경기도 안양시 만안구

석수동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5억 3,692만 (1위) 68.8% 25건
박달동 4억 4,950만 (2위) 65.0% 18건
안양동 4억 4,038만 (3위) 66.8% 93건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 25건
전월 대비 -7%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 3,692만
최저 3억 최고 7억 6,300만
전세가율 68.8%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 7 / 17 / 1건

매매 가격

5억 3,692만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7억 6,300만
5억 3,692만
매매가 밴드 3억 ~ 7억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,325만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
석수엘지빌리지 79.56㎡
7억 1,500만 ▲ +1,500만
3층 · 2001년 준공
08.30
석수e-편한세상 60.0㎡
5억 1,500만 ▼ -2,500만
5층 · 2002년 준공
08.30
삼우수피아 63.78㎡
4억 5,000만 ▲ +2,200만
2층 · 2018년 준공
08.28
석수e-편한세상 114.84㎡
7억 3,000만 ▲ +4,100만
18층 · 2002년 준공
08.25
코오롱하늘채 84.558㎡
6억 2,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
23건 58%
갱신 계약 전체 40건 중
17건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 29건 (73%) 월세·반전세 11건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
52만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 28%
반전세11건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
석수경남아너스빌 79.457㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
1층 · 2002년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,000만
08.30
현대아파트 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
10층 · 1999년 준공
08.29
석수경남아너스빌 55.771㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2002년 준공
08.29
현대아파트 60.0㎡
신규
전세 3억 1,000만
22층 · 1999년 준공
08.27
두산위브아파트 59.987㎡
신규
전세 1억 5,571만
1층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
석수e-편한세상 60.0㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,450만 / 월 15만
7층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,000만
08.29
석수역푸르지오 84.983㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
4층 · 2009년 준공
08.27
무림 56.19㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,000만 / 월 60만
5층 · 1983년 준공
보증금 ▼ -1억 4,000만 / 월세 ▲ +60만
08.23
석수e-편한세상 60.0㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 74만
10층 · 2002년 준공
08.23
일우아파트 69.336㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 55일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.51℃
평균 최고기온
32.62℃
평균 최저기온
25.56℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
23.00℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.32 12.35 0.0213 0.0087
08.26 14.41 7.63 0.0311 0.0085
08.27 21.17 11.00 0.0366 0.0104
08.28 23.58 14.92 0.0286 0.0117
08.29 18.30 7.08 0.0220 0.0081
08.30 13.96 6.65 0.0251 0.0090
08.31 21.83 15.75 0.0171 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.91 / 29.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

석수동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,692만 · 전세 중간가 3억 4,325만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,692만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm