 67.6% 297건
고양시 4억 9,270만 (12위) 72.8% 712건
부천시 4억 6,912만 (13위) 70.2% 478건
남양주시 4억 6,522만 (14위) 71.6% 668건
김포시 4억 2,470만 (15위) 72.0% 331건
광주시 4억 1,119만 (16위) 71.8% 221건
안산시 4억 512만 (17위) 63.7% 360건
양평군 3억 6,611만 (18위) 67.8% 38건
시흥시 3억 6,186만 (19위) 69.3% 420건
오산시 3억 3,620만 (20위) 73.5% 216건
파주시 3억 3,044만 (21위) 74.4% 282건
의정부시 3억 1,942만 (22위) 72.6% 362건
양주시 2억 8,272만 (23위) 71.4% 204건
평택시 2억 6,214만 (24위) 73.4% 549건
이천시 2억 2,293만 (25위) 85.3% 125건
가평군 2억 61만 (26위) 70.9% 20건
포천시 1억 9,420만 (27위) 69.1% 53건
여주시 1억 9,206만 (28위) 78.9% 60건
동두천시 1억 7,916만 (29위) 74.9% 60건
안성시 1억 7,718만 (30위) 78.4% 147건
연천군 1억 5,249만 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 667건
전월 대비 -12%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 174건 / 하락 131건
매매 중간가 6억 5,522만
최저 8,250만 최고 16억 8,300만
전세가율 56.5%
매매 667건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 667건
상승 174건 · 하락 131건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 356 / 253 / 58건

매매 가격

6억 5,522만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,250만 16억 8,300만
6억 5,522만
매매가 밴드 8,250만 ~ 16억 8,300만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

56.5%
56.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,457만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼성래미안 55.2699㎡
7억 1,500만 ▼ -500만
5층 · 2002년 준공
직전 7억 2,000만 (2026.02)
02.28
두산위브더아티움 59.9857㎡
6억 6,000만 ▼ -3,800만
16층 · 2023년 준공
직전 6억 9,800만 (2026.02)
02.28
삼성래미안 55.2699㎡
신고가
7억 6,500만 ▲ +4,500만
4층 · 2002년 준공
직전 7억 2,000만 (2026.02)
직전최고 7억 6,000만 (2026.02)
02.28
아르테자이 76.67㎡
신고가
8억 1,300만 ▲ +2,300만
5층 · 2023년 준공
직전최고 7억 9,000만 (2025.09)
02.28
아르테자이 59.98㎡
신고가
6억 9,800만 ▲ +200만
3층 · 2023년 준공
직전최고 6억 9,600만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

안양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 667건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 174 / 하락 131
    거래 667건 중 직전 거래와 비교 가능 328건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 417건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 417건 중 221건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 984건
신규 계약 540건55%
갱신 계약 417건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 635건 (65%) 월세 349건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
612건
중형 ~85㎡
317건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 3,500만
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.0%
갱신 417건 중 221건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건

월세 현황

349건
전체의 35%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
관악성원 33.735㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 1992년 준공
02.28
초원부영 37.85㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 1992년 준공
02.28
평촌대성유니드 59.881㎡
전세 2억 7,563만
3층 · 2019년 준공
02.28
초원부영 37.85㎡
전세 2억 4,000만
11층 · 1992년 준공
02.28
한가람(세경) 49.68㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
9층 · 1996년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
금호어울림 84.78㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
4층 · 2012년 준공
02.28
한미(A1,A2,B) 49.68㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 1986년 준공
02.28
평촌두산위브리버뷰 43.11㎡
보증 1억 5,750만 / 월 60만
24층 · 2022년 준공
02.28
꿈마을한신 117㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
5층 · 1993년 준공
02.28
비산롯데캐슬 56.844㎡
신규
보증 6,000만 / 월 150만
13층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.11℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 40일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.11℃
평균 최고기온
6.59℃
평균 최저기온
-4.15℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-17.40℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.80
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.20 21.80 0.0470 0.0074
02.23 30.00 9.60 0.0324 0.0184
02.24 36.60 11.40 0.0220 0.0266
02.25 44.60 14.60 0.0192 0.0316
02.26 30.80 14.80 0.0260 0.0262
02.27 16.20 8.40 0.0330 0.0172
02.28 25.00 13.80 0.0254 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.65 / 79.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

안양시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.5% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 56.5%

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5%
  • 매매 중간가 6억 5,522만 · 전세 중간가 3억 8,457만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 417건 중 221건(53.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건
  • 매매 거래량 667건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 57% (상승 174건 / 하락 131건)
  • 매매 중간가 6억 5,522만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm