경기도 안양시 동안구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 54.7%입니다. 매매 중간가 7.9억 기준입니다.

경기도 안양시 동안구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 안양시 동안구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 410건 중 278건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안양시 동안구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 159건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 7.9억입니다.

경기도 안양시 동안구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

경기도 안양시

동안구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동안구 리 (4개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	평촌동	9.5억 ↓-6.9%	55%	92만원	3일
매매 중간가 9.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.6억 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.66㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	호계동	8.3억 ↑+4.8%	53%	114만원	3일
매매 중간가 8.3억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.3억 거래량 295건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	관양동	7.0억 ↑+11.8%	48%	87만원	2일
매매 중간가 7.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.5억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일
	비산동	7.0억 ↑+14.3%	59%	90만원	3일
매매 중간가 7.0억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.6억 거래량 181건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.66㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동안구 현재	7.9억 (1위)	54.7%	159건
만안구	4.8억 (2위)	62.1%	235건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 159건

전월 대비 -77%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.9억

최저 2.7억 최고 16.9억

전세가율 54.7%

매매 159건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 159건

상승 27건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -77%

소형 / 중형 / 대형 85 / 62 / 12건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 16.9억

7.9억

매매가 밴드 2.7억 ~ 16.9억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 159건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,066건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 410건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 410건 중 278건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,066건 중

624건 59%

갱신 계약 전체 1,066건 중

410건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,066건

전세 726건 (68%) 월세·반전세 340건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

613건

중형 ~85㎡

356건

대형 85㎡↑

97건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

85만원

보증금 0.6억

갱신

83만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

67.8%

갱신 410건 중 278건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

340건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세340건

순월세0건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

은하수신성 84.6㎡

신규

전세 5.3억

8층 · 1992년 준공

11.30

한가람(신라) 59.76㎡

신규

전세 3.7억

9층 · 1992년 준공

11.30

목련아파트 100.77㎡

갱신

전세 7억

9층 · 1994년 준공

종전 6.8억 → ▲ +2,000만

11.30

목련아파트 100.77㎡

갱신

전세 7.1억

9층 · 1994년 준공

종전 6.8억 → ▲ +3,400만

11.29

평촌센텀퍼스트 36.9645㎡

전세 2.8억

17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

샛별마을한양4-1 42.615㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

12층 · 1993년 준공

11.30

동편마을(1단지) 26.9㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 15만

2층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +1만

11.30

평촌센텀퍼스트 59.997㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 179만

3층 · 2023년 준공

월세 ▲ +9만

11.29

리츠팰리스 15.6113㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

4층 · 2013년 준공

11.29

목련선경 152.99㎡

보증 6.7억 / 월 45만

1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.59℃

평균 최고기온

12.61℃

평균 최저기온

1.34℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	84.67	54.00	0.0337	0.0273
11.25	80.33	56.67	0.0183	0.0197
11.26	45.33	29.67	0.0143	0.0223
11.27	30.00	15.33	0.0157	0.0170
11.28	21.67	53.33	0.0127	0.0190
11.29	30.00	12.67	0.0095	0.0267
11.30	83.67	25.00	0.0355	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.54 / 139.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0213 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	만안구	4.8억	3일	가성비 1위
2위	동안구	7.9억	4일	저가 진입

종합 진단 2025년 11월

동안구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

동안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm

동안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 410건 중 278건(67.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 159건 — 전월 대비 -77%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.9억

동안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

동안구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 11월

동안구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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