경기도 안양시 만안구

석수동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 6.3억 (1위) 58.7% 16건
박달동 4.4억 (2위) 61.8% 16건
안양동 4.0억 (3위) 62.7% 63건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 4.5억 최고 7.8억
전세가율 58.7%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 2건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 7.8억
6.3억
매매가 밴드 4.5억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
관악역이안 122.3461㎡
7.3억
12층 · 2010년 준공
01.22
석수e-편한세상 60.0㎡
4.9억 ▼ -6,500만
21층 · 2002년 준공
01.20
럭키 114.65㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -1,300만
2층 · 1987년 준공
01.20
석수역푸르지오 84.943㎡
7.8억 ▲ +3,000만
6층 · 2009년 준공
01.19
석수역푸르지오 59.889㎡
7.1억 ▲ +2,000만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
57건 69%
갱신 계약 전체 83건 중
18건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 63건 (76%) 월세·반전세 20건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
93만원
보증금 0.5억
갱신
54만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 24%
반전세20건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
두산위브아파트 132.967㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
6층 · 2010년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
01.27
석수e-편한세상 84.87㎡
신규
전세 3.6억
16층 · 2002년 준공
01.25
현진에버빌 59.99㎡
신규
전세 4억
7층 · 2007년 준공
01.25
럭키 85.0㎡
신규
전세 3억
5층 · 1987년 준공
01.25
현진에버빌 59.99㎡
전세 4억
7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
관악 15.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2015년 준공
01.26
대주파크빌 59.8872㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 2005년 준공
01.25
메트로빌석수 14.138㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2015년 준공
01.24
안양석수하우스토리아파트 84.8317㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
6층 · 2011년 준공
01.24
안양석수하우스토리아파트 84.8317㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
6층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.03℃
평균 최고기온
3.61℃
평균 최저기온
-3.15℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.81 13.48 0.0223 0.0298
01.26 8.83 5.59 0.0350 0.0143
01.27 44.73 14.92 0.0321 0.0118
01.28 26.38 19.50 0.0349 0.0081
01.29 27.17 20.96 0.0349 0.0091
01.30 18.63 13.08 0.0287 0.0181
01.31 35.42 28.13 0.0071 0.0419
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.32 / 87.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

석수동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm