경기도 안양시 만안구

석수동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5.4억 (1위) 54.9% 29건
안양동 4.3억 (2위) 67.1% 98건
박달동 3.9억 (3위) 68.4% 19건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 29건
전월 대비 +81%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 3.0억 최고 8.8억
전세가율 54.9%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 8 / 18 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 8.8억
5.4억
매매가 밴드 3.0억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
석수엘지빌리지 55.54㎡
5.4억 ▼ -2,800만
1층 · 2001년 준공
02.28
현대아파트 84.87㎡
6.0억 ▼ -2,600만
20층 · 1999년 준공
02.28
삼우수피아 63.78㎡
4.0억 ▼ -5,100만
14층 · 2018년 준공
02.28
두산위브아파트 84.985㎡
신고가
8.8억 ▲ +8,100만
16층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.27
코오롱하늘채 84.558㎡
5.5억 ▼ -6,000만
6층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 31건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
50건 56%
갱신 계약 전체 89건 중
31건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 68건 (76%) 월세·반전세 21건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
34만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 24%
반전세21건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
석수경남아너스빌 79.457㎡
갱신
전세 3.6억
5층 · 2002년 준공
02.28
두산위브아파트 84.985㎡
신규
전세 5억
11층 · 2010년 준공
02.28
우양전원2차 84.855㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2001년 준공
02.28
우양전원2차 84.855㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2001년 준공
02.28
송림 42.68㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
경일 49.5㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
02.27
현대아파트 60.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
14층 · 1999년 준공
02.26
현진에버빌 79.97㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
2층 · 2007년 준공
02.25
관악 25.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 25만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -9만
02.25
관악 25.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 27만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
3.65℃
평균 최저기온
-4.25℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.08 20.42 0.0335 0.0159
02.23 30.33 18.58 0.0351 0.0129
02.24 31.38 20.13 0.0251 0.0277
02.25 30.25 18.58 0.0223 0.0316
02.26 65.88 38.38 0.0286 0.0284
02.27 36.46 16.67 0.0181 0.0436
02.28 43.75 27.46 0.0165 0.0508
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.27 / 50.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

석수동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm