경기도 안양시 만안구

안양동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5.7억 (1위) 62.2% 36건
박달동 4.4억 (2위) 73.6% 22건
안양동 현재 4.0억 (3위) 65.2% 111건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 111건
전월 대비 +0%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 0.9억 최고 11억
전세가율 65.2%
매매 111건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 111건
상승 27건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 62 / 44 / 5건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11억
4.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
개성하이뷰 72.08㎡
신고가
3.3억 ▲ +3,000만
3층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.30
미래엠피아 108.73㎡
3.4억
14층 · 2003년 준공
04.30
주공뜨란채(아) 45.9㎡
5.0억 ▲ +500만
19층 · 2004년 준공
04.29
주공뜨란채(아) 45.9㎡
4.9억 ▲ +150만
21층 · 2004년 준공
04.29
래미안안양메가트리아 59.65㎡
신고가
7.2억 ▲ +300만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 111건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 220건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 43건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 220건 중
166건 75%
갱신 계약 전체 220건 중
43건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 220건
전세 143건 (65%) 월세·반전세 77건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
98만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 43건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼성래미안 79.2856㎡
신규
전세 4억
4층 · 2002년 준공
04.30
프라자 75.42㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 1987년 준공
04.30
래미안안양메가트리아 84.7㎡
신규
전세 5억
23층 · 2016년 준공
04.30
안양센트럴헤센 59.92㎡
갱신
전세 3.9억
7층 · 2020년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,750만
04.30
래미안안양메가트리아 59.75㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
래미안안양메가트리아 49.63㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
6층 · 2016년 준공
04.30
존스빌 18.245㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2012년 준공
04.29
안양역한양수자인리버파크 59.7649㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 2019년 준공
04.29
래미안안양메가트리아 39.5㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 5만
17층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
04.29
래미안안양메가트리아 59.94㎡
신규
보증 1.2억 / 월 110만
20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.02℃
평균 최고기온
17.93℃
평균 최저기온
6.56℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
0.40℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.04 - 0.0371 -
04.25 55.65 - 0.0292 0.0210
04.26 34.50 - 0.0338 0.0255
04.27 23.92 - 0.0473 0.0193
04.28 35.29 - 0.0356 0.0261
04.29 40.92 - 0.0327 0.0298
04.30 43.25 - 0.0467 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

안양동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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안양동 과거 월 데이터
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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 43건 중 21건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm