경기도 안양시

만안구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 3,692만 ↑+4.1% 69% 77만원 0일
매매
중간가 5억 3,692만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 4,325만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.91㎍
평균 기온 28.51℃
한파 0일
박달동 4억 4,950만 ↓-8.2% 65% 93만원 0일
매매
중간가 4억 4,950만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 2,003만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.86㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
안양동 4억 4,038만 ↑+5.4% 67% 69만원 0일
매매
중간가 4억 4,038만
거래량 93건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 946만
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.86㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 7억 2,237만 (1위) 56.6% 312건
만안구 현재 4억 6,426만 (2위) 66.8% 136건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 136건
전월 대비 +14%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 6,426만
최저 8,300만 최고 11억 4,500만
전세가율 66.8%
매매 136건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 136건
상승 25건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 54 / 75 / 7건

매매 가격

4억 6,426만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 11억 4,500만
4억 6,426만
매매가 밴드 8,300만 ~ 11억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,902만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
안양센트럴헤센 59.91㎡
5억 1,500만 ▲ +1,200만
6층 · 2020년 준공
08.31
석수엘지빌리지 79.56㎡
7억 1,500만 ▲ +1,500만
3층 · 2001년 준공
08.31
빌로채 84.8㎡
4억 2,300만 ▼ -4,200만
4층 · 2009년 준공
08.31
씨티프라임 76.33㎡
3억 2,900만
6층 · 2015년 준공
08.30
안양동경남아너스빌 59.91㎡
3억 8,000만 ▼ -500만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 136건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 247건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 59건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 247건 중
180건 73%
갱신 계약 전체 247건 중
59건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 247건
전세 167건 (68%) 월세·반전세 80건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 59건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
세양청마루 58.59㎡
신규
전세 2억 4,700만
6층 · 2008년 준공
08.31
석수경남아너스빌 79.457㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
1층 · 2002년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,000만
08.30
효성화운트빌 84.771㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2003년 준공
08.30
안양명학역유보라더스마트 59.9731㎡
전세 4억
23층 · 2020년 준공
08.30
안양광신프로그레스리버뷰 84.03㎡
갱신·청구권
전세 5억
28층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
수리산힐스테이트 84.9993㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 80만
2층 · 2006년 준공
08.30
석수e-편한세상 60㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,450만 / 월 15만
7층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,000만
08.30
우성2(105동,106동) 66.42㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
6층 · 1989년 준공
08.30
미랜드명학타워 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
9층 · 2009년 준공
08.30
안양동491-2공동주택 15.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 55일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.09℃
평균 최고기온
31.82℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
18.00℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.77 8.32 0.0282 0.0068
08.26 11.73 5.44 0.0361 0.0063
08.27 18.68 8.86 0.0376 0.0092
08.28 21.61 10.75 0.0332 0.0095
08.29 14.51 4.19 0.0276 0.0054
08.30 11.82 4.51 0.0275 0.0064
08.31 20.75 11.25 0.0216 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.88 / 29.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

만안구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,426만 · 전세 중간가 3억 1,902만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 59건 중 23건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 136건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,426만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm