경기도 안양시 만안구

석수동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 6억 353만 (1위) 60.5% 62건
박달동 4억 6,680만 (2위) 69.0% 35건
안양동 4억 4,340만 (3위) 63.4% 156건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 62건
전월 대비 +55%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 353만
최저 3억 7,000만 최고 8억 9,000만
전세가율 60.5%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 13건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 17 / 41 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 353만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 8억 9,000만
6억 353만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,222만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
현대아파트 84.87㎡
6억 ▲ +1,500만
18층 · 1999년 준공
06.30
현대아이파크 84.986㎡
6억 2,800만 ▲ +4,800만
7층 · 2009년 준공
06.28
현대아파트 84.96㎡
6억 1,500만 ▼ -2,900만
3층 · 1999년 준공
06.28
석수엘지빌리지 79.56㎡
7억 5,000만 ▲ +9,000만
9층 · 2001년 준공
06.28
주공그린빌 84.8㎡
6억 8,000만 ▼ -6,000만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +39.7% — 높은 인상 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
41건 63%
갱신 계약 전체 65건 중
19건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 42건 (65%) 월세·반전세 23건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1억
갱신
94만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+39.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (39.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
현대아파트 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
11층 · 1999년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +4,000만
06.28
주공그린빌 59.92㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2003년 준공
06.28
주공그린빌 59.92㎡
전세 3억 5,000만
3층 · 2003년 준공
06.27
석수경남아너스빌 79.457㎡
갱신
전세 4억 2,000만
12층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
06.27
현대아파트 84.87㎡
신규
전세 3억 8,000만
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
럭키 85.0㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 1987년 준공
06.30
관악 18.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 44만
9층 · 2015년 준공
06.30
우양(620) 84.93㎡
신규
보증 2억 2,700만 / 월 12만
5층 · 1997년 준공
06.28
두산위브아파트 84.985㎡
신규
보증 8,000만 / 월 160만
10층 · 2010년 준공
06.24
석수2차e-편한세상 84.833㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 132만
9층 · 2006년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.89℃
평균 최고기온
28.57℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.94
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.50 16.46 0.0290 0.0171
06.25 7.96 5.00 0.0295 0.0112
06.26 14.88 9.29 0.0295 0.0156
06.27 29.21 19.00 0.0361 0.0177
06.28 34.38 24.00 0.0250 0.0157
06.29 15.25 9.54 0.0197 0.0081
06.30 9.73 5.94 0.0084 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.49 / 39.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

석수동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 353만 · 전세 중간가 3억 5,222만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +39.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 353만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm