경기도 안양시 만안구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 65.5%입니다. 매매 중간가 4억 9,971만 기준입니다.

경기도 안양시 만안구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 안양시 만안구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 52건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안양시 만안구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 223건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4억 9,971만입니다.

경기도 안양시 만안구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도 안양시

만안구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

만안구 리 (3개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	석수동	6억 1,244만 ↑+3.8%	60%	80만원	0일
매매 중간가 6억 1,244만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 6,050만 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 1.98℃ 한파 0일
	박달동	4억 9,760만 ↑+5.3%	75%	91만원	2일
매매 중간가 4억 9,760만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 94만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	안양동	4억 5,349만 ↑+3.5%	67%	76만원	2일
매매 중간가 4억 5,349만 거래량 152건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 1,624만 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동안구	7억 8,369만 (1위)	54.5%	427건
만안구 현재	4억 9,971만 (2위)	65.5%	223건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 223건

전월 대비 -5%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 9,971만

최저 7,000만 최고 12억 9,000만

전세가율 65.5%

매매 223건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 223건

상승 48건 · 하락 42건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 99 / 107 / 17건

매매 가격

4억 9,971만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 12억 9,000만

4억 9,971만

매매가 밴드 7,000만 ~ 12억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 2,749만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 223건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 265건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 52건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 265건 중

204건 77%

갱신 계약 전체 265건 중

52건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 265건

전세 161건 (61%) 월세·반전세 104건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

138건

중형 ~85㎡

113건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 2,250만

갱신

70만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

69.2%

갱신 52건 중 36건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

104건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세104건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

한승미메이드 59.874㎡

신규

전세 3억 3,000만

12층 · 2005년 준공

12.31

주공뜨란채(아) 45.9㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,600만

21층 · 2004년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

12.31

현대아파트 84.87㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,000만

18층 · 1999년 준공

12.31

거성타워 40.15㎡

신규

전세 1억 3,200만

8층 · 2014년 준공

12.31

석수e-편한세상 60㎡

신규

전세 3억 5,000만

14층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

리치빌2 14.69㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

6층 · 2015년 준공

12.30

삼성래미안 79.3188㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 65만

7층 · 2002년 준공

12.30

비젼하우스 18.51㎡

신규

보증 3,000만 / 월 40만

4층 · 2012년 준공

12.30

삼성래미안 79.3188㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 65만

7층 · 2002년 준공

12.30

안양동491-2공동주택 15.69㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.71℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.71℃

평균 최고기온

5.47℃

평균 최저기온

-4.07℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-13.50℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	21.00	13.00	0.0270	0.0080
12.26	17.00	10.00	0.0190	0.0120
12.27	27.00	14.00	0.0090	0.0210
12.28	27.00	21.00	0.0160	0.0150
12.29	52.00	41.00	0.0210	0.0210
12.30	18.00	9.00	0.0220	0.0160
12.31	17.00	8.00	0.0230	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.19 / 50.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0163 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0186 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	만안구	4억 9,971만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동안구	7억 8,369만	4일	저가 진입

종합 진단 2025년 12월

만안구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

만안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 9,971만 · 전세 중간가 3억 2,749만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm

만안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 52건 중 36건(69.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 223건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4억 9,971만

만안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

만안구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 12월

만안구 전세 이사 전 확인할 것

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