경기도 안양시

동안구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 9억 8,604만 ↑+4.4% 53% 114만원 0일
매매
중간가 9억 8,604만
거래량 121건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5억 1,682만
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
호계동 7억 3,432만 ↑+12.6% 58% 106만원 0일
매매
중간가 7억 3,432만
거래량 258건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 975만
거래량 228건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.40㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
관양동 6억 8,339만 ↓-12.9% 56% 90만원 0일
매매
중간가 6억 8,339만
거래량 107건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 5,641만
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.55㎍
평균 기온 19.67℃
한파 0일
비산동 5억 9,425만 ↓-1.6% 57% 91만원 0일
매매
중간가 5억 9,425만
거래량 168건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 4,466만
거래량 172건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 19.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 7억 4,509만 (1위) 56.2% 654건
만안구 4억 6,531만 (2위) 65.2% 196건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 654건
전월 대비 +110%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 4,509만
최저 1억 700만 최고 17억 8,500만
전세가율 56.2%
매매 654건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 654건
상승 199건 · 하락 172건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 347 / 238 / 69건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 4,509만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 700만 17억 8,500만
7억 4,509만
매매가 밴드 1억 700만 ~ 17억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 573만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
샛별마을한양4-1 42.615㎡
재건축연한
4억 1,000만 ▲ +1,700만
7층 · 1993년 준공
09.30
평촌자이아이파크 84.989㎡
10억 ▼ -5,000만
10층 · 2021년 준공
09.30
비산롯데캐슬 82.245㎡
신고가
7억 7,500만 ▲ +3,000만
21층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.30
평촌래미안푸르지오 59.96㎡
9억 ▲ +4,000만
13층 · 2022년 준공
09.30
평촌자이아이파크 84.989㎡
거래취소
10억
10층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 654건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 884건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 290건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 290건 중 164건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 884건 중
564건 64%
갱신 계약 전체 884건 중
290건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 884건
전세 617건 (70%) 월세·반전세 267건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
534건
중형 ~85㎡
295건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
74만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

56.6%
갱신 290건 중 164건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

267건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세265건
순월세2건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
꿈마을동아 101.99㎡
신규
전세 7억
2층 · 1994년 준공
09.30
꿈마을동아 101.99㎡
신규
전세 7억
2층 · 1994년 준공
09.30
평촌센텀퍼스트 59.997㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,470만
15층 · 2023년 준공
종전 3억 9,500만 → ▲ +1,970만
09.30
인덕원마을(삼성) 84.93㎡
신규
전세 4억 6,000만
21층 · 1998년 준공
09.30
꿈마을동아 101.99㎡
신규
전세 7억
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
초원마을세경 49.68㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
18층 · 1996년 준공
09.30
평촌더샵아이파크 74.91㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
26층 · 2019년 준공
09.30
꿈마을라이프 110.357㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 30만
1층 · 1992년 준공
09.30
동편마을(4단지) 120.48㎡
갱신
보증 3억 / 월 195만
8층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
09.30
평촌더샵아이파크 74.91㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
26층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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09.24
렉스타워 65.53㎡
갱신
월 145만
17층 · 2022년 준공
종전 140만 → ▲ +5만
09.16
초원부영 37.85㎡
신규
월 88만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.28℃
평균 최고기온
26.05℃
평균 최저기온
17.81℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
13.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.64
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.60 5.26 0.0266 0.0103
09.25 17.50 8.33 0.0285 0.0165
09.26 30.86 15.92 0.0264 0.0175
09.27 26.69 14.04 0.0249 0.0146
09.28 12.97 6.82 0.0342 0.0075
09.29 25.60 14.18 0.0292 0.0121
09.30 32.71 18.64 0.0189 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.95 / 21.36 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

동안구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 4,509만 · 전세 중간가 4억 573만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 290건 중 164건(56.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 654건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 4,509만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm