경기도 안양시 만안구

석수동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5억 3,793만 (1위) 55.1% 29건
안양동 4억 2,647만 (2위) 67.1% 98건
박달동 3억 8,550만 (3위) 68.7% 18건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 29건
전월 대비 +81%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 3,793만
최저 2억 9,500만 최고 8억 8,000만
전세가율 55.1%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 8 / 18 / 3건

매매 가격

5억 3,793만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 8억 8,000만
5억 3,793만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.1%
55.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,986만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
석수엘지빌리지 55.54㎡
5억 3,500만 ▼ -2,800만
1층 · 2001년 준공
직전 5억 6,300만 (2025.02)
02.28
현대아파트 84.87㎡
5억 9,800만 ▼ -2,600만
20층 · 1999년 준공
직전 6억 2,400만 (2024.11)
02.28
삼우수피아 63.78㎡
3억 9,900만 ▼ -5,100만
14층 · 2018년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.11)
02.28
두산위브아파트 84.985㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +8,100만
16층 · 2010년 준공
직전 7억 9,900만 (2024.09)
직전최고 8억 4,000만 (2023.07)
02.27
코오롱하늘채 84.558㎡
5억 5,000만 ▼ -6,000만
6층 · 2010년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

석수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 30건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 82건
신규 계약 44건54%
갱신 계약 30건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 62건 (76%) 월세 20건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
34만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 30건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 24%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
송림 42.68㎡
신규
전세 1억 1,600만
5층 · 1981년 준공
02.28
두산위브아파트 84.985㎡
신규
전세 5억
11층 · 2010년 준공
02.28
석수경남아너스빌 79.457㎡
갱신
전세 3억 5,700만
5층 · 2002년 준공
02.28
우양전원2차 84.855㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2001년 준공
02.28
주공그린빌 52.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
4층 · 2003년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
경일 49.5㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
02.27
현대아파트 60.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
14층 · 1999년 준공
02.26
현진에버빌 79.97㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
2층 · 2007년 준공
02.25
관악 25.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,600만 / 월 27만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -7만
02.25
관악 25.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 25만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -9만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
3.65℃
평균 최저기온
-4.25℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.08 20.42 0.0335 0.0159
02.23 30.33 18.58 0.0351 0.0129
02.24 31.38 20.13 0.0251 0.0277
02.25 30.25 18.58 0.0223 0.0316
02.26 65.88 38.38 0.0286 0.0284
02.27 36.46 16.67 0.0181 0.0436
02.28 43.75 27.46 0.0165 0.0508
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.27 / 50.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

석수동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.1% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 55.1%

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1%
  • 매매 중간가 5억 3,793만 · 전세 중간가 3억 2,986만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 30건 중 12건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 3,793만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm