경기도 안양시

동안구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 11.4억 ↑+3.4% 50% 96만원 5일
매매
중간가 11.4억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.3억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.11㎍
평균 기온 1.78℃
한파 1일
호계동 7.6억 ↓-4.0% 54% 97만원 5일
매매
중간가 7.6억
거래량 140건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.3억
거래량 176건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 0.40℃
한파 5일
관양동 7.0억 ↓-2.3% 50% 71만원 3일
매매
중간가 7.0억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.3억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.88㎍
평균 기온 -1.20℃
한파 4일
비산동 6.9억 ↑+10.8% 54% 86만원 5일
매매
중간가 6.9억
거래량 121건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.5억
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.11㎍
평균 기온 -1.20℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 8.0억 (1위) 52.5% 416건
만안구 4.5억 (2위) 66.4% 239건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 416건
전월 대비 -0%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.0억
최저 1.1억 최고 16.8억
전세가율 52.5%
매매 416건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 416건
상승 106건 · 하락 91건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -0%
소형 / 중형 / 대형 226 / 141 / 49건

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 16.8억
8.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 16.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
평촌자이아이파크 59.9887㎡
신고가
9.5억 ▲ +4,500만
24층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
비산롯데캐슬 82.245㎡
6.9억 ▼ -700만
1층 · 2003년 준공
02.28
미륭 87.83㎡
재건축연한
5.0억 ▼ -8,500만
10층 · 1979년 준공
02.28
샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡
재건축연한
4억 ▲ +6,000만
4층 · 1992년 준공
02.28
평촌자이아이파크 59.9675㎡
신고가
9.3억 ▲ +4,000만
20층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 416건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 737건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 350건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 350건 중 181건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 737건 중
371건 50%
갱신 계약 전체 737건 중
350건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 737건
전세 478건 (65%) 월세·반전세 259건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
471건
중형 ~85㎡
226건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
78만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 350건 중 181건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

259건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세259건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
한가람(세경) 49.68㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
9층 · 1996년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
02.28
초원부영 37.85㎡
전세 2.4억
11층 · 1992년 준공
02.28
관악 71.175㎡
갱신
전세 3.5억
10층 · 1992년 준공
02.28
초원부영 37.85㎡
전세 2.4억
11층 · 1992년 준공
02.28
목련우성 56.7㎡
갱신·청구권
전세 3억
10층 · 1992년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.28
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 1993년 준공
02.28
샛별마을한양4-1 42.615㎡
신규
보증 1.8억 / 월 30만
13층 · 1993년 준공
02.28
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
신규
보증 1.9억 / 월 100만
18층 · 1998년 준공
02.28
평촌두산위브리버뷰 43.11㎡
보증 1.6억 / 월 60만
24층 · 2022년 준공
02.28
금호어울림 84.78㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 40일 · -0.8°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.32℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-5.48℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-17.40℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 98.00 23.33 0.0480 0.0073
02.23 30.00 9.00 0.0330 0.0180
02.24 35.33 10.67 0.0233 0.0250
02.25 41.00 14.00 0.0217 0.0277
02.26 30.33 14.33 0.0270 0.0250
02.27 17.00 8.33 0.0340 0.0167
02.28 24.67 13.33 0.0277 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.23 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

동안구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 350건 중 181건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 416건 — 전월 대비 -0%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm