경기도 안양시 만안구

박달동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5억 8,500만 (1위) 61.6% 40건
박달동 현재 4억 3,770만 (2위) 70.8% 25건
안양동 4억 1,504만 (3위) 61.4% 121건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 25건
전월 대비 +14%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 3,770만
최저 2억 2,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 70.8%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 2건

매매 가격

4억 3,770만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 6억 3,000만
4억 3,770만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,964만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한라비발디 59.91㎡
4억 2,500만 ▼ -800만
17층 · 2000년 준공
05.27
적성5차 49.68㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -700만
1층 · 1985년 준공
05.26
한신휴플러스2차 84.9907㎡
5억 1,000만
16층 · 2006년 준공
05.25
한라비발디 84.68㎡
5억 2,500만 ▼ -500만
20층 · 2000년 준공
05.24
우성 72.94㎡
재건축연한
3억 9,500만 ▼ -5,500만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

박달동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
37건 100%
갱신 계약 전체 37건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 24건 (65%) 월세·반전세 13건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 8,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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05.28
한신휴플러스2차 59.8732㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2006년 준공
05.27
금호타운 59.31㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 1996년 준공
05.24
적성4차 53.64㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 1984년 준공
05.23
박달1차한신휴플러스 84.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2005년 준공
05.23
박달1차한신휴플러스 84.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
한양수자인에듀파크 84.9089㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
29층 · 2017년 준공
05.27
한라비발디 59.91㎡
신규
보증 7,000만 / 월 80만
5층 · 2000년 준공
05.20
적성5차 58.5㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
4층 · 1985년 준공
05.18
한일유앤아이 84.9886㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 40만
19층 · 2005년 준공
05.15
벽산 59.983㎡
신규
보증 8,000만 / 월 80만
16층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.80℃
평균 최고기온
22.72℃
평균 최저기온
9.05℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.00 - 0.0395 0.0134
05.26 34.96 - 0.0468 0.0195
05.27 42.75 - 0.0543 0.0212
05.28 44.79 - 0.0498 0.0205
05.29 37.38 - 0.0512 0.0225
05.30 41.13 - 0.0441 0.0256
05.31 48.42 - 0.0510 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

박달동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

박달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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박달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,770만 · 전세 중간가 2억 9,964만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,770만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm