경기도 안양시

동안구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 10.2억 ↑+3.8% 54% 104만원 0일
매매
중간가 10.2억
거래량 119건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.8억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.39㎍
평균 기온 15.56℃
한파 0일
호계동 7.9억 ↑+7.2% 57% 89만원 0일
매매
중간가 7.9억
거래량 236건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.1억
거래량 306건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.61㎍
평균 기온 15.71℃
한파 0일
관양동 6.2억 ↓-8.7% 55% 84만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 123건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.2억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.14㎍
평균 기온 12.85℃
한파 0일
비산동 6.1억 ↑+2.4% 60% 89만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 206건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.6억
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.39㎍
평균 기온 12.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 7.5억 (1위) 56.6% 684건
만안구 4.8억 (2위) 68.6% 279건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 684건
전월 대비 +5%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.5억
최저 1.1억 최고 18.5억
전세가율 56.6%
매매 684건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 684건
상승 204건 · 하락 189건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 403 / 200 / 81건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 18.5억
7.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
목련우성 50.73㎡
거래취소 재건축연한
6.5억
8층 · 1992년 준공
10.21
인덕원대우 84.96㎡
10.4억 ▲ +3,500만
25층 · 2001년 준공
10.19
샛별마을한양4-1 42.615㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -500만
4층 · 1993년 준공
10.19
샛별한양4-3 41.265㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +500만
11층 · 1993년 준공
10.19
미륭 83.97㎡
재건축연한
4.0억
1층 · 1979년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 684건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 966건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 352건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 352건 중 238건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 966건 중
581건 60%
갱신 계약 전체 966건 중
352건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 966건
전세 680건 (70%) 월세·반전세 286건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
574건
중형 ~85㎡
294건
대형 85㎡↑
98건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 0.7억
갱신
72만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

67.6%
갱신 352건 중 238건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

286건
전체의 30%
반전세285건
순월세1건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
평촌센텀퍼스트 84.9122㎡
전세 5.1억
6층 · 2023년 준공
10.31
평촌두산위브리버뷰 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
24층 · 2022년 준공
종전 4.2억 → ▲ +1,000만
10.31
공작아파트 37.85㎡
전세 2.2억
3층 · 1993년 준공
10.31
평촌센텀퍼스트 59.997㎡
전세 4.1억
25층 · 2023년 준공
10.31
평촌더샵아이파크 74.91㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
16층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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10.31
영풍 36.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
13층 · 2000년 준공
10.31
샛별한양6(고층1109) 28.215㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
9층 · 1993년 준공
10.31
평촌센텀퍼스트 59.7995㎡
보증 3.5억 / 월 70만
10층 · 2023년 준공
10.31
꿈마을한신 96.66㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
4층 · 1993년 준공
10.31
공작아파트 37.85㎡
신규
보증 1.8억 / 월 25만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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10.08
임광한마음2차 79.527㎡
갱신
월 145만
15층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.68℃
평균 최고기온
19.27℃
평균 최저기온
11.07℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.56
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.28 8.29 0.0198 0.0153
10.26 36.77 21.00 0.0275 0.0130
10.27 29.79 12.00 0.0273 0.0084
10.28 20.06 6.71 0.0177 0.0179
10.29 24.21 10.91 0.0160 0.0242
10.30 34.54 19.23 0.0139 0.0290
10.31 39.74 23.56 0.0205 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.38 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

동안구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 352건 중 238건(67.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 684건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm