경기도 안양시

만안구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 6억 1,347만 ↑+14.3% 62% 81만원 0일
매매
중간가 6억 1,347만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 4,065만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 24.08℃
한파 0일
박달동 4억 3,365만 ↓-3.5% 72% 55만원 0일
매매
중간가 4억 3,365만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 450만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.75㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
안양동 4억 721만 ↓-7.5% 64% 71만원 0일
매매
중간가 4억 721만
거래량 120건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 8,936만
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.75㎍
평균 기온 21.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 7억 4,509만 (1위) 56.2% 654건
만안구 현재 4억 6,531만 (2위) 65.2% 196건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 196건
전월 대비 +44%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 6,531만
최저 7,900만 최고 11억 4,500만
전세가율 65.2%
매매 196건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 196건
상승 38건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 76 / 108 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,531만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 11억 4,500만
4억 6,531만
매매가 밴드 7,900만 ~ 11억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 352만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
래미안안양메가트리아 139.57㎡
11억
8층 · 2016년 준공
09.30
석수역푸르지오 59.889㎡
7억 ▲ +3,700만
7층 · 2009년 준공
09.30
삼성래미안 79.3188㎡
신고가
7억 4,400만 ▲ +1,450만
20층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +400만
09.30
아르테자이 59.95㎡
6억 4,800만 ▲ +2,800만
18층 · 2023년 준공
09.30
대림한숲타운 59.878㎡
3억 2,500만 ▼ -300만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 196건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 233건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.4% — 높은 인상 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 51건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 233건 중
176건 76%
갱신 계약 전체 233건 중
51건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 233건
전세 139건 (60%) 월세·반전세 94건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
39만원
보증금 7,603만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 51건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
안양역한양수자인리버파크 59.4745㎡
신규
전세 4억 4,000만
6층 · 2019년 준공
09.30
준마 84.01㎡
신규
전세 1억 4,100만
8층 · 1989년 준공
09.30
준마 71.45㎡
신규
전세 1억 2,200만
12층 · 1989년 준공
09.30
벽산 71.45㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 1985년 준공
09.30
안양역한양수자인리버파크 59.4745㎡
신규
전세 4억 4,000만
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
세양청마루 58.59㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
8층 · 2008년 준공
09.30
유일보노빌 16.22㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2013년 준공
09.30
주공그린빌 52.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
11층 · 2003년 준공
09.30
관악 20.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
7층 · 2015년 준공
09.30
성원상떼빌 59.923㎡
신규
보증 8,000만 / 월 100만
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.64℃
평균 최고기온
27.50℃
평균 최저기온
19.04℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
13.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.49
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.84 4.31 0.0327 0.0107
09.25 17.77 7.52 0.0317 0.0149
09.26 31.27 14.75 0.0296 0.0169
09.27 28.11 14.29 0.0294 0.0140
09.28 16.23 8.09 0.0402 0.0091
09.29 26.46 13.21 0.0343 0.0128
09.30 32.19 16.49 0.0254 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.49 / 20.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

만안구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,531만 · 전세 중간가 3억 352만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 18건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 196건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,531만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm