경기도 안양시

만안구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5.8억 ↑+3.2% 64% 43만원 9일
매매
중간가 5.8억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.7억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.75㎍
평균 기온 3.08℃
한파 0일
박달동 4.7억 ↓-3.1% 67% 90만원 5일
매매
중간가 4.7억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.4억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.44㎍
평균 기온 0.40℃
한파 5일
안양동 4.0억 ↓-5.5% 67% 75만원 5일
매매
중간가 4.0억
거래량 145건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.1억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.44㎍
평균 기온 1.50℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 8.0억 (1위) 52.5% 416건
만안구 현재 4.5억 (2위) 66.4% 239건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 239건
전월 대비 -29%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 0.8억 최고 11.9억
전세가율 66.4%
매매 239건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 239건
상승 55건 · 하락 45건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 120 / 110 / 9건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 11.9억
4.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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02.28
삼성래미안 55.2699㎡
7.2억 ▼ -500만
5층 · 2002년 준공
02.28
아르테자이 59.98㎡
신고가
7.0억 ▲ +200만
3층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.28
삼성래미안 55.2699㎡
신고가
7.7억 ▲ +4,500만
4층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
아르테자이 76.67㎡
신고가
8.1억 ▲ +2,300만
5층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
02.28
래미안안양메가트리아 59.65㎡
8.4억 ▼ -4,400만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 239건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 210건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 210건 중
148건 70%
갱신 계약 전체 210건 중
56건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 210건
전세 135건 (64%) 월세·반전세 75건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 56건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
한일유앤아이 84.9886㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 2005년 준공
02.28
삼성래미안 79.2856㎡
전세 3.7억
20층 · 2002년 준공
02.28
삼성래미안 79.2856㎡
전세 4.5억
17층 · 2002년 준공
02.28
래미안안양메가트리아 84.7㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
18층 · 2016년 준공
종전 5.1억 → ▲ +2,550만
02.28
주공뜨란채(아) 84.8㎡
신규
전세 5억
16층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
존스빌 17.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2012년 준공
02.28
석수경남아너스빌 55.771㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
1층 · 2002년 준공
02.28
두산위브더아티움 59.9331㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
21층 · 2023년 준공
02.26
헤븐리치더퍼스트294 13.05㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 48만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
02.26
비젼하우스 18.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
10층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.66℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · 0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.66℃
평균 최고기온
7.36℃
평균 최저기온
-3.81℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.00 19.50 0.0455 0.0075
02.23 30.00 10.50 0.0315 0.0190
02.24 38.50 12.50 0.0200 0.0290
02.25 50.00 15.50 0.0155 0.0375
02.26 31.50 15.50 0.0245 0.0280
02.27 15.00 8.50 0.0315 0.0180
02.28 25.50 14.50 0.0220 0.0285
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.67 / 79.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

만안구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 32건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 239건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm