경기도 안양시 만안구

박달동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5억 6,784만 (1위) 62.2% 36건
박달동 현재 4억 3,700만 (2위) 73.6% 22건
안양동 4억 302만 (3위) 65.2% 111건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 22건
전월 대비 -12%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 3,700만
최저 2억 5,000만 최고 6억 1,000만
전세가율 73.6%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 2건

매매 가격

4억 3,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 6억 1,000만
4억 3,700만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,474만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
금호타운 59.31㎡
재건축연한
3억 ▲ +3,000만
14층 · 1996년 준공
04.18
한일유앤아이 84.9886㎡
거래취소
4억 9,000만
20층 · 2005년 준공
04.18
한라비발디 59.91㎡
4억 2,800만 ▲ +300만
16층 · 2000년 준공
04.18
한일유앤아이 84.9886㎡
4억 9,000만 ▼ -3,000만
20층 · 2005년 준공
04.18
우성 72.94㎡
재건축연한
3억 8,900만 ▼ -1,100만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

박달동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
36건 84%
갱신 계약 전체 43건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 30건 (70%) 월세·반전세 13건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 2억 6,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
우성 84.97㎡
신규
전세 3억
9층 · 1990년 준공
04.28
금호타운 84.897㎡
신규
전세 3억 1,000만
8층 · 1996년 준공
04.26
대흥 52.89㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1987년 준공
04.25
우성 72.94㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 1990년 준공
04.23
벽산 84.945㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
적성4차 53.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1984년 준공
04.28
한라비발디 134.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 6,000만 / 월 55만
7층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,000만
04.28
벽산 84.945㎡
보증 5,000만 / 월 120만
26층 · 1996년 준공
04.28
벽산 84.945㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
26층 · 1996년 준공
04.23
한양수자인에듀파크 59.8643㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 75만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.32℃
평균 최고기온
18.77℃
평균 최저기온
3.54℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.04 - 0.0371 -
04.25 55.65 - 0.0292 0.0210
04.26 34.50 - 0.0338 0.0255
04.27 23.92 - 0.0473 0.0193
04.28 35.29 - 0.0356 0.0261
04.29 40.92 - 0.0327 0.0298
04.30 43.25 - 0.0467 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

박달동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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박달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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박달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,700만 · 전세 중간가 2억 9,474만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm