경기도 안양시 만안구

안양동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5.5억 (1위) 58.6% 46건
안양동 현재 4.4억 (2위) 61.8% 111건
박달동 4.2억 (3위) 69.3% 25건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 111건
전월 대비 +13%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 0.8억 최고 10.7억
전세가율 61.8%
매매 111건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 111건
상승 25건 · 하락 28건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 68 / 41 / 2건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 10.7억
4.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
안양역한양수자인리버파크 84.7344㎡
7.8억 ▲ +2,800만
11층 · 2019년 준공
03.31
거성타워 45.07㎡
1.9억 ▲ +250만
8층 · 2014년 준공
03.31
안양센트럴헤센 59.91㎡
4.7억 ▼ -250만
3층 · 2020년 준공
03.31
안양명학역유보라더스마트 61.9895㎡
5.4억 ▼ -600만
12층 · 2020년 준공
03.30
래미안안양메가트리아 84.7㎡
8.8억 ▼ -3,200만
20층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 111건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 281건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 64건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 281건 중
201건 72%
갱신 계약 전체 281건 중
64건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 281건
전세 205건 (73%) 월세·반전세 76건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
72만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 64건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 27%
반전세76건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
우성1차 55.02㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
5층 · 1988년 준공
종전 1.1억 → ▲ +2,000만
03.31
프라자 75.42㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 1987년 준공
03.31
삼익 76.43㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 1978년 준공
종전 1.9억 → ▼ -2,000만
03.31
안양역한양수자인리버파크 84.7344㎡
갱신
전세 4.4억
20층 · 2019년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
03.30
진흥 75.48㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
안양씨엘포레자이 45.1271㎡
신규
보증 1억 / 월 62만
5층 · 2021년 준공
03.29
청암푸르미 61.705㎡
신규
보증 0.6억 / 월 50만
2층 · 2004년 준공
03.29
래미안안양메가트리아 84.7㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 170만
19층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
원평노블레스 32.653㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2014년 준공
03.28
비전하우스B 24.72㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 57만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.55℃
평균 최고기온
12.59℃
평균 최저기온
1.67℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 143.50 - 0.0531 0.0188
03.26 110.92 - 0.0314 0.0318
03.27 60.63 - 0.0473 0.0180
03.28 39.21 - 0.0353 0.0141
03.29 23.10 - 0.0324 0.0179
03.30 23.33 - 0.0401 0.0139
03.31 35.92 - 0.0356 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

안양동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 24건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm