경기도 안양시

만안구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 6,600만 ↓-7.6% 66% 88만원 3일
매매
중간가 5억 6,600만
거래량 87건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 8,789만
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.12㎍
평균 기온 -2.97℃
한파 1일
박달동 4억 8,117만 ↓-3.3% 67% 59만원 3일
매매
중간가 4억 8,117만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 3,817만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 -5.16℃
한파 18일
안양동 4억 2,147만 ↓-7.1% 64% 77만원 3일
매매
중간가 4억 2,147만
거래량 223건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 1,389만
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 -4.33℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 8억 85만 (1위) 54.2% 417건
만안구 현재 4억 6,912만 (2위) 65.5% 337건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 337건
전월 대비 +51%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,912만
최저 8,300만 최고 12억 2,500만
전세가율 65.5%
매매 337건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 337건
상승 86건 · 하락 81건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 168 / 151 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,912만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 12억 2,500만
4억 6,912만
매매가 밴드 8,300만 ~ 12억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,362만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
래미안안양메가트리아 59.65㎡
8억 7,750만 ▼ -1,050만
23층 · 2016년 준공
01.31
수리산현대(1060) 59.636㎡
3억 5,700만 ▼ -800만
8층 · 2001년 준공
01.31
대우 72.39㎡
재건축연한
4억 300만 ▼ -1,500만
2층 · 1991년 준공
01.31
안양씨엘포레자이 59.9914㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +3,000만
19층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.31
삼성래미안 79.3188㎡
7억 9,000만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 337건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 259건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 69건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 259건 중
184건 71%
갱신 계약 전체 259건 중
69건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 259건
전세 139건 (54%) 월세·반전세 120건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
87만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 69건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

120건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세120건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
삼성래미안 79.3188㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
22층 · 2002년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
01.31
두산위브더아티움 74.9313㎡
전세 4억 5,600만
6층 · 2023년 준공
01.31
삼성래미안 55.2699㎡
갱신
전세 4억
21층 · 2002년 준공
01.31
성원1 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,700만
23층 · 1995년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +4,700만
01.31
석수2차e-편한세상 59.753㎡
신규
전세 4억 2,000만
9층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼성래미안 55.2699㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
21층 · 2002년 준공
01.31
안양동491-2공동주택 12.06㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
6층 · 2012년 준공
01.31
래미안안양메가트리아 84.7㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 170만
26층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
안양리치빌1 19.3275㎡
갱신
보증 500만 / 월 55만
3층 · 2014년 준공
월세 ▲ +1만
01.31
래미안안양메가트리아 84.7㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
22층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.15℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.15℃
평균 최고기온
0.92℃
평균 최저기온
-9.17℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 10.00 0.0265 0.0205
01.26 30.00 14.50 0.0085 0.0400
01.27 38.00 19.00 0.0285 0.0185
01.28 31.00 11.00 0.0295 0.0175
01.29 28.00 12.50 0.0290 0.0210
01.30 36.50 17.00 0.0280 0.0210
01.31 33.00 19.00 0.0215 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.29 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

만안구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,912만 · 전세 중간가 3억 4,362만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 69건 중 33건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 337건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,912만
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm