경기도 안양시

만안구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 9,022만 ↑+3.9% 59% 82만원 3일
매매
중간가 5억 9,022만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 7,427만
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 9.71℃
한파 0일
박달동 4억 7,267만 ↑+4.7% 68% 80만원 1일
매매
중간가 4억 7,267만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 3,436만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
안양동 4억 3,812만 ↓-2.5% 62% 75만원 1일
매매
중간가 4억 3,812만
거래량 154건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 360만
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 7.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 7억 9,118만 (1위) 54.7% 159건
만안구 현재 4억 8,431만 (2위) 62.1% 235건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 235건
전월 대비 -16%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,431만
최저 9,200만 최고 11억 8,000만
전세가율 62.1%
매매 235건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 235건
상승 57건 · 하락 47건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 114 / 108 / 13건

매매 가격

4억 8,431만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 11억 8,000만
4억 8,431만
매매가 밴드 9,200만 ~ 11억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
삼호수정 57.84㎡
재건축연한
3억 3,300만 ▲ +300만
7층 · 1996년 준공
11.30
석수2차e-편한세상 84.837㎡
신고가
7억 3,700만 ▲ +5,700만
5층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
11.30
수리산성원상떼빌2차 84.986㎡
5억 ▲ +500만
12층 · 2007년 준공
11.30
안양씨엘포레자이 59.9861㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +5,000만
6층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,750만
11.30
현대아파트 60㎡
5억 3,300만 ▼ -200만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 235건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 266건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.1% — 높은 인상 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 59건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 266건 중
197건 74%
갱신 계약 전체 266건 중
59건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 266건
전세 166건 (62%) 월세·반전세 100건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

49.2%
갱신 59건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한라비발디 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
16층 · 2000년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
11.30
한라비발디 59.91㎡
갱신
전세 3억 4,650만
16층 · 2000년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
11.30
한라비발디 59.91㎡
갱신
전세 3억 4,650만
16층 · 2000년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
11.29
힐스테이트석수 84.9057㎡
신규
전세 5억
15층 · 2015년 준공
11.29
래미안안양메가트리아 84.7㎡
신규
전세 6억
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
코오롱하늘채 128.934㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 45만
5층 · 2010년 준공
11.30
코오롱하늘채 128.934㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 45만
5층 · 2010년 준공
11.30
더베이프리미엄아파트 63.84㎡
신규
보증 3,500만 / 월 100만
9층 · 2018년 준공
11.30
페르마타홈 13.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
10층 · 2013년 준공
11.29
라움한스2 30.11㎡
신규
보증 2,000만 / 월 71만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.96℃
평균 최고기온
13.91℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 64.50 44.00 0.0405 0.0220
11.25 86.00 55.50 0.0200 0.0245
11.26 35.00 24.00 0.0150 0.0200
11.27 22.00 12.00 0.0200 0.0150
11.28 18.00 9.00 0.0160 0.0170
11.29 25.00 8.00 0.0150 0.0190
11.30 74.00 14.00 0.0300 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.02 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

만안구 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,431만 · 전세 중간가 3억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 29건(49.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 235건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,431만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm