경기도 안양시 만안구

석수동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5.2억 (1위) 64.5% 27건
박달동 4.9억 (2위) 66.8% 13건
안양동 4.2억 (3위) 67.9% 79건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 27건
전월 대비 -57%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 2.8억 최고 7.3억
전세가율 64.5%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 7.3억
5.2억
매매가 밴드 2.8억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
주공그린빌 52.88㎡
4.0억 ▼ -2,200만
11층 · 2003년 준공
07.30
석수e-편한세상 60.0㎡
5.1억 ▲ +1,500만
7층 · 2002년 준공
07.29
현대아파트 60.0㎡
5.2억 ▲ +1,700만
14층 · 1999년 준공
07.28
석수e-편한세상 84.87㎡
거래취소
5.5억
2층 · 2002년 준공
07.26
현대아이파크 84.609㎡
5.5억
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
38건 63%
갱신 계약 전체 60건 중
20건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 43건 (72%) 월세·반전세 17건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
100만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 28%
반전세17건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
현대아파트 84.87㎡
신규
전세 4억
14층 · 1999년 준공
07.29
관악산현대홈타운 84.404㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2001년 준공
07.29
석수역푸르지오 84.943㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2009년 준공
07.28
두산위브아파트 59.958㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
10층 · 2010년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
07.28
석수e-편한세상 114.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
20층 · 2002년 준공
종전 4.4억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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07.29
석수경남아너스빌 79.457㎡
신규
보증 0.7억 / 월 120만
11층 · 2002년 준공
07.26
석수역푸르지오 84.943㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
3층 · 2009년 준공
07.25
럭키 85.0㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 50만
8층 · 1987년 준공
07.23
힐스테이트석수 84.9057㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 105만
10층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
07.19
관악산현대홈타운 59.359㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.10℃
평균 최고기온
33.51℃
평균 최저기온
25.90℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.59
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.82 24.71 0.0482 0.0143
07.26 24.50 17.74 0.0352 0.0122
07.27 20.50 14.67 0.0373 0.0100
07.28 39.43 30.42 0.0390 0.0162
07.29 38.38 29.08 0.0451 0.0185
07.30 28.54 21.25 0.0381 0.0156
07.31 29.05 21.59 0.0437 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.94 / 34.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

석수동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm