경기도 안양시 만안구

석수동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5억 8,500만 (1위) 61.6% 40건
박달동 4억 3,770만 (2위) 70.8% 25건
안양동 4억 1,504만 (3위) 61.4% 121건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 40건
전월 대비 +11%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 8,500만
최저 4억 1,000만 최고 8억 8,000만
전세가율 61.6%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 32 / 1건

매매 가격

5억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 8억 8,000만
5억 8,500만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,555만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대아이파크 84.94㎡
6억 2,500만 ▲ +2,500만
21층 · 2009년 준공
05.31
현대아이파크 84.986㎡
5억 9,800만 ▲ +3,000만
9층 · 2009년 준공
05.31
현대아이파크 84.986㎡
5억 8,500만 ▲ +1,700만
12층 · 2009년 준공
05.29
석수e-편한세상 84.87㎡
4억 2,000만 ▼ -1억 5,650만
17층 · 2002년 준공
05.28
대주파크빌 84.7556㎡
5억 8,800만 ▼ -1,700만
18층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 20건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
40건 65%
갱신 계약 전체 62건 중
20건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 44건 (71%) 월세·반전세 18건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1억
갱신
124만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 20건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 29%
반전세18건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대주파크빌 59.641㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2005년 준공
05.31
힐스테이트석수 84.9057㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
15층 · 2015년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +5,000만
05.30
현대아이파크 84.986㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2009년 준공
05.30
석수2차e-편한세상 84.833㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 2006년 준공
05.29
석수경남아너스빌 79.457㎡
신규
전세 3억 6,000만
20층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
현대아파트 84.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
12층 · 1999년 준공
05.30
석수지웰아파트 74.985㎡
갱신
보증 5,500만 / 월 99만
5층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
05.29
관악 18.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
2층 · 2015년 준공
05.27
현진에버빌 79.97㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 85만
12층 · 2007년 준공
05.26
현대아파트 114.93㎡
갱신
보증 1억 / 월 150만
3층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +70만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.98℃
평균 최고기온
22.98℃
평균 최저기온
13.76℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.95 11.21 0.0402 0.0108
05.26 36.00 25.00 0.0536 0.0185
05.27 49.42 35.46 0.0633 0.0199
05.28 54.79 40.63 0.0539 0.0200
05.29 39.04 27.63 0.0538 0.0211
05.30 42.17 28.04 0.0461 0.0244
05.31 50.46 36.00 0.0527 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.57 / 40.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

석수동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안양시 만안구 이웃 동네 바로가기

석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,500만 · 전세 중간가 3억 7,555만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 7건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm