경기도 안양시 만안구

석수동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5.2억 (1위) 63.9% 20건
박달동 4.1억 (2위) 70.5% 17건
안양동 4.1억 (3위) 61.6% 38건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 20건
전월 대비 -38%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 1.5억 최고 8.4억
전세가율 63.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8.4억
5.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대아이파크 84.986㎡
6억
13층 · 2009년 준공
12.31
주공그린빌 84.8㎡
신고가
7.3억 ▲ +4,000만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
12.28
석수엘지빌리지 55.54㎡
5.4억 ▼ -9,500만
2층 · 2001년 준공
12.26
송림 41.72㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +300만
1층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +300만
12.26
현대아이파크 59.997㎡
5.6억 ▲ +300만
18층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
55건 75%
갱신 계약 전체 73건 중
14건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 47건 (64%) 월세·반전세 26건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.7억
갱신
65만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
현대아이파크 84.986㎡
신규
전세 4억
13층 · 2009년 준공
12.30
석수역푸르지오 84.943㎡
신규
전세 5억
10층 · 2009년 준공
12.29
현대아이파크 59.981㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2009년 준공
12.28
두산위브아파트 59.958㎡
전세 4.5억
18층 · 2010년 준공
12.28
두산위브아파트 59.958㎡
신규
전세 4.5억
18층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
석수역푸르지오 84.943㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
2층 · 2009년 준공
12.30
무림 56.19㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
6층 · 1983년 준공
12.29
현대아파트 60.0㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
1층 · 1999년 준공
12.28
석수경남아너스빌 79.457㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 100만
14층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만
12.28
석수엘지빌리지 79.56㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-1.72℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.38 18.71 0.0151 0.0338
12.26 67.25 36.21 0.0244 0.0188
12.27 29.25 14.05 0.0259 0.0174
12.28 27.21 13.50 0.0263 0.0142
12.29 23.25 14.67 0.0182 0.0252
12.30 52.75 30.92 0.0248 0.0258
12.31 50.96 18.71 0.0241 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.53 / 40.52 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

석수동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안양시 만안구 이웃 동네 바로가기

석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm