경기도 안양시 만안구

석수동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5억 4,562만 (1위) 58.6% 46건
안양동 4억 4,220만 (2위) 61.8% 111건
박달동 4억 2,486만 (3위) 69.3% 25건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 46건
전월 대비 +59%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,562만
최저 1억 최고 8억 7,500만
전세가율 58.6%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 14 / 29 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,562만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8억 7,500만
5억 4,562만
매매가 밴드 1억 ~ 8억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,749만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
석수엘지빌리지 55.54㎡
5억 5,200만 ▼ -3,000만
4층 · 2001년 준공
03.29
힐스테이트석수 84.9422㎡
신고가
7억 2,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.29
석수e-편한세상 114.84㎡
7억 ▲ +500만
14층 · 2002년 준공
03.28
석수지웰아파트 59.99㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +1억 5,000만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
03.27
힐스테이트석수 84.9108㎡
7억 2,000만 ▼ -2,000만
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
57건 69%
갱신 계약 전체 83건 중
23건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 59건 (71%) 월세·반전세 24건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 7,000만
갱신
100만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

73.9%
갱신 23건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 29%
반전세24건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
힐스테이트석수 84.9099㎡
신규
전세 4억 6,000만
10층 · 2015년 준공
03.30
석수역푸르지오 84.943㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,500만
8층 · 2009년 준공
종전 4억 4,500만 → ▲ +2,000만
03.29
현대아파트 60.0㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 1999년 준공
03.29
석수e-편한세상 84.87㎡
신규
전세 4억
5층 · 2002년 준공
03.29
관악역이안 122.3461㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
4층 · 2010년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
석수2차e-편한세상 84.837㎡
신규
보증 7,000만 / 월 140만
8층 · 2006년 준공
03.29
럭키 76.61㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 3,000만 / 월 5만
9층 · 1987년 준공
월세 ▲ +5만
03.27
석수e-편한세상 60.0㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
17층 · 2002년 준공
03.25
관악 20.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 44만
2층 · 2015년 준공
03.25
현대아파트 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.14℃
평균 최고기온
13.28℃
평균 최저기온
3.92℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 142.58 60.79 0.0530 0.0183
03.26 97.29 15.83 0.0335 0.0300
03.27 57.83 22.25 0.0477 0.0173
03.28 38.50 18.96 0.0376 0.0120
03.29 23.63 10.13 0.0379 0.0132
03.30 21.92 9.71 0.0409 0.0129
03.31 35.75 18.79 0.0382 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.60 / 67.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

석수동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,562만 · 전세 중간가 3억 3,749만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 23건 중 17건(73.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,562만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm